法拍屋實價登錄比較

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民族路１１２巷６３號 社區歷年成交

2020～2021 年，共 10 筆實價成交記錄，均價 2,255 萬，每坪 39.4 萬，比淡水區均價（27.3 萬/坪）高 44%，成交區間 2,117～2,580 萬，2020年至今均價跌 1%，地上 十一層。

成交筆數
10 筆
成交均價
2,255 萬
每坪均價
39.4 萬
比淡水區均價
+44%
區均 27.3 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2021 年↓1%
2,264萬
39.7/坪
2020
7筆
2,233萬
38.8/坪
2021
3筆
格局分布10 筆有格局記錄
4房2廳
2,255 萬
10 筆成交
坪數分布
50坪以上
2,255 萬
10 筆・佔 100%
各樓層成交均價共 十一層 層
七層
2,180 萬
39.3/坪
1筆
五層
2,117 萬
37.7/坪
1筆
三層
2,272 萬
40.6/坪
1筆
四層
2,334 萬
38.4/坪
1筆
十一層
2,580 萬
43.8/坪
1筆
九層
2,189 萬
38.9/坪
1筆
六層
2,143 萬
38.1/坪
1筆
十層
2,229 萬
39.9/坪
1筆
八層
2,319 萬
38.6/坪
1筆
二層
2,184 萬
38.6/坪
1筆
📍 民族路 周邊近期成交（8 筆）
新北市淡水區民族路３１巷７８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)12 坪
📅 2026-04-15
成交總價
490萬
41.0萬/坪
新北市淡水區民族路３３巷１６之１１號
華廈(10層含以下有電梯)23 坪
📅 2026-03-22
成交總價
708萬
31.2萬/坪
新北市淡水區民族路１１２巷３１號
華廈(10層含以下有電梯)36 坪
📅 2026-01-18
成交總價
1500萬
41.6萬/坪
新北市淡水區民族路２５４號
華廈(10層含以下有電梯)80 坪
📅 2026-01-07
成交總價
2668萬
33.4萬/坪
新北市淡水區民族路１１２巷３６號
華廈(10層含以下有電梯)12 坪
📅 2025-12-24
成交總價
540萬
46.2萬/坪
新北市淡水區民族路１３２巷４號
公寓(5樓含以下無電梯)21 坪
📅 2025-12-19
成交總價
840萬
39.8萬/坪
新北市淡水區民族路３１巷７８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)13 坪
📅 2025-12-18
成交總價
560萬
41.6萬/坪
新北市淡水區民族路２９巷６６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)38 坪
📅 2025-12-17
成交總價
1400萬
37.2萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（6 筆）
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.4 坪2房2廳七層
📅 成交 2025-12-26
預售成交
1450萬
49.3萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳五層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
848萬
48.8萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.5 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
1420萬
48.2萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳六層
📅 成交 2025-12-06
預售成交
860萬
49.5萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳八層
📅 成交 2025-11-16
預售成交
908萬
52.2萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳七層
📅 成交 2025-11-14
預售成交
880萬
50.6萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（10 筆）
七樓（民族路１１２巷６３號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.3 坪4房2廳2衛七層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2021-03-10
成交總價
2180萬
39.3萬/坪
二樓（民族路１１２巷６３號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.3 坪4房2廳2衛二層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2021-02-08
成交總價
2184萬
38.6萬/坪
四樓（民族路１１２巷６３號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 76.3 坪4房2廳2衛四層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2021-01-17
成交總價
2334萬
38.4萬/坪
六樓（民族路１１２巷６３號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.3 坪4房2廳2衛六層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2020-12-27
成交總價
2143萬
38.1萬/坪
五樓（民族路１１２巷６３號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.3 坪4房2廳2衛五層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2020-12-26
成交總價
2117萬
37.7萬/坪
三樓（民族路１１２巷６３號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.3 坪4房2廳2衛三層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2020-12-15
成交總價
2272萬
40.6萬/坪
九樓（民族路１１２巷６３號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.3 坪4房2廳2衛九層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2020-12-13
成交總價
2189萬
38.9萬/坪
八樓（民族路１１２巷６３號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 76.3 坪4房2廳2衛八層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2020-12-09
成交總價
2319萬
38.6萬/坪
十樓（民族路１１２巷６３號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.3 坪4房2廳2衛十層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2020-10-21
成交總價
2229萬
39.9萬/坪
十一樓（民族路１１２巷６３號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 77.0 坪4房2廳2衛十一層電梯屋齡 1090504
📅 成交日 2020-10-07
成交總價
2580萬
43.8萬/坪

成交行情解讀

民族路１１２巷６３號 自 2020 年至 2021 年間，共有 10 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,255 萬，每坪均價 39.4 萬。相較於淡水區整體每坪均價 27.3 萬，此地址高出 44%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2020 年起成交均價累計下跌 1%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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