法拍屋實價登錄比較

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八德路四段６７８號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 14 筆實價成交記錄，均價 1,394 萬，每坪 39.9 萬，比松山區均價（84.8 萬/坪）低 53%，成交區間 30～3,800 萬，2020年至今均價跌 31%，地上 十二層。

成交筆數
14 筆
成交均價
1,394 萬
每坪均價
39.9 萬
比松山區均價
-53%
區均 84.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↓31%
1,014萬
34.1/坪
2020
2筆
1,398萬
52.2/坪
2021
2筆
1,750萬
44.9/坪
2022
1筆
1,919萬
44.4/坪
2023
6筆
30萬
9.1/坪
2024
1筆
698萬
33.2/坪
2025
2筆
格局分布2 筆有格局記錄
1房2廳
2,100 萬
1 筆成交
2房1廳
1,960 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
41 萬
4 筆・佔 29%
15～30坪
1,128 萬
3 筆・佔 21%
30～50坪
2,013 萬
5 筆・佔 36%
50坪以上
2,950 萬
2 筆・佔 14%
各樓層成交均價共 十二層 層
一層，騎樓，地下一層
41 萬
8.8/坪
4筆
四層
1,796 萬
54.7/坪
3筆
八層
2,033 萬
58.6/坪
2筆
七層
1,398 萬
52.2/坪
2筆
九層
3,800 萬
40.0/坪
1筆
五層
2,100 萬
41.5/坪
1筆
六層
1,200 萬
56.8/坪
1筆
📍 八德路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市松山區八德路二段３９７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)20 坪
📅 2026-05-04
成交總價
2900萬
145.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段４５７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)88 坪
📅 2026-04-01
成交總價
6210萬
81.7萬/坪
臺北市松山區八德路四段９１巷９號
華廈(10層含以下有電梯)38 坪
📅 2026-03-23
成交總價
3230萬
86.1萬/坪
臺北市松山區八德路三段１２巷５７弄３９號
華廈(10層含以下有電梯)45 坪
📅 2026-03-15
成交總價
4000萬
88.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段７９７號
華廈(10層含以下有電梯)12 坪
📅 2026-03-14
成交總價
1275萬
110.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段７６５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)17 坪
📅 2026-02-11
成交總價
300萬
17.8萬/坪
臺北市松山區八德路四段１９７號
公寓(5樓含以下無電梯)3 坪
📅 2026-02-11
成交總價
260萬
80.1萬/坪
臺北市松山區八德路二段３７４號
住宅大樓(11層含以上有電梯)17 坪
📅 2026-01-12
成交總價
1490萬
88.1萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)19.9 坪1房2廳五層
📅 成交 2026-02-08
預售成交
2478萬
124.7萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)31.2 坪2房2廳九層
📅 成交 2026-02-01
預售成交
3468萬
126.2萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.8 坪3房2廳四層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
4700萬
122.7萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.2 坪3房1廳四層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
4460萬
141.6萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)64.6 坪3房2廳二十一層
📅 成交 2026-01-23
預售成交
6713萬
143.5萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)41.2 坪2房2廳二十一層
📅 成交 2026-01-22
預售成交
4597萬
140.0萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)51.3 坪3房2廳十二層
📅 成交 2026-01-17
預售成交
5600萬
130.0萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)18.2 坪2房1廳十三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
2623萬
143.8萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.8 坪2房1廳五層
📅 成交 2025-12-23
預售成交
3028萬
140.7萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)41.2 坪2房2廳十二層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
4387萬
134.0萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（14 筆）
地下（臺北市松山區八德路四段６７８號地下）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 8.1 坪一層，騎樓，地下一層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2025-12-02
成交總價
45萬
5.6萬/坪
四樓之８（臺北市松山區八德路四段６７８號四樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.2 坪四層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2025-11-02
成交總價
1350萬
60.9萬/坪
地下（臺北市松山區八德路四段６７８號地下）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 3.3 坪一層，騎樓，地下一層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2024-01-03
成交總價
30萬
9.1萬/坪
五樓（臺北市松山區八德路四段６７８號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.5 坪1房2廳0衛五層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2023-11-03
成交總價
2100萬
41.5萬/坪
地下（臺北市松山區八德路四段６７８號地下）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 5.8 坪一層，騎樓，地下一層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2023-09-27
成交總價
58萬
9.9萬/坪
九樓（臺北市松山區八德路四段６７８號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 95.0 坪九層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2023-06-18
成交總價
3800萬
40.0萬/坪
八樓之２（臺北市松山區八德路四段６７８號八樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 34.7 坪八層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2023-05-24
成交總價
2068萬
59.6萬/坪
四樓之７（臺北市松山區八德路四段６７８號四樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 39.1 坪四層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2023-02-22
成交總價
2288萬
58.5萬/坪
六樓之５（臺北市松山區八德路四段６７８號六樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 21.1 坪六層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2023-02-06
成交總價
1200萬
56.8萬/坪
四樓之９（臺北市松山區八德路四段６７８號四樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 39.0 坪四層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2022-05-03
成交總價
1750萬
44.9萬/坪
七樓之６（八德路四段６７８號七樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 18.3 坪七層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2021-04-22
成交總價
835萬
45.5萬/坪
七樓之５（八德路四段６７８號七樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.3 坪2房1廳0衛七層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2021-04-11
成交總價
1960萬
58.8萬/坪
地下（八德路四段６７８號地下）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 2.8 坪一層，騎樓，地下一層電梯屋齡 0821230
📅 成交日 2020-11-11
成交總價
30萬
10.6萬/坪
八樓之２（臺北市松山區八德路四段６７８號八樓之２）
辦公商業大樓建物 34.7 坪八層屋齡 0821230
📅 成交日 2020-05-06
成交總價
1998萬
57.5萬/坪

成交行情解讀

八德路四段６７８號 自 2020 年至 2025 年間，共有 14 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,394 萬，每坪均價 39.9 萬。相較於松山區整體每坪均價 84.8 萬，此地址低 53%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計下跌 31%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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