法拍屋實價登錄比較

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民族路８９號 社區歷年成交

2023～2024 年，共 4 筆實價成交記錄，均價 912 萬，每坪 34.7 萬，比淡水區均價（30.0 萬/坪）高 16%，成交區間 700～1,140 萬，2023年至今均價跌 4%，地上 七層。

成交筆數
4 筆
每坪均價
34.7 萬
比淡水區均價
+16%
區均 30.0 萬/坪
歷年成交均價走勢2023→2024 年↓4%
928萬
36.6/坪
2023
2筆
895萬
32.8/坪
2024
2筆
格局分布4 筆有格局記錄
2房2廳
982 萬
3 筆成交
1房1廳
700 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
912 萬
4 筆・佔 100%
各樓層成交均價共 七層 層
三層
1,090 萬
39.9/坪
1筆
二層
716 萬
34.6/坪
1筆
六層
1,140 萬
38.7/坪
1筆
四層
700 萬
25.7/坪
1筆
📍 民族路 周邊近期成交（8 筆）
新北市淡水區民族路３１巷７８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)12 坪
📅 2026-04-15
成交總價
490萬
41.0萬/坪
新北市淡水區民族路３３巷１６之１１號
華廈(10層含以下有電梯)23 坪
📅 2026-03-22
成交總價
708萬
31.2萬/坪
新北市淡水區民族路１１２巷３１號
華廈(10層含以下有電梯)36 坪
📅 2026-01-18
成交總價
1500萬
41.6萬/坪
新北市淡水區民族路２５４號
華廈(10層含以下有電梯)80 坪
📅 2026-01-07
成交總價
2668萬
33.4萬/坪
新北市淡水區民族路１１２巷３６號
華廈(10層含以下有電梯)12 坪
📅 2025-12-24
成交總價
540萬
46.2萬/坪
新北市淡水區民族路１３２巷４號
公寓(5樓含以下無電梯)21 坪
📅 2025-12-19
成交總價
840萬
39.8萬/坪
新北市淡水區民族路３１巷７８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)13 坪
📅 2025-12-18
成交總價
560萬
41.6萬/坪
新北市淡水區民族路２９巷６６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)38 坪
📅 2025-12-17
成交總價
1400萬
37.2萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（6 筆）
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.4 坪2房2廳七層
📅 成交 2025-12-26
預售成交
1450萬
49.3萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳五層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
848萬
48.8萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.5 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
1420萬
48.2萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳六層
📅 成交 2025-12-06
預售成交
860萬
49.5萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳八層
📅 成交 2025-11-16
預售成交
908萬
52.2萬/坪
藝沐汀
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.4 坪1房1廳七層
📅 成交 2025-11-14
預售成交
880萬
50.6萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（4 筆）
三樓之３（新北市淡水區民族路８９號三樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 27.3 坪2房2廳1衛三層電梯屋齡 0840913
📅 成交日 2024-04-14
成交總價
1090萬
39.9萬/坪
四樓之３（新北市淡水區民族路８９號四樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 27.3 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 0840913
📅 成交日 2024-03-19
成交總價
700萬
25.7萬/坪
二樓之４（新北市淡水區民族路８９號二樓之４）
華廈(10層含以下有電梯)建物 20.7 坪2房2廳1衛二層電梯屋齡 0840913
📅 成交日 2023-08-13
成交總價
716萬
34.6萬/坪
六樓之５（新北市淡水區民族路８９號六樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 29.5 坪2房2廳2衛六層電梯屋齡 0840913
📅 成交日 2023-04-02
成交總價
1140萬
38.7萬/坪

成交行情解讀

民族路８９號 自 2023 年至 2024 年間，共有 4 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 912 萬，每坪均價 34.7 萬。相較於淡水區整體每坪均價 30.0 萬，此地址高出 16%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2023 年起成交均價累計下跌 4%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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