法拍屋實價登錄比較

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八德六街４２號 社區歷年成交

2024～2025 年，共 7 筆實價成交記錄，均價 804 萬，每坪 28.3 萬，比觀音區均價（21.2 萬/坪）高 33%，成交區間 707～950 萬，2024年至今均價跌 14%，地上 十四層。

成交筆數
7 筆
成交均價
804 萬
每坪均價
28.3 萬
比觀音區均價
+33%
區均 21.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2024→2025 年↓14%
838萬
28.8/坪
2024
5筆
719萬
27.1/坪
2025
2筆
格局分布7 筆有格局記錄
2房2廳
804 萬
7 筆成交
坪數分布
15～30坪
764 萬
5 筆・佔 71%
30～50坪
904 萬
2 筆・佔 29%
各樓層成交均價共 十四層 層
八層
804 萬
29.5/坪
1筆
十四層
950 萬
30.0/坪
1筆
九層
809 萬
29.6/坪
1筆
三層
730 萬
26.8/坪
1筆
五層
770 萬
28.2/坪
1筆
四層
858 萬
26.7/坪
1筆
二層
707 萬
27.5/坪
1筆
📍 八德六街 周邊近期成交（8 筆）
桃園市觀音區八德六街２６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)41 坪
📅 2026-03-02
成交總價
1013萬
27.3萬/坪
桃園市觀音區八德六街２８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)36 坪
📅 2026-02-24
成交總價
911萬
29.1萬/坪
桃園市觀音區八德六街３０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)45 坪
📅 2025-12-11
成交總價
1281萬
31.0萬/坪
桃園市觀音區八德六街２０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)27 坪
📅 2025-12-05
成交總價
755萬
27.7萬/坪
桃園市觀音區八德六街２２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)41 坪
📅 2025-11-17
成交總價
1120萬
30.6萬/坪
桃園市觀音區八德六街３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)45 坪
📅 2025-11-12
成交總價
1156萬
28.0萬/坪
桃園市觀音區八德六街２６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)40 坪
📅 2025-08-16
成交總價
1025萬
27.7萬/坪
桃園市觀音區八德六街６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)35 坪
📅 2025-06-21
成交總價
900萬
29.1萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
帝?德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.4 坪3房2廳六層
📅 成交 2025-02-24
預售成交
1260萬
30.0萬/坪
帝?德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)64.7 坪4房2廳八層
📅 成交 2025-02-18
預售成交
1764萬
30.5萬/坪
帝?德裝 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.6 坪2房2廳八層
📅 成交 2025-01-15
預售成交
1105萬
30.1萬/坪
帝?德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)35.4 坪2房2廳十四層
📅 成交 2025-01-12
預售成交
934萬
29.5萬/坪
帝寶德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)35.5 坪2房2廳十四層
📅 成交 2024-12-14
預售成交
950萬
30.0萬/坪
帝寶德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.3 坪2房2廳八層
📅 成交 2024-12-07
預售成交
804萬
29.5萬/坪
帝?德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.4 坪3房2廳三層
📅 成交 2024-12-02
預售成交
1213萬
28.8萬/坪
帝?德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.6 坪2房2廳七層
📅 成交 2024-11-30
預售成交
1105萬
30.1萬/坪
帝?德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.6 坪3房2廳六層
📅 成交 2024-11-30
預售成交
1274萬
30.6萬/坪
帝?德莊 德尊區
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.5 坪2房2廳四層
📅 成交 2024-11-30
預售成交
1057萬
28.7萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（7 筆）
二樓（桃園市觀音區八德六街４２號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 25.7 坪2房2廳1衛二層電梯屋齡 1140102
📅 成交日 2025-12-06
成交總價
707萬
27.5萬/坪
三樓（桃園市觀音區八德六街４２號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 27.3 坪2房2廳1衛三層電梯屋齡 1140102
📅 成交日 2025-05-22
成交總價
730萬
26.8萬/坪
十四樓（桃園市觀音區八德六街４２號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.5 坪2房2廳1衛十四層電梯屋齡 1140102
📅 成交日 2024-12-14
成交總價
950萬
30.0萬/坪
八樓（桃園市觀音區八德六街４２號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 27.3 坪2房2廳1衛八層電梯屋齡 1140102
📅 成交日 2024-12-07
成交總價
804萬
29.5萬/坪
九樓（桃園市觀音區八德六街４２號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 27.3 坪2房2廳1衛九層電梯屋齡 1140102
📅 成交日 2024-11-11
成交總價
809萬
29.6萬/坪
五樓（桃園市觀音區八德六街４２號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 27.3 坪2房2廳1衛五層電梯屋齡 1140102
📅 成交日 2024-07-29
成交總價
770萬
28.2萬/坪
四樓（桃園市觀音區八德六街４２號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.5 坪2房2廳1衛四層電梯屋齡 1140102
📅 成交日 2024-05-05
成交總價
858萬
26.7萬/坪

成交行情解讀

桃園市觀音區八德六街４２號 自 2024 年至 2025 年間，共有 7 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 804 萬，每坪均價 28.3 萬。相較於觀音區整體每坪均價 21.2 萬，此地址高出 33%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2024 年起成交均價累計下跌 14%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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