法拍屋實價登錄比較

物件歷史 · PROPERTY HISTORY

閤冠晶綻

文正路 物件歷年成交

2020～2025 年，共 16 筆實價成交記錄，均價 1,684 萬，每坪 30.1 萬，比善化區均價（22.6 萬/坪）高 34%，成交區間 63～3,810 萬，2020年至今均價漲 275%，地上 二層；此棟曾有 2 筆法拍記錄。

成交筆數
16 筆
成交均價
1,684 萬
每坪均價
30.1 萬
比善化區均價
+34%
區均 22.6 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↑275%
1,017萬
21.3/坪
2020
3筆
750萬
23.7/坪
2021
1筆
715萬
17.0/坪
2022
4筆
2,026萬
23.5/坪
2023
1筆
2,408萬
37.2/坪
2024
6筆
3,810萬
79.7/坪
2025
1筆
格局分布16 筆有格局記錄
4房2廳
1,822 萬
8 筆成交
5房2廳
850 萬
2 筆成交
5房3廳
1,313 萬
2 筆成交
4房1廳
3,810 萬
1 筆成交
3房2廳
750 萬
1 筆成交
9房2廳
2,132 萬
1 筆成交
6房2廳
1,350 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
63 萬
2 筆・佔 13%
30～50坪
1,485 萬
4 筆・佔 25%
50坪以上
2,088 萬
10 筆・佔 63%
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
南科席揚C區
華廈(10層含以下有電梯)23.2 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-07-04
預售成交
880萬
37.9萬/坪
南科席揚C區
華廈(10層含以下有電梯)39.1 坪3房2廳六層
📅 成交 2025-06-03
預售成交
1466萬
36.1萬/坪
南科席揚C區
華廈(10層含以下有電梯)26.3 坪2房2廳六層
📅 成交 2025-06-03
預售成交
1038萬
37.6萬/坪
南科席揚C區
華廈(10層含以下有電梯)39.1 坪3房2廳四層
📅 成交 2025-05-14
預售成交
1420萬
35.0萬/坪
南科席揚B區
華廈(10層含以下有電梯)36.3 坪3房2廳四層
📅 成交 2025-04-07
預售成交
1273萬
35.0萬/坪
南科席揚B區
華廈(10層含以下有電梯)23.2 坪2房2廳二層
📅 成交 2025-03-14
預售成交
1052萬
45.3萬/坪
南科席揚A區
住宅大樓(11層含以上有電梯)42.3 坪3房2廳七層
📅 成交 2025-03-14
預售成交
1535萬
38.5萬/坪
南科席揚A區
住宅大樓(11層含以上有電梯)41.5 坪3房2廳六層
📅 成交 2025-03-10
預售成交
1428萬
36.8萬/坪
南科席揚A區
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.5 坪2房2廳六層
📅 成交 2025-03-10
預售成交
1095萬
39.9萬/坪
南科席揚A區
住宅大樓(11層含以上有電梯)42.5 坪3房2廳八層
📅 成交 2025-03-03
預售成交
1640萬
40.8萬/坪
⚖️ 此棟法拍記錄（2 筆）
台南市善化區文正路 - 優質法拍屋｜投資價值評估
法拍屋0
📅 開標 —待標中
法拍底價
530萬
台南市善化區文正路 - 優質法拍屋｜投資價值評估
法拍屋0
📅 開標 —待標中
法拍底價
301萬
📊 實價登錄成交記錄（16 筆）
臺南市善化區文正路２５巷１６號
透天厝建物 47.8 坪4房1廳2衛全屋齡 1030821
📅 成交日 2025-08-25
成交總價
3810萬
79.7萬/坪
臺南市善化區文正路２５巷５之９號
透天厝建物 64.8 坪4房2廳5衛全電梯屋齡 1120614
📅 成交日 2024-07-06
成交總價
2600萬
40.1萬/坪
之５（臺南市善化區文正路２５巷３號之５）
透天厝建物 61.0 坪4房2廳3衛全屋齡 0941116
📅 成交日 2024-06-22
成交總價
1650萬
27.1萬/坪
臺南市善化區文正路２５巷５之７號
透天厝建物 64.8 坪4房2廳5衛全電梯屋齡 1120614
📅 成交日 2024-06-10
成交總價
2500萬
38.6萬/坪
臺南市善化區文正路２５巷５之８號
透天厝建物 64.8 坪4房2廳5衛全電梯屋齡 1120614
📅 成交日 2024-06-10
成交總價
2500萬
38.6萬/坪
臺南市善化區文正路２５巷５之１０號
透天厝建物 65.8 坪4房2廳5衛全電梯屋齡 1120614
📅 成交日 2024-05-22
成交總價
2600萬
39.5萬/坪
臺南市善化區文正路２５巷５之６號
透天厝建物 65.8 坪4房2廳5衛全電梯屋齡 1120614
📅 成交日 2024-05-22
成交總價
2600萬
39.5萬/坪
臺南市善化區文正路２９號
透天厝建物 86.1 坪5房3廳6衛全屋齡 1051223
📅 成交日 2023-10-16
成交總價
2026萬
23.5萬/坪
臺南市善化區文正路２５巷１３號
透天厝建物 7.6 坪4房2廳3衛全屋齡 0721021
📅 成交日 2022-11-05
成交總價
63萬
8.3萬/坪
臺南市善化區文正路２５巷１３號
透天厝建物 7.6 坪4房2廳3衛全屋齡 0721021
📅 成交日 2022-10-13
成交總價
63萬
8.3萬/坪
臺南市善化區文正路６９巷１之２號
透天厝建物 65.1 坪9房2廳5衛全屋齡 0690721
📅 成交日 2022-04-02
成交總價
2132萬
32.7萬/坪
臺南市善化區文正路４之１號
透天厝建物 32.1 坪5房3廳3衛全屋齡 0711222
📅 成交日 2022-01-18
成交總價
600萬
18.7萬/坪
臺南市善化區文正路５之４號
透天厝建物 31.6 坪3房2廳2衛全屋齡 0651000
📅 成交日 2021-11-09
成交總價
750萬
23.7萬/坪
文正路７９巷１８之１０號
透天厝建物 60.0 坪5房2廳3衛全屋齡 1050304
📅 成交日 2020-11-25
成交總價
920萬
15.3萬/坪
文正路３１之１號
透天厝建物 33.5 坪5房2廳2衛全屋齡 0650305
📅 成交日 2020-06-22
成交總價
780萬
23.3萬/坪
文正路３３號
透天厝建物 53.7 坪6房2廳1衛全屋齡 0460300
📅 成交日 2020-05-20
成交總價
1350萬
25.2萬/坪

成交行情解讀

台南市善化區文正路 自 2020 年至 2025 年間，共有 16 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,684 萬，每坪均價 30.1 萬。相較於善化區整體每坪均價 22.6 萬，此地址高出 34%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2020 年起成交均價累計上漲 275%。 此地址曾出現 2 筆法拍記錄，投資前建議詳查產權狀況與點交條件。

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