法拍屋實價登錄比較

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岩美杏福

中正路 社區歷年成交

2019～2025 年，共 31 筆實價成交記錄，均價 1,891 萬，每坪 17.7 萬，比楊梅區均價（18.8 萬/坪）低 6%，成交區間 142～35,388 萬，2019年至今均價漲 905%，地上 二層；此棟曾有 1 筆法拍記錄。

成交筆數
31 筆
成交均價
1,891 萬
每坪均價
17.7 萬
比楊梅區均價
-6%
區均 18.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↑905%
292萬
5.3/坪
2019
1筆
592萬
14.7/坪
2020
2筆
306萬
9.0/坪
2021
10筆
6,451萬
21.8/坪
2022
6筆
419萬
26.2/坪
2023
4筆
491萬
18.3/坪
2024
4筆
2,934萬
28.8/坪
2025
4筆
格局分布28 筆有格局記錄
3房2廳
373 萬
13 筆成交
2房2廳
550 萬
4 筆成交
4房2廳
425 萬
3 筆成交
5房1廳
560 萬
2 筆成交
5房0廳
35,388 萬
1 筆成交
3房1廳
200 萬
1 筆成交
4房5廳
10,000 萬
1 筆成交
6房1廳
500 萬
1 筆成交
4房3廳
660 萬
1 筆成交
5房2廳
700 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
538 萬
2 筆・佔 6%
15～30坪
305 萬
10 筆・佔 32%
30～50坪
515 萬
14 筆・佔 45%
50坪以上
9,456 萬
5 筆・佔 16%
各樓層成交均價共 二層 層
全
956 萬
16.6/坪
22筆
五層
205 萬
7.6/坪
3筆
二層
245 萬
9.5/坪
2筆
三層
200 萬
7.7/坪
1筆
一層，騎樓
700 萬
75.6/坪
1筆
一層，地下層
35,388 萬
51.4/坪
1筆
四層
200 萬
7.8/坪
1筆
🏗️ 周邊預售屋成交（4 筆）
岩美杏福
華廈(10層含以下有電梯)21.6 坪2房2廳二層
📅 成交 2026-01-29
預售成交
600萬
25.3萬/坪
岩美杏福
華廈(10層含以下有電梯)18.7 坪2房2廳一層
📅 成交 2026-01-15
預售成交
558萬
29.8萬/坪
岩美杏福
華廈(10層含以下有電梯)20.0 坪2房2廳三層
📅 成交 2025-12-08
預售成交
550萬
27.5萬/坪
岩美杏福
華廈(10層含以下有電梯)21.6 坪2房2廳四層
📅 成交 2025-11-22
預售成交
650萬
28.1萬/坪
⚖️ 此棟法拍記錄（1 筆）
桃園市楊梅區中正路 - 優質法拍屋｜投資價值評估
法拍屋0
📅 開標 —待標中
法拍底價
27萬
📊 實價登錄成交記錄（31 筆）
桃園市楊梅區中正路４２０巷６弄１６號
透天厝建物 33.2 坪5房2廳3衛全屋齡 0700414
📅 成交日 2025-10-12
成交總價
700萬
21.1萬/坪
桃園市楊梅區中正路６３２巷７號
透天厝建物 233.4 坪4房5廳2衛全屋齡 0901101
📅 成交日 2025-05-23
成交總價
10000萬
42.9萬/坪
桃園市楊梅區中正路４０６號
透天厝建物 34.6 坪4房3廳2衛全屋齡 0800522
📅 成交日 2025-05-08
成交總價
660萬
19.0萬/坪
桃園市楊梅區中正路６３１巷６號
透天厝建物 11.6 坪5房1廳2衛全屋齡 0850129
📅 成交日 2025-02-23
成交總價
376萬
32.4萬/坪
四樓（桃園市楊梅區中正路１０６號四樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 25.7 坪3房1廳2衛四層屋齡 0720611
📅 成交日 2024-10-26
成交總價
200萬
7.8萬/坪
桃園市楊梅區中正路１４８號
透天厝建物 27.2 坪2房2廳2衛全屋齡 0630110
📅 成交日 2024-09-28
成交總價
501萬
18.4萬/坪
桃園市楊梅區中正路４２０巷６弄１３號
透天厝建物 34.2 坪2房2廳2衛全屋齡 0780331
📅 成交日 2024-08-01
成交總價
520萬
15.2萬/坪
桃園市楊梅區中正路６３１巷６號
透天厝建物 23.2 坪5房1廳2衛全屋齡 0850129
📅 成交日 2024-01-16
成交總價
743萬
32.0萬/坪
桃園市楊梅區中正路１４０巷１７號
透天厝建物 40.5 坪4房2廳2衛全屋齡 0660630
📅 成交日 2023-10-01
成交總價
545萬
13.5萬/坪
桃園市楊梅區中正路１３４號
公寓(5樓含以下無電梯)建物 9.3 坪2房2廳2衛一層，騎樓屋齡 0690410
📅 成交日 2023-08-28
成交總價
700萬
75.6萬/坪
五樓（桃園市楊梅區中正路１０４號五樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 28.2 坪3房2廳2衛五層屋齡 0720611
📅 成交日 2023-04-09
成交總價
260萬
9.2萬/坪
二樓（桃園市楊梅區中正路１１０號二樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 25.9 坪3房2廳2衛二層屋齡 0720611
📅 成交日 2023-04-06
成交總價
170萬
6.6萬/坪
桃園市楊梅區中正路４２０巷８弄１０號
透天厝建物 31.4 坪3房2廳4衛全屋齡 0800701
📅 成交日 2022-11-29
成交總價
530萬
16.9萬/坪
桃園市楊梅區中正路４２０巷１弄１１號
透天厝建物 64.8 坪4房1廳3衛全屋齡 0960509
📅 成交日 2022-11-16
成交總價
1100萬
17.0萬/坪
桃園市楊梅區中正路４２０巷６弄３號
透天厝建物 34.2 坪2房2廳2衛全屋齡 0740820
📅 成交日 2022-11-14
成交總價
480萬
14.0萬/坪
二樓（桃園市楊梅區中正路１０８號二樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 25.8 坪3房2廳2衛二層屋齡 0720611
📅 成交日 2022-10-21
成交總價
320萬
12.4萬/坪
桃園市楊梅區中正路５４９巷２號
華廈(10層含以下有電梯)建物 687.8 坪5房0廳3衛一層，地下層電梯屋齡 0771108
📅 成交日 2022-06-07
成交總價
35388萬
51.4萬/坪
桃園市楊梅區中正路２２８巷１號
透天厝建物 47.5 坪3房2廳3衛全屋齡 0950413
📅 成交日 2022-02-28
成交總價
890萬
18.7萬/坪
桃園市楊梅區中正路４２０巷６弄３號
透天厝建物 34.2 坪全屋齡 0740820
📅 成交日 2021-11-25
成交總價
330萬
9.6萬/坪
桃園市楊梅區中正路４０６號
透天厝建物 34.6 坪3房2廳2衛全屋齡 0800522
📅 成交日 2021-11-02
成交總價
345萬
10.0萬/坪
桃園市楊梅區中正路４２０巷８弄１０號
透天厝建物 31.4 坪3房2廳4衛全屋齡 0800701
📅 成交日 2021-09-16
成交總價
390萬
12.4萬/坪
五樓（桃園市楊梅區中正路１１２號五樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 26.0 坪3房2廳2衛五層屋齡 0720611
📅 成交日 2021-09-12
成交總價
212萬
8.2萬/坪
桃園市楊梅區中正路４４２巷１４號
透天厝建物 31.3 坪3房2廳2衛全屋齡 0800701
📅 成交日 2021-08-26
成交總價
200萬
6.4萬/坪
五樓（桃園市楊梅區中正路１１２號五樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 26.0 坪3房2廳2衛五層屋齡 0720611
📅 成交日 2021-08-12
成交總價
142萬
5.5萬/坪
桃園市楊梅區中正路３８號
透天厝建物 23.7 坪全屋齡 0090801
📅 成交日 2021-05-20
成交總價
300萬
12.6萬/坪
中正路４１０號
透天厝建物 40.5 坪4房2廳3衛全屋齡 0770716
📅 成交日 2021-04-22
成交總價
438萬
10.8萬/坪
中正路１２０號
透天厝建物 74.2 坪6房1廳2衛全屋齡 0690930
📅 成交日 2021-04-20
成交總價
500萬
6.7萬/坪
三樓（中正路１１０號三樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 25.9 坪3房2廳2衛三層屋齡 0720611
📅 成交日 2021-04-17
成交總價
200萬
7.7萬/坪
中正路２２８巷１３弄５號
透天厝建物 46.8 坪3房2廳3衛全屋齡 0950413
📅 成交日 2020-10-18
成交總價
719萬
15.4萬/坪
中正路４２０巷６弄１６號
透天厝建物 33.2 坪3房2廳2衛全屋齡 0700414
📅 成交日 2020-09-07
成交總價
465萬
14.0萬/坪
桃園市楊梅區中正路２３１號
透天厝建物 54.7 坪4房2廳2衛全屋齡 0701019
📅 成交日 2019-10-31
成交總價
292萬
5.3萬/坪

成交行情解讀

桃園市楊梅區中正路 自 2019 年至 2025 年間，共有 31 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,891 萬，每坪均價 17.7 萬。相較於楊梅區整體每坪均價 18.8 萬，此地址低 6%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 905%。 此地址曾出現 1 筆法拍記錄，投資前建議詳查產權狀況與點交條件。

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