法拍屋實價登錄比較

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民生東路五段１６５號 社區歷年成交

2019～2025 年，共 12 筆實價成交記錄，均價 5,727 萬，每坪 78.1 萬，比松山區均價（84.8 萬/坪）低 8%，成交區間 2,235～24,255 萬，2019年至今均價漲 379%，地上 十六層。

成交筆數
12 筆
成交均價
5,727 萬
每坪均價
78.1 萬
比松山區均價
-8%
區均 84.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↑379%
3,012萬
58.8/坪
2019
1筆
3,780萬
61.4/坪
2020
1筆
3,920萬
66.6/坪
2021
4筆
5,340萬
68.0/坪
2023
2筆
3,343萬
72.7/坪
2024
2筆
14,443萬
135.0/坪
2025
2筆
格局分布10 筆有格局記錄
4房2廳
3,665 萬
5 筆成交
3房2廳
3,925 萬
2 筆成交
4房1廳
3,012 萬
1 筆成交
3房3廳
4,500 萬
1 筆成交
5房2廳
4,600 萬
1 筆成交
坪數分布
30～50坪
2,818 萬
2 筆・佔 17%
50坪以上
6,309 萬
10 筆・佔 83%
各樓層成交均價共 十六層 層
九層
4,337 萬
67.7/坪
3筆
十五層
2,818 萬
65.4/坪
2筆
五層
3,146 萬
60.6/坪
2筆
十一層
4,450 萬
85.4/坪
1筆
一層
24,255 萬
190.1/坪
1筆
六層
6,180 萬
71.9/坪
1筆
十六層
4,500 萬
64.0/坪
1筆
七層
4,400 萬
71.2/坪
1筆
📍 民生東路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市松山區民生東路五段１７１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)9 坪
📅 2026-04-20
成交總價
600萬
66.5萬/坪
臺北市松山區民生東路五段６９巷４弄３８號
公寓(5樓含以下無電梯)36 坪
📅 2026-03-22
成交總價
3650萬
100.9萬/坪
臺北市松山區民生東路五段１５３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)16 坪
📅 2026-03-09
成交總價
1360萬
85.7萬/坪
臺北市松山區民生東路五段１９８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)11 坪
📅 2026-03-08
成交總價
960萬
84.2萬/坪
臺北市松山區民生東路五段１９８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2026-02-25
成交總價
3700萬
81.1萬/坪
臺北市松山區民生東路五段１５３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)23 坪
📅 2026-01-24
成交總價
2180萬
93.2萬/坪
臺北市松山區民生東路三段１１３巷２７號
華廈(10層含以下有電梯)39 坪
📅 2026-01-12
成交總價
3300萬
85.2萬/坪
臺北市松山區民生東路五段１７０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)39 坪
📅 2026-01-09
成交總價
3345萬
86.1萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)120.0 坪二十二層
📅 成交 2026-02-09
預售成交
24270萬
226.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)97.0 坪三層
📅 成交 2026-01-21
預售成交
14593萬
178.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)120.1 坪三層
📅 成交 2026-01-21
預售成交
18708萬
178.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)120.1 坪十層
📅 成交 2025-12-23
預售成交
19969萬
188.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)87.9 坪十層
📅 成交 2025-12-23
預售成交
15220萬
188.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)118.7 坪十五層
📅 成交 2025-10-31
預售成交
22400萬
212.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)120.0 坪十八層
📅 成交 2025-10-23
預售成交
21988萬
204.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)97.0 坪十八層
📅 成交 2025-10-23
預售成交
17520萬
207.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)97.0 坪十八層
📅 成交 2025-10-23
預售成交
17620萬
207.0萬/坪
西華璞園
住宅大樓(11層含以上有電梯)97.0 坪十八層
📅 成交 2025-08-11
預售成交
17914萬
212.0萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（12 筆）
九樓之１（臺北市松山區民生東路五段１６５號九樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 57.9 坪4房2廳2衛九層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2025-11-17
成交總價
4630萬
79.9萬/坪
臺北市松山區民生東路五段１６５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 127.6 坪一層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2025-11-05
成交總價
24255萬
190.1萬/坪
十一樓之２（臺北市松山區民生東路五段１６５號十一樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 52.1 坪3房2廳2衛十一層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2024-02-06
成交總價
4450萬
85.4萬/坪
十五樓之５（臺北市松山區民生東路五段１６５號十五樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.3 坪4房2廳3衛十五層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2024-01-09
成交總價
2235萬
60.0萬/坪
六樓之６（臺北市松山區民生東路五段１６５號六樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 85.9 坪六層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2023-06-30
成交總價
6180萬
71.9萬/坪
十六樓之１（臺北市松山區民生東路五段１６５號十六樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 70.3 坪3房3廳3衛十六層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2023-03-26
成交總價
4500萬
64.0萬/坪
七樓（臺北市松山區民生東路五段１６５號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.8 坪4房2廳3衛七層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2021-09-08
成交總價
4400萬
71.2萬/坪
十五樓之４（民生東路五段１６５號十五樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 48.0 坪3房2廳2衛十五層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2021-04-06
成交總價
3400萬
70.9萬/坪
五樓之２（民生東路五段１６５號五樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 52.4 坪4房2廳2衛五層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2021-02-17
成交總價
3280萬
62.5萬/坪
九樓之５（民生東路五段１６５號九樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 74.5 坪5房2廳3衛九層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2021-01-26
成交總價
4600萬
61.7萬/坪
九樓之４（民生東路五段１６５號九樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.6 坪4房2廳2衛九層電梯屋齡 0720915
📅 成交日 2020-12-10
成交總價
3780萬
61.4萬/坪
五樓之３（臺北市松山區民生東路五段１６５號五樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 51.3 坪4房1廳2衛五層屋齡 0720915
📅 成交日 2019-11-22
成交總價
3012萬
58.8萬/坪

成交行情解讀

民生東路五段１６５號 自 2019 年至 2025 年間，共有 12 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 5,727 萬，每坪均價 78.1 萬。相較於松山區整體每坪均價 84.8 萬，此地址低 8%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 379%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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