法拍屋實價登錄比較

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民族路３１巷１號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 10 筆實價成交記錄，均價 1,090 萬，每坪 36.8 萬，比淡水區均價（27.3 萬/坪）高 35%，成交區間 620～1,650 萬，2020年至今均價漲 65%，地上 二十三層。

成交筆數
10 筆
成交均價
1,090 萬
每坪均價
36.8 萬
比淡水區均價
+35%
區均 27.3 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↑65%
1,000萬
28.0/坪
2020
1筆
1,134萬
31.7/坪
2021
2筆
1,060萬
36.4/坪
2022
3筆
700萬
37.1/坪
2023
1筆
1,053萬
48.4/坪
2024
2筆
1,650萬
33.4/坪
2025
1筆
格局分布10 筆有格局記錄
2房2廳
1,272 萬
3 筆成交
3房2廳
1,249 萬
3 筆成交
1房1廳
730 萬
2 筆成交
1房2廳
1,180 萬
1 筆成交
2房1廳
700 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
918 萬
6 筆・佔 60%
30～50坪
1,350 萬
4 筆・佔 40%
各樓層成交均價共 二十三層 層
十一層
1,458 萬
40.3/坪
2筆
十二層
620 萬
35.3/坪
1筆
五層
840 萬
49.7/坪
1筆
十五層
700 萬
37.1/坪
1筆
十層
1,180 萬
44.8/坪
1筆
二十層
1,380 萬
29.0/坪
1筆
十九層
1,000 萬
28.0/坪
1筆
九層
900 萬
34.2/坪
1筆
七層
1,368 萬
29.2/坪
1筆
📍 民族路 周邊近期成交（8 筆）
新北市淡水區民族路３１巷７８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)12 坪
📅 2026-04-15
成交總價
490萬
41.0萬/坪
新北市淡水區民族路３３巷１６之１１號
華廈(10層含以下有電梯)23 坪
📅 2026-03-22
成交總價
708萬
31.2萬/坪
新北市淡水區民族路１１２巷３１號
華廈(10層含以下有電梯)36 坪
📅 2026-01-18
成交總價
1500萬
41.6萬/坪
新北市淡水區民族路２５４號
華廈(10層含以下有電梯)80 坪
📅 2026-01-07
成交總價
2668萬
33.4萬/坪
新北市淡水區民族路１１２巷３６號
華廈(10層含以下有電梯)12 坪
📅 2025-12-24
成交總價
540萬
46.2萬/坪
新北市淡水區民族路１３２巷４號
公寓(5樓含以下無電梯)21 坪
📅 2025-12-19
成交總價
840萬
39.8萬/坪
新北市淡水區民族路３１巷７８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)13 坪
📅 2025-12-18
成交總價
560萬
41.6萬/坪
新北市淡水區民族路２９巷６６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)38 坪
📅 2025-12-17
成交總價
1400萬
37.2萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（6 筆）
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.4 坪2房2廳七層
📅 成交 2025-12-26
預售成交
1450萬
49.3萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳五層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
848萬
48.8萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.5 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
1420萬
48.2萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳六層
📅 成交 2025-12-06
預售成交
860萬
49.5萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳八層
📅 成交 2025-11-16
預售成交
908萬
52.2萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳七層
📅 成交 2025-11-14
預售成交
880萬
50.6萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（10 筆）
十一樓之５（新北市淡水區民族路３１巷１號十一樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 49.4 坪2房2廳1衛十一層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2025-05-16
成交總價
1650萬
33.4萬/坪
五樓之５（新北市淡水區民族路３１巷１號五樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 16.9 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2024-07-14
成交總價
840萬
49.7萬/坪
十一樓之３（新北市淡水區民族路３１巷１號十一樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 26.8 坪2房2廳1衛十一層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2024-05-06
成交總價
1265萬
47.2萬/坪
十五樓之１（新北市淡水區民族路３１巷１號十五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 18.9 坪2房1廳1衛十五層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2023-05-30
成交總價
700萬
37.1萬/坪
二十樓之２（新北市淡水區民族路３１巷１號二十樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 47.7 坪3房2廳1衛二十層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2022-12-18
成交總價
1380萬
29.0萬/坪
十樓之５（新北市淡水區民族路３１巷１號十樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 26.3 坪1房2廳1衛十層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2022-10-15
成交總價
1180萬
44.8萬/坪
十二樓之２（新北市淡水區民族路３１巷１號十二樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 17.5 坪1房1廳1衛十二層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2022-01-05
成交總價
620萬
35.3萬/坪
七樓之１（新北市淡水區民族路３１巷１號七樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.9 坪3房2廳2衛七層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2021-12-21
成交總價
1368萬
29.2萬/坪
九樓之５（民族路３１巷１號九樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 26.3 坪2房2廳1衛九層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2021-05-12
成交總價
900萬
34.2萬/坪
十九樓之１（民族路３１巷１號十九樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.8 坪3房2廳2衛十九層電梯屋齡 0880111
📅 成交日 2020-09-16
成交總價
1000萬
28.0萬/坪

成交行情解讀

民族路３１巷１號 自 2020 年至 2025 年間，共有 10 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,090 萬，每坪均價 36.8 萬。相較於淡水區整體每坪均價 27.3 萬，此地址高出 35%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2020 年起成交均價累計上漲 65%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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