法拍屋實價登錄比較

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八德路３４８號 社區歷年成交

2021～2025 年，共 14 筆實價成交記錄，均價 2,811 萬，每坪 44.8 萬，比林口區均價（36.2 萬/坪）高 24%，成交區間 2,100～4,880 萬，2021年至今均價漲 47%，地上 三十三層。

成交筆數
14 筆
成交均價
2,811 萬
每坪均價
44.8 萬
比林口區均價
+24%
區均 36.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2021→2025 年↑47%
2,346萬
39.4/坪
2021
5筆
3,145萬
43.8/坪
2022
4筆
2,709萬
45.8/坪
2023
3筆
3,459萬
59.2/坪
2025
2筆
格局分布14 筆有格局記錄
3房2廳
2,811 萬
14 筆成交
坪數分布
50坪以上
2,811 萬
14 筆・佔 100%
各樓層成交均價共 三十三層 層
九層
2,458 萬
41.2/坪
2筆
二十六層
2,600 萬
43.1/坪
1筆
五層
2,100 萬
36.8/坪
1筆
四層
2,300 萬
37.9/坪
1筆
七層
2,828 萬
49.7/坪
1筆
二十三層
3,468 萬
56.4/坪
1筆
十一層
3,000 萬
49.8/坪
1筆
十層
2,580 萬
45.3/坪
1筆
三十二層，三十三層
4,880 萬
46.7/坪
1筆
十五層
2,345 萬
38.1/坪
1筆
二十五層
3,450 萬
61.9/坪
1筆
八層
2,468 萬
40.0/坪
1筆
📍 八德路 周邊近期成交（8 筆）
新北市林口區八德路３６２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)53 坪
📅 2025-12-31
成交總價
2892萬
54.4萬/坪
新北市林口區八德路３５２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)53 坪
📅 2025-12-21
成交總價
2916萬
62.0萬/坪
新北市林口區八德路５００巷６６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)31 坪
📅 2025-11-17
成交總價
1662萬
54.6萬/坪
新北市林口區八德路５００巷６６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)31 坪
📅 2025-11-16
成交總價
1633萬
53.5萬/坪
新北市林口區八德路５００巷６０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)22 坪
📅 2025-10-27
成交總價
1450萬
66.5萬/坪
新北市林口區八德路３６０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)53 坪
📅 2025-10-21
成交總價
2958萬
63.9萬/坪
新北市林口區八德路３５８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)60 坪
📅 2025-09-30
成交總價
3758萬
62.5萬/坪
新北市林口區八德路３６２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)53 坪
📅 2025-09-21
成交總價
3150萬
59.6萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
宏樸曉霧
華廈(10層含以下有電梯)21.6 坪2房2廳七層
📅 成交 2026-02-09
預售成交
1698萬
78.8萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.9 坪3房2廳八層
📅 成交 2026-01-27
預售成交
2143萬
76.9萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪3房2廳十七層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
2598萬
83.2萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.9 坪2房2廳十七層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
2498萬
83.2萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.0 坪2房2廳十七層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
2500萬
83.2萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.8 坪3房2廳十五層
📅 成交 2026-01-20
預售成交
2782萬
80.2萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)25.4 坪1房2廳十七層
📅 成交 2026-01-07
預售成交
1800萬
85.2萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.7 坪2房2廳十七層
📅 成交 2026-01-07
預售成交
2474萬
83.2萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.2 坪3房2廳十七層
📅 成交 2026-01-07
預售成交
2901萬
83.7萬/坪
璽來登 帝璽
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.6 坪2房2廳十七層
📅 成交 2026-01-07
預售成交
2452萬
83.2萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（14 筆）
二十五樓（新北市林口區八德路３４８號二十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.5 坪3房2廳2衛二十五層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2025-10-01
成交總價
3450萬
61.9萬/坪
二十三樓（新北市林口區八德路３４８號二十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.5 坪3房2廳2衛二十三層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2025-07-09
成交總價
3468萬
56.4萬/坪
十一樓（新北市林口區八德路３４８號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 60.3 坪3房2廳2衛十一層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2023-10-09
成交總價
3000萬
49.8萬/坪
七樓（新北市林口區八德路３４８號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.8 坪3房2廳2衛七層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2023-09-23
成交總價
2828萬
49.7萬/坪
四樓（新北市林口區八德路３４８號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 60.8 坪3房2廳2衛四層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2023-07-03
成交總價
2300萬
37.9萬/坪
九樓（新北市林口區八德路３４８號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.6 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2022-12-04
成交總價
2650萬
43.0萬/坪
三十二樓（新北市林口區八德路３４８號三十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 113.8 坪3房2廳4衛三十二層，三十三層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2022-11-04
成交總價
4880萬
46.7萬/坪
十樓（新北市林口區八德路３４８號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.6 坪3房2廳2衛十層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2022-03-30
成交總價
2580萬
45.3萬/坪
八樓（新北市林口區八德路３４８號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.6 坪3房2廳2衛八層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2022-03-05
成交總價
2468萬
40.0萬/坪
二十六樓（新北市林口區八德路３４８號二十六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 60.3 坪3房2廳2衛二十六層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2021-12-08
成交總價
2600萬
43.1萬/坪
五樓（新北市林口區八德路３４８號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.0 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2021-10-03
成交總價
2100萬
36.8萬/坪
九樓（新北市林口區八德路３４８號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.6 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2021-07-20
成交總價
2266萬
39.5萬/坪
十五樓（新北市林口區八德路３４８號十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.5 坪3房2廳2衛十五層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2021-06-25
成交總價
2345萬
38.1萬/坪
三十一樓（新北市林口區八德路３４８號三十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.4 坪3房2廳2衛三十一層電梯屋齡 1061130
📅 成交日 2021-05-26
成交總價
2420萬
39.4萬/坪

成交行情解讀

新北市林口區八德路３４８號 自 2021 年至 2025 年間，共有 14 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,811 萬，每坪均價 44.8 萬。相較於林口區整體每坪均價 36.2 萬，此地址高出 24%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2021 年起成交均價累計上漲 47%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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