法拍屋實價登錄比較

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福祥街１６號 社區歷年成交

2019～2025 年，共 22 筆實價成交記錄，均價 434 萬，每坪 18.5 萬，比觀音區均價（21.2 萬/坪）低 13%，成交區間 285～658 萬，2019年至今均價漲 54%，地上 五層。

成交筆數
22 筆
成交均價
434 萬
每坪均價
18.5 萬
比觀音區均價
-13%
區均 21.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↑54%
428萬
17.5/坪
2019
12筆
430萬
17.1/坪
2020
5筆
398萬
21.6/坪
2022
1筆
385萬
20.9/坪
2023
2筆
439萬
23.8/坪
2024
1筆
658萬
24.3/坪
2025
1筆
格局分布22 筆有格局記錄
1房1廳
360 萬
12 筆成交
2房2廳
538 萬
9 筆成交
1房2廳
398 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
403 萬
18 筆・佔 82%
30～50坪
574 萬
4 筆・佔 18%
各樓層成交均價共 五層 層
三層
479 萬
19.0/坪
6筆
五層
420 萬
18.0/坪
5筆
二層
427 萬
18.4/坪
5筆
四層
416 萬
18.2/坪
5筆
一層
360 萬
19.5/坪
1筆
📍 福祥街 周邊近期成交（8 筆）
桃園市觀音區福祥街１６３號
華廈(10層含以下有電梯)35 坪
📅 2025-12-03
成交總價
850萬
24.0萬/坪
桃園市觀音區福祥街９２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)38 坪
📅 2025-10-21
成交總價
750萬
19.9萬/坪
桃園市觀音區福祥街７１號
透天厝74 坪
📅 2025-10-06
成交總價
1800萬
24.3萬/坪
桃園市觀音區福祥街１０９號
華廈(10層含以下有電梯)23 坪
📅 2025-09-25
成交總價
520萬
22.2萬/坪
桃園市觀音區福祥街９７號
華廈(10層含以下有電梯)25 坪
📅 2025-08-11
成交總價
650萬
25.6萬/坪
桃園市觀音區福祥街８６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)38 坪
📅 2025-08-10
成交總價
730萬
19.2萬/坪
桃園市觀音區福祥街１１０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)36 坪
📅 2025-07-31
成交總價
790萬
21.9萬/坪
桃園市觀音區福祥街１０１號
華廈(10層含以下有電梯)20 坪
📅 2025-07-01
成交總價
800萬
40.9萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
建家云玥3
華廈(10層含以下有電梯)19.4 坪一層
📅 成交 2025-11-13
預售成交
728萬
49.4萬/坪
悅世界
華廈(10層含以下有電梯)19.5 坪一層
📅 成交 2022-09-25
預售成交
750萬
37.5萬/坪
悅世界
華廈(10層含以下有電梯)22.7 坪一層
📅 成交 2022-09-12
預售成交
870萬
37.6萬/坪
悅世界
華廈(10層含以下有電梯)25.8 坪一層
📅 成交 2022-09-09
預售成交
1130萬
44.0萬/坪
竑鈦晶贊
華廈(10層含以下有電梯)29.8 坪2房2廳二層
📅 成交 2022-09-09
預售成交
593萬
21.8萬/坪
竑鈦晶贊
華廈(10層含以下有電梯)21.3 坪2房2廳三層
📅 成交 2022-09-08
預售成交
473萬
22.2萬/坪
竑鈦晶贊
華廈(10層含以下有電梯)21.2 坪2房2廳二層
📅 成交 2022-09-07
預售成交
463萬
21.8萬/坪
竑鈦晶贊
華廈(10層含以下有電梯)21.2 坪2房2廳五層
📅 成交 2022-09-03
預售成交
479萬
22.6萬/坪
悅世界
華廈(10層含以下有電梯)18.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2022-08-17
預售成交
430萬
22.7萬/坪
竑鈦晶贊
華廈(10層含以下有電梯)21.3 坪2房2廳五層
📅 成交 2022-08-14
預售成交
478萬
22.5萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（22 筆）
三樓之３（桃園市觀音區福祥街１６號三樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 27.1 坪2房2廳2衛三層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2025-12-07
成交總價
658萬
24.3萬/坪
四樓之１（桃園市觀音區福祥街１６號四樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2024-04-04
成交總價
439萬
23.8萬/坪
三樓之１（桃園市觀音區福祥街１６號三樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2023-11-30
成交總價
375萬
20.4萬/坪
二樓之１（桃園市觀音區福祥街１６號二樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房1廳1衛二層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2023-09-06
成交總價
395萬
21.4萬/坪
五樓之１（桃園市觀音區福祥街１６號五樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房2廳1衛五層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2022-06-24
成交總價
398萬
21.6萬/坪
四樓之３（福祥街１６號四樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 27.1 坪2房2廳2衛四層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2020-11-22
成交總價
420萬
15.5萬/坪
二樓之３（福祥街１６號二樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 27.1 坪2房2廳2衛二層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2020-08-14
成交總價
494萬
18.2萬/坪
二樓之２（福祥街１６號二樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 22.4 坪1房1廳1衛二層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2020-05-28
成交總價
453萬
20.2萬/坪
二樓之５（福祥街１６號二樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 30.9 坪2房2廳2衛二層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2020-03-08
成交總價
500萬
16.2萬/坪
四樓之２（福祥街１６號四樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.5 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2020-01-09
成交總價
285萬
15.4萬/坪
五樓之１（福祥街１６號五樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-11-28
成交總價
310萬
16.8萬/坪
三樓之２（福祥街１６號三樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 26.3 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-10-11
成交總價
422萬
16.1萬/坪
四樓之１（福祥街１６號四樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-10-09
成交總價
348萬
18.9萬/坪
五樓之２（福祥街１６號五樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.5 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-09-24
成交總價
290萬
15.7萬/坪
二樓之１（福祥街１６號二樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房1廳1衛二層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-09-23
成交總價
295萬
16.0萬/坪
四樓之５（福祥街１６號四樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 34.8 坪2房2廳2衛四層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-09-23
成交總價
588萬
17.3萬/坪
三樓之１（福祥街１６號三樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-09-07
成交總價
342萬
18.6萬/坪
五樓之５（福祥街１６號五樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 27.0 坪2房2廳2衛五層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-08-27
成交總價
494萬
18.3萬/坪
三樓之５（福祥街１６號三樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 34.8 坪2房2廳2衛三層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-08-27
成交總價
599萬
17.2萬/坪
福祥街１６號
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.4 坪1房1廳1衛一層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-08-20
成交總價
360萬
19.5萬/坪
三樓之３（福祥街１６號三樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 27.1 坪2房2廳2衛三層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-08-12
成交總價
480萬
17.7萬/坪
五樓之３（福祥街１６號五樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 34.8 坪2房2廳2衛五層電梯屋齡 1090724
📅 成交日 2019-08-03
成交總價
608萬
17.5萬/坪

成交行情解讀

福祥街１６號 自 2019 年至 2025 年間，共有 22 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 434 萬，每坪均價 18.5 萬。相較於觀音區整體每坪均價 21.2 萬，此地址低 13%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 54%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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