法拍屋實價登錄比較

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萬壽路 社區歷年成交

2023～2026 年，共 49 筆實價成交記錄，均價 1,785 萬，每坪 46.9 萬，比文山區均價（58.4 萬/坪）低 20%，成交區間 440～4,058 萬，2023年至今均價跌 7%，地上 五層；此棟曾有 1 筆法拍記錄。

成交筆數
49 筆
每坪均價
46.9 萬
比文山區均價
-20%
區均 58.4 萬/坪
歷年成交均價走勢2023→2026 年↓7%
1,716萬
45.8/坪
2023
21筆
1,987萬
49.6/坪
2024
17筆
1,604萬
46.9/坪
2025
9筆
1,602萬
36.3/坪
2026
2筆
格局分布47 筆有格局記錄
3房2廳
2,226 萬
17 筆成交
2房2廳
1,641 萬
9 筆成交
1房0廳
829 萬
6 筆成交
4房2廳
2,522 萬
4 筆成交
2房1廳
1,343 萬
4 筆成交
1房1廳
916 萬
3 筆成交
5房2廳
3,068 萬
1 筆成交
1房2廳
2,080 萬
1 筆成交
3房1廳
2,500 萬
1 筆成交
4房3廳
440 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
789 萬
1 筆・佔 2%
15～30坪
926 萬
12 筆・佔 24%
30～50坪
1,858 萬
24 筆・佔 49%
50坪以上
2,580 萬
12 筆・佔 24%
各樓層成交均價共 五層 層
二層
1,695 萬
48.7/坪
9筆
五層
1,537 萬
55.8/坪
6筆
四層
1,249 萬
41.9/坪
5筆
一層，夾層
2,019 萬
46.5/坪
5筆
三層
1,164 萬
43.6/坪
4筆
九層
1,759 萬
42.4/坪
3筆
四層，五層
2,512 萬
60.6/坪
2筆
九層，電梯樓梯間
2,227 萬
42.2/坪
2筆
全
1,239 萬
35.0/坪
2筆
十一層，電梯樓梯間
2,098 萬
38.0/坪
2筆
一層
972 萬
48.1/坪
2筆
十三層，電梯樓梯間
3,000 萬
33.1/坪
1筆
⚖️ 此棟法拍記錄（1 筆）
台北市文山區萬壽路 - 優質法拍屋｜精選物件分析
法拍屋0✓ 自地自建、投資置產皆宜
📅 開標 —待標中
法拍底價
495萬
0
📊 實價登錄成交記錄（49 筆）
四樓（臺北市文山區萬壽路６２之３號四樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 28.8 坪2房1廳2衛四層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2026-03-27
成交總價
1123萬
42.2萬/坪
十一樓（臺北市文山區萬壽路６１巷１３號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 68.4 坪3房2廳2衛十一層，電梯樓梯間電梯屋齡 0841220
📅 成交日 2026-01-06
成交總價
2080萬
30.4萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路７５之７號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 61.2 坪5房2廳2衛二層電梯屋齡 0970527
📅 成交日 2025-11-16
成交總價
3068萬
55.0萬/坪
五樓（臺北市文山區萬壽路６２之７號五樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.3 坪1房0廳1衛五層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2025-08-03
成交總價
880萬
53.9萬/坪
五樓（臺北市文山區萬壽路６２之３號五樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 15.3 坪1房0廳1衛五層屋齡 0961023
📅 成交日 2025-08-02
成交總價
700萬
45.8萬/坪
臺北市文山區萬壽路４３之５號
透天厝建物 23.0 坪4房3廳3衛全屋齡 0670621
📅 成交日 2025-06-12
成交總價
440萬
19.1萬/坪
十一樓（臺北市文山區萬壽路６１巷１１號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 54.9 坪3房2廳2衛十一層，電梯樓梯間電梯屋齡 0841220
📅 成交日 2025-04-18
成交總價
2115萬
45.7萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路６１巷３號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 51.5 坪2房2廳1衛二層，電梯樓梯間電梯屋齡 0841220
📅 成交日 2025-04-15
成交總價
2048萬
39.7萬/坪
三樓（臺北市文山區萬壽路６２之８號三樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 14.1 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2025-03-29
成交總價
789萬
63.1萬/坪
九樓（臺北市文山區萬壽路７５巷４５號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 43.7 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2025-03-23
成交總價
2000萬
45.8萬/坪
臺北市文山區萬壽路７５巷１６弄１號
華廈(10層含以下有電梯)建物 44.2 坪4房2廳2衛一層，夾層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2025-01-12
成交總價
2398萬
54.2萬/坪
十三樓（臺北市文山區萬壽路６１巷７號十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 90.6 坪3房2廳2衛十三層，電梯樓梯間電梯屋齡 0841220
📅 成交日 2024-12-30
成交總價
3000萬
33.1萬/坪
九樓（臺北市文山區萬壽路７５巷５１號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.0 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2024-12-15
成交總價
2058萬
46.8萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路７５巷１５號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.2 坪3房2廳1衛二層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2024-12-12
成交總價
1400萬
39.8萬/坪
八樓（臺北市文山區萬壽路７５巷２５號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.2 坪2房2廳1衛八層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2024-11-07
成交總價
1610萬
45.7萬/坪
五樓（臺北市文山區萬壽路７５巷３１號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.2 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2024-09-13
成交總價
1450萬
41.2萬/坪
五樓（臺北市文山區萬壽路７５號五樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 71.2 坪4房2廳3衛五層，夾層電梯屋齡 0970527
📅 成交日 2024-08-23
成交總價
4058萬
64.3萬/坪
四樓（臺北市文山區萬壽路６２之６號四樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.0 坪1房0廳1衛四層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2024-08-19
成交總價
750萬
46.8萬/坪
三樓（臺北市文山區萬壽路７５巷８號三樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 35.3 坪2房2廳1衛三層屋齡 0880413
📅 成交日 2024-08-12
成交總價
1150萬
32.6萬/坪
臺北市文山區萬壽路７５巷３０號
公寓(5樓含以下無電梯)建物 43.2 坪2房2廳2衛一層，夾層屋齡 0880413
📅 成交日 2024-08-05
成交總價
1980萬
45.9萬/坪
五樓（臺北市文山區萬壽路１７巷１號五樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 38.3 坪3房1廳1衛五層電梯屋齡 1020325
📅 成交日 2024-06-22
成交總價
2500萬
77.2萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路６２之９號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 21.7 坪二層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2024-04-25
成交總價
1110萬
54.5萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路７５之８號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 35.7 坪2房1廳2衛二層電梯屋齡 0970527
📅 成交日 2024-04-23
成交總價
1800萬
52.9萬/坪
四樓（臺北市文山區萬壽路７５之７號四樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 37.1 坪2房2廳2衛四層電梯屋齡 0970527
📅 成交日 2024-04-01
成交總價
1920萬
54.4萬/坪
臺北市文山區萬壽路７５巷３６號
華廈(10層含以下有電梯)建物 43.1 坪4房2廳2衛一層，夾層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2024-03-29
成交總價
1880萬
53.7萬/坪
三樓（臺北市文山區萬壽路６２之１號三樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 20.4 坪1房0廳1衛三層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2024-02-25
成交總價
950萬
47.0萬/坪
九樓（臺北市文山區萬壽路６１巷９號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 65.5 坪3房2廳2衛九層，電梯樓梯間電梯屋齡 0841220
📅 成交日 2024-01-27
成交總價
2856萬
43.6萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路５２號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 57.9 坪3房2廳2衛一層，二層電梯屋齡 1071225
📅 成交日 2024-01-16
成交總價
3300萬
63.1萬/坪
二樓之２（臺北市文山區萬壽路２５巷９號二樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 29.0 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2023-12-12
成交總價
1500萬
62.9萬/坪
八樓（臺北市文山區萬壽路６１巷１１號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 54.9 坪3房2廳2衛八層，電梯樓梯間電梯屋齡 0841220
📅 成交日 2023-11-02
成交總價
2500萬
45.5萬/坪
九樓（臺北市文山區萬壽路６２號九樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 39.2 坪2房2廳1衛九層，電梯樓梯間電梯屋齡 0860613
📅 成交日 2023-09-18
成交總價
1598萬
40.8萬/坪
臺北市文山區萬壽路７５巷２１號
公寓(5樓含以下無電梯)建物 42.2 坪4房2廳2衛一層，夾層屋齡 0880413
📅 成交日 2023-08-12
成交總價
1750萬
41.4萬/坪
臺北市文山區萬壽路７５之１０號
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.0 坪1房1廳1衛一層電梯屋齡 0970527
📅 成交日 2023-08-02
成交總價
1188萬
49.5萬/坪
四樓（臺北市文山區萬壽路５６號四樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 49.5 坪3房2廳1衛四層，五層電梯屋齡 1071225
📅 成交日 2023-07-10
成交總價
2565萬
59.3萬/坪
七樓（臺北市文山區萬壽路６１巷１號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 55.6 坪1房2廳1衛七層，電梯樓梯間電梯屋齡 0841220
📅 成交日 2023-06-09
成交總價
2080萬
43.6萬/坪
五樓（臺北市文山區萬壽路６２之７號五樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.3 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2023-05-29
成交總價
770萬
47.1萬/坪
臺北市文山區萬壽路６２之９號
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.1 坪1房0廳1衛一層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2023-05-11
成交總價
755萬
46.8萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路６２之９號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 21.7 坪1房0廳1衛二層電梯屋齡 0961023
📅 成交日 2023-05-07
成交總價
940萬
43.3萬/坪
三樓（臺北市文山區萬壽路７５巷４１號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 55.8 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2023-05-02
成交總價
1768萬
31.7萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路７５之９號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 45.3 坪2房2廳2衛二層電梯屋齡 0970527
📅 成交日 2023-05-01
成交總價
2000萬
44.1萬/坪
臺北市文山區萬壽路６１巷１２號
透天厝建物 40.1 坪3房2廳2衛全屋齡 0630920
📅 成交日 2023-04-29
成交總價
2038萬
50.8萬/坪
四樓（臺北市文山區萬壽路７５巷１６弄１號四樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 37.0 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2023-04-25
成交總價
1250萬
33.8萬/坪
四樓（臺北市文山區萬壽路７５巷１６弄３號四樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 37.0 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2023-04-25
成交總價
1200萬
32.4萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路７５之３號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 45.3 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 0970527
📅 成交日 2023-04-23
成交總價
2200萬
50.2萬/坪
九樓（臺北市文山區萬壽路７５巷１３號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.2 坪2房2廳2衛九層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2023-04-06
成交總價
1220萬
34.7萬/坪
五樓（臺北市文山區萬壽路５２號五樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 46.0 坪四層，五層電梯屋齡 1071225
📅 成交日 2023-03-21
成交總價
2458萬
61.9萬/坪
二樓（臺北市文山區萬壽路７５巷２３號二樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 35.2 坪2房2廳2衛二層屋齡 0880413
📅 成交日 2023-03-15
成交總價
1240萬
35.3萬/坪
臺北市文山區萬壽路７５巷１６弄９號
華廈(10層含以下有電梯)建物 55.8 坪3房2廳2衛一層，夾層電梯屋齡 0880413
📅 成交日 2023-02-25
成交總價
2088萬
37.4萬/坪
五樓（臺北市文山區萬壽路５６號五樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 48.6 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 1071225
📅 成交日 2023-02-17
成交總價
2920萬
69.5萬/坪

成交行情解讀

台北市文山區萬壽路 自 2023 年至 2026 年間，共有 49 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,785 萬，每坪均價 46.9 萬。相較於文山區整體每坪均價 58.4 萬，此地址低 20%，具有一定的價格優勢。 自 2023 年起成交均價累計下跌 7%。 此地址曾出現 1 筆法拍記錄，投資前建議詳查產權狀況與點交條件。

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