法拍屋實價登錄比較

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加昌路８３號 社區歷年成交

2019～2026 年，共 16 筆實價成交記錄，均價 1,270 萬，每坪 22.0 萬，比楠梓區均價（22.7 萬/坪）低 3%，成交區間 825～2,025 萬，2019年至今均價漲 35%，地上 十五層。

成交筆數
16 筆
成交均價
1,270 萬
每坪均價
22.0 萬
比楠梓區均價
-3%
區均 22.7 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2026 年↑35%
1,254萬
21.6/坪
2019
2筆
1,168萬
19.7/坪
2020
9筆
960萬
16.0/坪
2021
1筆
1,288萬
28.6/坪
2022
1筆
1,685萬
28.2/坪
2024
2筆
1,688萬
29.7/坪
2026
1筆
格局分布15 筆有格局記錄
4房2廳
1,219 萬
9 筆成交
3房2廳
1,222 萬
6 筆成交
坪數分布
30～50坪
1,057 萬
2 筆・佔 13%
50坪以上
1,301 萬
14 筆・佔 88%
各樓層成交均價共 十五層 層
四層
1,269 萬
21.8/坪
3筆
三層
953 萬
18.3/坪
2筆
二層
1,225 萬
21.2/坪
2筆
十三層
1,200 萬
20.5/坪
1筆
十四層
1,880 萬
30.1/坪
1筆
六層
1,100 萬
18.6/坪
1筆
七層
1,065 萬
18.6/坪
1筆
九層
1,200 萬
20.5/坪
1筆
五層
1,100 萬
16.9/坪
1筆
十一層
1,308 萬
22.7/坪
1筆
一層，夾層
2,025 萬
30.6/坪
1筆
十層
1,288 萬
28.6/坪
1筆
📍 加昌路 周邊近期成交（8 筆）
高雄市楠梓區加昌路２６８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)19 坪
📅 2026-04-29
成交總價
538萬
28.6萬/坪
高雄市楠梓區加昌路７９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)42 坪
📅 2026-04-13
成交總價
900萬
21.7萬/坪
高雄市楠梓區加昌路２７０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)32 坪
📅 2026-03-29
成交總價
1220萬
38.3萬/坪
高雄市楠梓區加昌路７７５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)16 坪
📅 2026-02-11
成交總價
396萬
24.8萬/坪
高雄市楠梓區加昌路２７９巷３之３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)25 坪
📅 2026-01-10
成交總價
905萬
35.6萬/坪
高雄市楠梓區加昌路２７９巷３之２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)29 坪
📅 2026-01-10
成交總價
1183萬
41.0萬/坪
高雄市楠梓區加昌路８８巷８２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)32 坪
📅 2026-01-06
成交總價
968萬
30.3萬/坪
高雄市楠梓區加昌路２７９巷３之２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)32 坪
📅 2026-01-06
成交總價
1029萬
31.5萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
捷市悅
店面(店鋪)46.6 坪一層
📅 成交 2025-03-31
預售成交
1672萬
39.8萬/坪
捷市悅
店面(店鋪)45.8 坪一層
📅 成交 2025-03-17
預售成交
1679萬
40.9萬/坪
福懋MORE+
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.1 坪3房2廳二十一層
📅 成交 2024-11-11
預售成交
1587萬
33.9萬/坪
福懋MORE+
住宅大樓(11層含以上有電梯)42.7 坪1房1廳一層
📅 成交 2024-11-10
預售成交
2595萬
62.4萬/坪
福懋MORE+
住宅大樓(11層含以上有電梯)22.7 坪1房2廳五層
📅 成交 2024-11-07
預售成交
758萬
33.4萬/坪
福懋MORE+
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.0 坪1房2廳十二層
📅 成交 2024-11-06
預售成交
850萬
35.4萬/坪
福懋MORE+
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.0 坪1房2廳十九層
📅 成交 2024-11-02
預售成交
890萬
37.1萬/坪
福懋MORE+
住宅大樓(11層含以上有電梯)42.1 坪3房2廳六層
📅 成交 2024-10-26
預售成交
1323萬
30.6萬/坪
福懋MORE+
住宅大樓(11層含以上有電梯)25.7 坪1房2廳二十七層
📅 成交 2024-10-26
預售成交
992萬
37.6萬/坪
福懋MORE+
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.5 坪3房2廳十九層
📅 成交 2024-10-24
預售成交
1200萬
33.5萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（16 筆）
四樓之１（高雄市楠梓區加昌路８３號四樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 56.8 坪3房2廳2衛四層電梯屋齡 1041112
📅 成交日 2026-02-05
成交總價
1688萬
29.7萬/坪
十四樓之２（高雄市楠梓區加昌路８３號十四樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 62.4 坪4房2廳2衛十四層電梯屋齡 1041112
📅 成交日 2024-07-22
成交總價
1880萬
30.1萬/坪
二樓之２（高雄市楠梓區加昌路８３號二樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 56.6 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1041112
📅 成交日 2024-04-06
成交總價
1490萬
26.3萬/坪
十樓之５（高雄市楠梓區加昌路８３號十樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛十層電梯屋齡 1041112
📅 成交日 2022-07-17
成交總價
1288萬
28.6萬/坪
二樓之２（高雄市楠梓區加昌路８３號二樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 56.6 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1041112
📅 成交日 2021-09-01
成交總價
960萬
16.0萬/坪
加昌路８３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 67.0 坪一層，夾層屋齡 1041112
📅 成交日 2020-12-28
成交總價
2025萬
30.6萬/坪
三樓之３（加昌路８３號三樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1041112
📅 成交日 2020-10-03
成交總價
825萬
18.3萬/坪
七樓之１（高雄市楠梓區加昌路８３號七樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 57.2 坪4房2廳2衛七層屋齡 1041112
📅 成交日 2020-03-27
成交總價
1065萬
18.6萬/坪
五樓之１（高雄市楠梓區加昌路８３號五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 62.2 坪4房2廳2衛五層屋齡 1041112
📅 成交日 2020-03-21
成交總價
1100萬
16.9萬/坪
四樓之２（高雄市楠梓區加昌路８３號四樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 57.0 坪4房2廳2衛四層屋齡 1041112
📅 成交日 2020-03-21
成交總價
1020萬
17.1萬/坪
三樓之１（加昌路８３號三樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 57.2 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1041112
📅 成交日 2020-03-09
成交總價
1080萬
18.2萬/坪
四樓之１（高雄市楠梓區加昌路８３號四樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 56.8 坪4房2廳2衛四層屋齡 1041112
📅 成交日 2020-02-28
成交總價
1098萬
18.6萬/坪
六樓之２（高雄市楠梓區加昌路８３號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 57.0 坪4房2廳2衛六層屋齡 1041112
📅 成交日 2020-02-14
成交總價
1100萬
18.6萬/坪
九樓之１（高雄市楠梓區加昌路８３號九樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 57.2 坪4房2廳2衛九層屋齡 1041112
📅 成交日 2020-01-31
成交總價
1200萬
20.5萬/坪
十三樓之１（高雄市楠梓區加昌路８３號十三樓之１）
辦公商業大樓建物 57.2 坪4房2廳2衛十三層屋齡 1041112
📅 成交日 2019-12-23
成交總價
1200萬
20.5萬/坪
十一樓之２（高雄市楠梓區加昌路８３號十一樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 57.0 坪4房2廳2衛十一層屋齡 1041112
📅 成交日 2019-10-25
成交總價
1308萬
22.7萬/坪

成交行情解讀

高雄市楠梓區加昌路８３號 自 2019 年至 2026 年間，共有 16 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,270 萬，每坪均價 22.0 萬。相較於楠梓區整體每坪均價 22.7 萬，此地址低 3%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 35%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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