法拍屋實價登錄比較

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樂群街６２號 社區歷年成交

2025～2026 年，共 2 筆實價成交記錄，均價 409 萬，每坪 25.6 萬，比觀音區均價（21.2 萬/坪）高 21%，成交區間 250～568 萬，2025年至今均價跌 56%，地上 五層。

成交筆數
2 筆
成交均價
409 萬
每坪均價
25.6 萬
比觀音區均價
+21%
區均 21.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2025→2026 年↓56%
568萬
23.2/坪
2025
1筆
250萬
28.1/坪
2026
1筆
格局分布2 筆有格局記錄
1房0廳
250 萬
1 筆成交
3房1廳
568 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
250 萬
1 筆・佔 50%
15～30坪
568 萬
1 筆・佔 50%
各樓層成交均價共 五層 層
一層
250 萬
28.1/坪
1筆
二層
568 萬
23.2/坪
1筆
📍 樂群街 周邊近期成交（8 筆）
桃園市觀音區樂群街６０號
華廈(10層含以下有電梯)26 坪
📅 2026-01-15
成交總價
680萬
26.3萬/坪
桃園市觀音區樂群街１６巷１３號
透天厝45 坪
📅 2025-10-20
成交總價
665萬
14.9萬/坪
桃園市觀音區樂群街６０號
華廈(10層含以下有電梯)26 坪
📅 2025-07-31
成交總價
660萬
25.5萬/坪
桃園市觀音區樂群街１６巷４１號
華廈(10層含以下有電梯)18 坪
📅 2025-04-02
成交總價
360萬
19.7萬/坪
桃園市觀音區樂群街１６巷１７號
透天厝125 坪
📅 2025-03-24
成交總價
2906萬
23.3萬/坪
桃園市觀音區樂群街１６巷１９號
透天厝125 坪
📅 2025-03-24
成交總價
2906萬
23.3萬/坪
桃園市觀音區樂群街１４巷２號
華廈(10層含以下有電梯)15 坪
📅 2024-10-05
成交總價
375萬
24.2萬/坪
桃園市觀音區樂群街１６巷６８號
華廈(10層含以下有電梯)16 坪
📅 2024-08-12
成交總價
370萬
23.5萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.4 坪2房2廳三層
📅 成交 2026-02-07
預售成交
468萬
28.6萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.3 坪2房2廳四層
📅 成交 2026-02-07
預售成交
438萬
26.9萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.3 坪2房2廳三層
📅 成交 2026-02-07
預售成交
438萬
26.9萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.4 坪2房2廳二層
📅 成交 2026-01-23
預售成交
458萬
28.0萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)17.8 坪2房2廳二層
📅 成交 2026-01-18
預售成交
450萬
25.2萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.1 坪2房2廳四層
📅 成交 2025-12-08
預售成交
438萬
27.1萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.3 坪2房2廳二層
📅 成交 2025-10-10
預售成交
428萬
26.3萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.4 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-08-26
預售成交
468萬
28.6萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.3 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-08-26
預售成交
438萬
26.9萬/坪
亞悅20期
華廈(10層含以下有電梯)16.1 坪2房2廳二層
📅 成交 2025-08-12
預售成交
423萬
26.2萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（2 筆）
桃園市觀音區樂群街６２號
華廈(10層含以下有電梯)建物 8.9 坪1房0廳1衛一層電梯屋齡 1140528
📅 成交日 2026-01-15
成交總價
250萬
28.1萬/坪
二樓（桃園市觀音區樂群街６２號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.5 坪3房1廳2衛二層電梯屋齡 1140528
📅 成交日 2025-12-18
成交總價
568萬
23.2萬/坪

成交行情解讀

桃園市觀音區樂群街６２號 自 2025 年至 2026 年間，共有 2 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 409 萬，每坪均價 25.6 萬。相較於觀音區整體每坪均價 21.2 萬，此地址高出 21%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2025 年起成交均價累計下跌 56%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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