法拍屋實價登錄比較

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景文街３號 社區歷年成交

2022～2025 年，共 6 筆實價成交記錄，均價 1,262 萬，每坪 86.6 萬，比文山區均價（58.6 萬/坪）高 48%，成交區間 925～1,737 萬，2022年至今均價跌 6%，地上 十三層。

成交筆數
6 筆
每坪均價
86.6 萬
比文山區均價
+48%
區均 58.6 萬/坪
歷年成交均價走勢2022→2025 年↓6%
1,331萬
79.1/坪
2022
2筆
1,150萬
99.8/坪
2024
1筆
1,253萬
87.3/坪
2025
3筆
格局分布6 筆有格局記錄
1房1廳
1,175 萬
3 筆成交
1房2廳
1,058 萬
1 筆成交
2房1廳
1,737 萬
1 筆成交
3房1廳
1,250 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
1,096 萬
4 筆・佔 67%
15～30坪
1,594 萬
2 筆・佔 33%
各樓層成交均價共 十三層 層
九層
1,316 萬
85.6/坪
4筆
八層
1,058 萬
87.9/坪
1筆
四層
1,250 萬
89.5/坪
1筆
📍 景文街 周邊近期成交（8 筆）
臺北市文山區景文街９２號
華廈(10層含以下有電梯)33 坪
📅 2025-11-10
成交總價
1650萬
73.9萬/坪
臺北市文山區景文街８０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)44 坪
📅 2025-08-04
成交總價
3398萬
92.6萬/坪
臺北市文山區景文街１９３號
公寓(5樓含以下無電梯)35 坪
📅 2025-07-17
成交總價
1600萬
45.9萬/坪
臺北市文山區景文街６４號
華廈(10層含以下有電梯)29 坪
📅 2025-05-29
成交總價
2050萬
69.9萬/坪
臺北市文山區景文街１２３號
透天厝2 坪
📅 2025-04-21
成交總價
600萬
342.0萬/坪
臺北市文山區景文街１２３號
透天厝2 坪
📅 2025-03-31
成交總價
600萬
342.0萬/坪
臺北市文山區景文街６４之１號
華廈(10層含以下有電梯)57 坪
📅 2025-03-12
成交總價
2400萬
42.3萬/坪
臺北市文山區景文街１８９號
公寓(5樓含以下無電梯)26 坪
📅 2025-02-14
成交總價
1300萬
50.2萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.7 坪2房2廳六層
📅 成交 2024-07-24
預售成交
2458萬
96.2萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)44.6 坪3房2廳九層
📅 成交 2024-01-02
預售成交
3432萬
85.0萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)23.7 坪2房1廳九層
📅 成交 2023-11-23
預售成交
2140萬
90.4萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)23.7 坪2房1廳八層
📅 成交 2023-06-20
預售成交
2160萬
91.2萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.6 坪3房2廳三層
📅 成交 2023-06-15
預售成交
3252萬
84.5萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)37.2 坪3房2廳十六層
📅 成交 2023-06-09
預售成交
3140萬
84.4萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)48.4 坪3房2廳九層
📅 成交 2023-05-23
預售成交
3833萬
86.7萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.6 坪2房2廳四層
📅 成交 2023-05-15
預售成交
2330萬
87.7萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.6 坪3房2廳十三層
📅 成交 2023-05-13
預售成交
3340萬
86.9萬/坪
岳泰峰華
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.6 坪3房2廳十一層
📅 成交 2023-05-07
預售成交
3143萬
85.9萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（6 筆）
九樓之３（臺北市文山區景文街３號九樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 26.4 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0931105
📅 成交日 2025-10-22
成交總價
1450萬
84.5萬/坪
四樓之２（臺北市文山區景文街３號四樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.0 坪3房1廳1衛四層電梯屋齡 0931105
📅 成交日 2025-08-17
成交總價
1250萬
89.5萬/坪
八樓之２（臺北市文山區景文街３號八樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.0 坪1房2廳1衛八層電梯屋齡 0931105
📅 成交日 2025-04-07
成交總價
1058萬
87.9萬/坪
九樓之５（臺北市文山區景文街３號九樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.5 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0931105
📅 成交日 2024-08-19
成交總價
1150萬
99.8萬/坪
九樓之６（臺北市文山區景文街３號九樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.3 坪2房1廳1衛九層電梯屋齡 0931105
📅 成交日 2022-06-16
成交總價
1737萬
78.0萬/坪
九樓之５（臺北市文山區景文街３號九樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.5 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0931105
📅 成交日 2022-04-19
成交總價
925萬
80.2萬/坪

成交行情解讀

臺北市文山區景文街３號 自 2022 年至 2025 年間，共有 6 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,262 萬，每坪均價 86.6 萬。相較於文山區整體每坪均價 58.6 萬，此地址高出 48%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2022 年起成交均價累計下跌 6%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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