法拍屋實價登錄比較

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八勢路５０巷７１號 社區歷年成交

2019～2021 年，共 12 筆實價成交記錄，均價 3,134 萬，每坪 41.5 萬，比淡水區均價（27.3 萬/坪）高 52%，成交區間 2,800～3,505 萬，2019年至今均價跌 16%，地上 二十一層。

成交筆數
12 筆
成交均價
3,134 萬
每坪均價
41.5 萬
比淡水區均價
+52%
區均 27.3 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2021 年↓16%
3,442萬
45.5/坪
2019
1筆
3,182萬
41.5/坪
2020
8筆
2,903萬
40.3/坪
2021
3筆
格局分布12 筆有格局記錄
4房2廳
3,134 萬
12 筆成交
坪數分布
50坪以上
3,134 萬
12 筆・佔 100%
各樓層成交均價共 二十一層 層
十二層
2,995 萬
39.3/坪
1筆
七層
2,964 萬
37.8/坪
1筆
二十層
3,200 萬
43.1/坪
1筆
四層
2,800 萬
38.6/坪
1筆
十六層
3,428 萬
45.0/坪
1筆
十四層
3,100 萬
40.2/坪
1筆
六層
2,878 萬
40.0/坪
1筆
十三層
3,400 萬
45.0/坪
1筆
五層
2,865 萬
36.9/坪
1筆
二層
3,030 萬
42.3/坪
1筆
十層
3,505 萬
44.4/坪
1筆
十七層
3,442 萬
45.5/坪
1筆
📍 八勢路 周邊近期成交（8 筆）
新北市淡水區八勢路５０巷８１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)114 坪
📅 2026-04-17
成交總價
4210萬
44.9萬/坪
新北市淡水區八勢路５０巷８１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)102 坪
📅 2026-03-16
成交總價
3750萬
42.2萬/坪
新北市淡水區八勢路５０巷５５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)56 坪
📅 2026-01-20
成交總價
2645萬
47.6萬/坪
新北市淡水區八勢路２巷５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2025-12-30
成交總價
1888萬
51.9萬/坪
新北市淡水區八勢路５０巷５７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)57 坪
📅 2025-12-27
成交總價
2880萬
50.4萬/坪
新北市淡水區八勢路２巷９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)41 坪
📅 2025-12-24
成交總價
1650萬
40.3萬/坪
新北市淡水區八勢路一段９８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)113 坪
📅 2025-12-12
成交總價
2530萬
22.5萬/坪
新北市淡水區八勢路一段２１６號
華廈(10層含以下有電梯)43 坪
📅 2025-11-26
成交總價
830萬
19.5萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)26.9 坪2房1廳五層
📅 成交 2024-06-16
預售成交
1200萬
43.6萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)26.9 坪2房1廳六層
📅 成交 2024-06-10
預售成交
1210萬
44.0萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)26.9 坪2房1廳二層
📅 成交 2024-06-01
預售成交
1175萬
42.6萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)26.9 坪2房1廳七層
📅 成交 2024-05-31
預售成交
1230萬
44.8萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)23.2 坪2房1廳七層
📅 成交 2024-05-26
預售成交
1075萬
45.4萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)26.9 坪2房1廳四層
📅 成交 2024-05-22
預售成交
1191萬
43.2萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)23.2 坪2房1廳四層
📅 成交 2024-05-19
預售成交
1040萬
43.7萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)14.7 坪1房1廳六層
📅 成交 2024-05-06
預售成交
650萬
44.3萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)20.3 坪2房1廳二層
📅 成交 2024-05-05
預售成交
898萬
42.8萬/坪
樹里?
華廈(10層含以下有電梯)16.8 坪1房1廳三層
📅 成交 2024-05-04
預售成交
750萬
42.9萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（12 筆）
四樓（八勢路５０巷７１號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 78.5 坪4房2廳2衛四層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2021-03-27
成交總價
2800萬
38.6萬/坪
六樓（八勢路５０巷７１號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 78.5 坪4房2廳2衛六層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2021-03-22
成交總價
2878萬
40.0萬/坪
二樓（八勢路５０巷７１號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 78.5 坪4房2廳2衛二層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2021-01-13
成交總價
3030萬
42.3萬/坪
二十樓（八勢路５０巷７１號二十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 81.3 坪4房2廳2衛二十層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2020-12-24
成交總價
3200萬
43.1萬/坪
五樓（八勢路５０巷７１號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 90.0 坪4房2廳2衛五層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2020-12-19
成交總價
2865萬
36.9萬/坪
十四樓（八勢路５０巷７１號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 88.4 坪4房2廳2衛十四層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2020-10-18
成交總價
3100萬
40.2萬/坪
十六樓（八勢路５０巷７１號十六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 90.0 坪4房2廳2衛十六層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2020-08-15
成交總價
3428萬
45.0萬/坪
七樓（八勢路５０巷７１號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 90.0 坪4房2廳2衛七層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2020-06-29
成交總價
2964萬
37.8萬/坪
十樓（八勢路５０巷７１號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 101.5 坪4房2廳2衛十層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2020-06-19
成交總價
3505萬
44.4萬/坪
十二樓（八勢路５０巷７１號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 90.0 坪4房2廳2衛十二層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2020-05-25
成交總價
2995萬
39.3萬/坪
十三樓（八勢路５０巷７１號十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 88.4 坪4房2廳2衛十三層電梯屋齡 1070521
📅 成交日 2020-05-22
成交總價
3400萬
45.0萬/坪
十七樓（新北市淡水區八勢路５０巷７１號十七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 90.0 坪4房2廳2衛十七層屋齡 1070521
📅 成交日 2019-12-03
成交總價
3442萬
45.5萬/坪

成交行情解讀

八勢路５０巷７１號 自 2019 年至 2021 年間，共有 12 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 3,134 萬，每坪均價 41.5 萬。相較於淡水區整體每坪均價 27.3 萬，此地址高出 52%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2019 年起成交均價累計下跌 16%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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