法拍屋實價登錄比較

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商港三路９３號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 15 筆實價成交記錄，均價 711 萬，每坪 20.2 萬，比八里區均價（24.6 萬/坪）低 18%，成交區間 600～946 萬，2020年至今均價漲 36%，地上 十五層。

成交筆數
15 筆
成交均價
711 萬
每坪均價
20.2 萬
比八里區均價
-18%
區均 24.6 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↑36%
697萬
19.7/坪
2020
9筆
689萬
20.4/坪
2021
5筆
946萬
24.4/坪
2025
1筆
格局分布15 筆有格局記錄
2房2廳
711 萬
15 筆成交
坪數分布
15～30坪
600 萬
1 筆・佔 7%
30～50坪
718 萬
14 筆・佔 93%
各樓層成交均價共 十五層 層
四層
815 萬
21.6/坪
2筆
九層
698 萬
19.7/坪
1筆
十層
698 萬
19.7/坪
1筆
三層
792 萬
22.5/坪
1筆
六層
680 萬
19.1/坪
1筆
八層
675 萬
19.1/坪
1筆
五層
688 萬
19.4/坪
1筆
十一層
690 萬
19.3/坪
1筆
十二層
715 萬
20.2/坪
1筆
十三層
710 萬
20.2/坪
1筆
七層
700 萬
20.0/坪
1筆
二層
663 萬
19.1/坪
1筆
📍 商港三路 周邊近期成交（8 筆）
新北市八里區商港三路９９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)61 坪
📅 2025-09-15
成交總價
1650萬
27.1萬/坪
新北市八里區商港三路２９１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)51 坪
📅 2025-04-15
成交總價
1700萬
33.3萬/坪
新北市八里區商港三路２８９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)69 坪
📅 2025-04-07
成交總價
2180萬
33.4萬/坪
新北市八里區商港三路２８７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)86 坪
📅 2025-03-31
成交總價
2730萬
33.5萬/坪
新北市八里區商港三路８５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)56 坪
📅 2024-11-07
成交總價
1380萬
27.4萬/坪
新北市八里區商港三路９１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)43 坪
📅 2024-08-31
成交總價
1308萬
35.0萬/坪
新北市八里區商港三路９５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)45 坪
📅 2024-08-17
成交總價
1350萬
34.4萬/坪
新北市八里區商港三路９１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)22 坪
📅 2024-07-15
成交總價
117萬
5.4萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
四季Lavie
店面(店鋪)56.7 坪一層
📅 成交 2024-10-28
預售成交
2435萬
48.0萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)43.5 坪三層
📅 成交 2024-05-23
預售成交
1093萬
26.5萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)55.7 坪4房2廳五層
📅 成交 2024-04-15
預售成交
1688萬
32.7萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)56.2 坪4房2廳四層
📅 成交 2024-03-27
預售成交
1600萬
30.9萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)55.1 坪三層
📅 成交 2024-03-22
預售成交
1356萬
25.8萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.7 坪三層
📅 成交 2024-03-22
預售成交
925萬
25.2萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)55.9 坪4房2廳五層
📅 成交 2024-03-20
預售成交
1615萬
31.6萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)55.9 坪4房2廳六層
📅 成交 2024-02-27
預售成交
1630萬
31.7萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)56.2 坪4房2廳七層
📅 成交 2024-02-23
預售成交
1658萬
31.7萬/坪
四季Lavie
住宅大樓(11層含以上有電梯)55.7 坪4房2廳六層
📅 成交 2024-02-17
預售成交
1675萬
32.9萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（15 筆）
四樓（新北市八里區商港三路９３號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛四層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2025-07-26
成交總價
946萬
24.4萬/坪
十五樓（新北市八里區商港三路９３號十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛十五層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2021-04-09
成交總價
720萬
20.5萬/坪
十四樓（新北市八里區商港三路９３號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 28.3 坪2房2廳1衛十四層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2021-03-13
成交總價
600萬
21.2萬/坪
十三樓（新北市八里區商港三路９３號十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.8 坪2房2廳1衛十三層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2021-02-17
成交總價
710萬
20.2萬/坪
十二樓（新北市八里區商港三路９３號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛十二層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2021-01-18
成交總價
715萬
20.2萬/坪
九樓（新北市八里區商港三路９３號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛九層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2021-01-09
成交總價
698萬
19.7萬/坪
十樓（新北市八里區商港三路９３號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛十層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-12-15
成交總價
698萬
19.7萬/坪
六樓（新北市八里區商港三路９３號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛六層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-11-20
成交總價
680萬
19.1萬/坪
八樓（新北市八里區商港三路９３號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.8 坪2房2廳1衛八層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-11-20
成交總價
675萬
19.1萬/坪
二樓（新北市八里區商港三路９３號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 36.3 坪2房2廳1衛二層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-11-18
成交總價
663萬
19.1萬/坪
四樓（新北市八里區商港三路９３號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛四層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-11-01
成交總價
683萬
18.7萬/坪
三樓（新北市八里區商港三路９３號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛三層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-11-01
成交總價
792萬
22.5萬/坪
十一樓（新北市八里區商港三路９３號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛十一層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-10-16
成交總價
690萬
19.3萬/坪
七樓（新北市八里區商港三路９３號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.8 坪2房2廳1衛七層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-09-16
成交總價
700萬
20.0萬/坪
五樓（新北市八里區商港三路９３號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.7 坪2房2廳1衛五層電梯屋齡 1100506
📅 成交日 2020-09-11
成交總價
688萬
19.4萬/坪

成交行情解讀

新北市八里區商港三路９３號 自 2020 年至 2025 年間，共有 15 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 711 萬，每坪均價 20.2 萬。相較於八里區整體每坪均價 24.6 萬，此地址低 18%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計上漲 36%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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