法拍屋實價登錄比較

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大學南路６８７號 社區歷年成交

2023～2024 年，共 23 筆實價成交記錄，均價 1,592 萬，每坪 31.9 萬，比楠梓區均價（22.7 萬/坪）高 40%，成交區間 1,435～2,080 萬，2023年至今均價漲 12%，地上 二十四層。

成交筆數
23 筆
成交均價
1,592 萬
每坪均價
31.9 萬
比楠梓區均價
+40%
區均 22.7 萬/坪
歷年成交均價走勢2023→2024 年↑12%
1,510萬
29.9/坪
2023
13筆
1,698萬
34.4/坪
2024
10筆
格局分布23 筆有格局記錄
3房2廳
1,592 萬
23 筆成交
坪數分布
30～50坪
1,600 萬
1 筆・佔 4%
50坪以上
1,591 萬
22 筆・佔 96%
各樓層成交均價共 二十四層 層
十四層
1,500 萬
30.3/坪
1筆
十五層
1,835 萬
37.5/坪
1筆
二十二層
1,868 萬
38.1/坪
1筆
五層
1,470 萬
29.3/坪
1筆
十三層
1,460 萬
29.1/坪
1筆
二十一層
1,635 萬
33.1/坪
1筆
二十四層
1,750 萬
35.7/坪
1筆
十八層
1,645 萬
33.0/坪
1筆
二層
1,600 萬
32.3/坪
1筆
十二層
1,521 萬
30.3/坪
1筆
六層
1,580 萬
31.8/坪
1筆
八層
1,446 萬
29.0/坪
1筆
📍 大學南路 周邊近期成交（8 筆）
高雄市楠梓區大學南路１５６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)48 坪
📅 2025-11-24
成交總價
1828萬
39.1萬/坪
高雄市楠梓區大學南路１３８２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)41 坪
📅 2025-09-24
成交總價
1858萬
45.6萬/坪
高雄市楠梓區大學南路６８５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)48 坪
📅 2025-09-21
成交總價
1623萬
34.3萬/坪
高雄市楠梓區大學南路６９１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)60 坪
📅 2025-09-17
成交總價
1968萬
33.5萬/坪
高雄市楠梓區大學南路１３８０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)29 坪
📅 2025-08-02
成交總價
1325萬
46.1萬/坪
高雄市楠梓區大學南路１１９７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)47 坪
📅 2025-07-22
成交總價
1380萬
29.6萬/坪
高雄市楠梓區大學南路１２８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)50 坪
📅 2025-06-27
成交總價
1600萬
32.0萬/坪
高雄市楠梓區大學南路１２０７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)42 坪
📅 2025-06-23
成交總價
1080萬
25.5萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.2 坪2房1廳五層
📅 成交 2026-01-30
預售成交
1182萬
42.8萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)22.6 坪1房1廳六層
📅 成交 2026-01-30
預售成交
967萬
41.6萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.6 坪2房1廳五層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
1150萬
40.9萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.2 坪2房1廳三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
1160萬
41.4萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.6 坪2房2廳九層
📅 成交 2026-01-07
預售成交
1187萬
44.5萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房1廳六層
📅 成交 2026-01-03
預售成交
1293萬
41.7萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.1 坪2房2廳七層
📅 成交 2026-01-02
預售成交
1212萬
43.7萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.6 坪2房1廳十一層
📅 成交 2026-01-01
預售成交
1220萬
44.0萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)31.9 坪2房2廳十五層
📅 成交 2026-01-01
預售成交
1383萬
43.1萬/坪
高大之森2-高大之上
住宅大樓(11層含以上有電梯)31.5 坪2房2廳七層
📅 成交 2026-01-01
預售成交
1329萬
41.5萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（23 筆）
十五樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛十五層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-09-27
成交總價
1835萬
37.5萬/坪
十六樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛十六層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-08-05
成交總價
2080萬
42.9萬/坪
二十二樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號二十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛二十二層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-07-13
成交總價
1868萬
38.1萬/坪
二樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.0 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-06-30
成交總價
1600萬
32.3萬/坪
二十四樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號二十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛二十四層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-03-08
成交總價
1750萬
35.7萬/坪
十八樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛十八層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-03-03
成交總價
1645萬
33.0萬/坪
六樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛六層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-03-02
成交總價
1580萬
31.8萬/坪
二十三樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號二十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛二十三層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-02-03
成交總價
1680萬
33.8萬/坪
三樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-01-20
成交總價
1468萬
29.7萬/坪
四樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛四層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2024-01-11
成交總價
1473萬
29.4萬/坪
九樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-12-10
成交總價
1520萬
30.4萬/坪
五樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-10-29
成交總價
1470萬
29.3萬/坪
十二樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛十二層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-10-27
成交總價
1521萬
30.3萬/坪
十四樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛十四層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-09-03
成交總價
1500萬
30.3萬/坪
八樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛八層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-08-22
成交總價
1446萬
29.0萬/坪
七樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛七層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-08-20
成交總價
1440萬
28.9萬/坪
二十樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號二十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛二十層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-08-04
成交總價
1543萬
30.7萬/坪
十樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳1衛十層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-07-29
成交總價
1435萬
28.6萬/坪
十三樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛十三層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-07-29
成交總價
1460萬
29.1萬/坪
十九樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛十九層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-07-05
成交總價
1528萬
30.2萬/坪
十一樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 56.8 坪3房2廳2衛十一層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-06-03
成交總價
1638萬
28.8萬/坪
十七樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號十七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛十七層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-05-28
成交總價
1495萬
29.8萬/坪
二十一樓（高雄市楠梓區大學南路６８７號二十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.1 坪3房2廳2衛二十一層電梯屋齡 1120501
📅 成交日 2023-01-20
成交總價
1635萬
33.1萬/坪

成交行情解讀

高雄市楠梓區大學南路６８７號 自 2023 年至 2024 年間，共有 23 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,592 萬，每坪均價 31.9 萬。相較於楠梓區整體每坪均價 22.7 萬，此地址高出 40%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2023 年起成交均價累計上漲 12%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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