法拍屋實價登錄比較

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學士路３０９號 社區歷年成交

2022～2025 年，共 9 筆實價成交記錄，均價 2,706 萬，每坪 64.1 萬，比土城區均價（42.3 萬/坪）高 52%，成交區間 2,300～3,079 萬，2022年至今均價跌 7%，地上 十五層。

成交筆數
9 筆
成交均價
2,706 萬
每坪均價
64.1 萬
比土城區均價
+52%
區均 42.3 萬/坪
歷年成交均價走勢2022→2025 年↓7%
2,789萬
66.4/坪
2022
3筆
2,774萬
65.3/坪
2023
3筆
2,457萬
59.9/坪
2024
1筆
2,605萬
60.8/坪
2025
2筆
格局分布9 筆有格局記錄
3房2廳
2,681 萬
8 筆成交
2房2廳
2,910 萬
1 筆成交
坪數分布
30～50坪
2,619 萬
7 筆・佔 78%
50坪以上
3,014 萬
2 筆・佔 22%
各樓層成交均價共 十五層 層
五層
2,779 萬
67.0/坪
2筆
二層
3,079 萬
71.3/坪
1筆
十四層
2,949 萬
65.9/坪
1筆
四層
2,457 萬
59.9/坪
1筆
七層
2,642 萬
64.2/坪
1筆
十一層
2,704 萬
65.5/坪
1筆
三層
2,670 萬
64.4/坪
1筆
九層
2,300 萬
51.5/坪
1筆
📍 學士路 周邊近期成交（8 筆）
新北市土城區學士路７５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)84 坪
📅 2026-02-21
成交總價
5000萬
67.9萬/坪
新北市土城區學士路２９０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)58 坪
📅 2026-01-31
成交總價
3530萬
61.3萬/坪
新北市土城區學士路３３巷２３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)44 坪
📅 2026-01-16
成交總價
1200萬
27.4萬/坪
新北市土城區學士路７９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)44 坪
📅 2026-01-03
成交總價
1580萬
35.6萬/坪
新北市土城區學士路６１巷５８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)38 坪
📅 2025-12-29
成交總價
2195萬
58.1萬/坪
新北市土城區學士路２７９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)30 坪
📅 2025-12-27
成交總價
1950萬
74.1萬/坪
新北市土城區學士路３０３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)45 坪
📅 2025-12-23
成交總價
2680萬
65.2萬/坪
新北市土城區學士路３３巷１０號
華廈(10層含以下有電梯)31 坪
📅 2025-12-05
成交總價
1515萬
48.2萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
新潤青樺
店面(店鋪)57.4 坪一層
📅 成交 2024-05-02
預售成交
5236萬
100.0萬/坪
新潤青樺
店面(店鋪)66.1 坪一層
📅 成交 2024-05-02
預售成交
5225萬
85.0萬/坪
新潤青樺
住宅大樓(11層含以上有電梯)32.1 坪2房1廳十二層
📅 成交 2024-02-25
預售成交
1782萬
63.0萬/坪
新潤青樺
住宅大樓(11層含以上有電梯)31.6 坪2房1廳三層
📅 成交 2024-02-25
預售成交
1669萬
58.9萬/坪
新潤青樺
住宅大樓(11層含以上有電梯)32.1 坪2房1廳四層
📅 成交 2024-02-25
預售成交
1725萬
60.2萬/坪
新潤青樺
住宅大樓(11層含以上有電梯)44.7 坪3房2廳四層
📅 成交 2024-02-25
預售成交
2457萬
59.9萬/坪
新潤青樺
住宅大樓(11層含以上有電梯)42.5 坪3房2廳二層
📅 成交 2024-02-06
預售成交
2294萬
58.3萬/坪
新潤青樺
住宅大樓(11層含以上有電梯)44.0 坪3房2廳十四層
📅 成交 2024-01-16
預售成交
2430萬
59.0萬/坪
新潤青樺
住宅大樓(11層含以上有電梯)44.6 坪3房2廳三層
📅 成交 2023-12-24
預售成交
2396萬
58.2萬/坪
新潤青樺
住宅大樓(11層含以上有電梯)43.1 坪3房2廳十五層
📅 成交 2023-12-24
預售成交
2649萬
66.6萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（9 筆）
九樓（新北市土城區學士路３０９號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.7 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2025-12-24
成交總價
2300萬
51.5萬/坪
五樓（新北市土城區學士路３０９號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.7 坪2房2廳2衛五層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2025-09-30
成交總價
2910萬
70.2萬/坪
四樓（新北市土城區學士路３０９號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.7 坪3房2廳2衛四層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2024-02-25
成交總價
2457萬
59.9萬/坪
三樓（新北市土城區學士路３０９號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.7 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2023-12-08
成交總價
2670萬
64.4萬/坪
十一樓（新北市土城區學士路３０９號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.1 坪3房2廳2衛十一層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2023-08-01
成交總價
2704萬
65.5萬/坪
十四樓（新北市土城區學士路３０９號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 52.0 坪3房2廳2衛十四層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2023-06-29
成交總價
2949萬
65.9萬/坪
五樓（新北市土城區學士路３０９號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.7 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2022-07-31
成交總價
2647萬
63.8萬/坪
二樓（新北市土城區學士路３０９號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 52.0 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2022-07-21
成交總價
3079萬
71.3萬/坪
七樓（新北市土城區學士路３０９號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.7 坪3房2廳2衛七層電梯屋齡 1140428
📅 成交日 2022-07-19
成交總價
2642萬
64.2萬/坪

成交行情解讀

新北市土城區學士路３０９號 自 2022 年至 2025 年間，共有 9 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,706 萬，每坪均價 64.1 萬。相較於土城區整體每坪均價 42.3 萬，此地址高出 52%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2022 年起成交均價累計下跌 7%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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