社區資訊 · COMMUNITY
明湖路４０號 社區歷年成交
2020～2022 年，共 4 筆實價成交記錄，均價 440 萬，每坪 13.6 萬，比寶山鄉均價（22.0 萬/坪）低 38%，成交區間 380～495 萬，2020年至今均價漲 13%，地上 七層。
成交筆數
4 筆
成交均價
440 萬
每坪均價
13.6 萬
比寶山鄉均價
-38%
區均 22.0 萬/坪
📍 明湖路 周邊近期成交（8 筆）
📅 2025-09-21
成交總價
810萬
23.7萬/坪
📅 2025-06-27
成交總價
820萬
27.5萬/坪
📅 2025-04-16
成交總價
600萬
18.2萬/坪
📅 2025-01-25
成交總價
1220萬
26.1萬/坪
📅 2024-05-31
成交總價
650萬
21.8萬/坪
📅 2024-05-29
成交總價
1200萬
24.8萬/坪
📅 2024-03-16
成交總價
750萬
23.7萬/坪
📅 2023-11-30
成交總價
902萬
19.3萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
📅 成交 2023-04-11
預售成交
1590萬
41.9萬/坪
📅 成交 2023-04-11
預售成交
1415萬
38.6萬/坪
📅 成交 2023-04-10
預售成交
1275萬
41.7萬/坪
📅 成交 2023-03-31
預售成交
1488萬
40.8萬/坪
📅 成交 2023-03-25
預售成交
1568萬
41.7萬/坪
📅 成交 2023-03-22
預售成交
1420萬
38.4萬/坪
📅 成交 2023-03-14
預售成交
1640萬
40.5萬/坪
📅 成交 2023-03-10
預售成交
1266萬
40.5萬/坪
📅 成交 2023-03-08
預售成交
1252萬
40.0萬/坪
📅 成交 2023-03-05
預售成交
1497萬
40.0萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（4 筆）
四樓（新竹縣寶山鄉明湖路４０號四樓）
📅 成交日 2022-11-17
成交總價
495萬
14.4萬/坪
六樓（明湖路４０號六樓）
📅 成交日 2021-03-06
成交總價
391萬
13.0萬/坪
六樓（明湖路４０號六樓）
📅 成交日 2020-11-15
成交總價
380萬
12.6萬/坪
四樓（明湖路４０號四樓）
📅 成交日 2020-09-24
成交總價
495萬
14.4萬/坪
成交行情解讀
明湖路４０號 自 2020 年至 2022 年間，共有 4 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 440 萬，每坪均價 13.6 萬。相較於寶山鄉整體每坪均價 22.0 萬，此地址低 38%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計上漲 13%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。