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德中路３號 社區歷年成交

2024～2025 年，共 28 筆實價成交記錄，均價 1,563 萬，每坪 40.9 萬，比楠梓區均價（26.4 萬/坪）高 55%，成交區間 1,068～1,878 萬，2024年至今均價跌 7%，地上 十五層。

成交筆數
28 筆
每坪均價
40.9 萬
比楠梓區均價
+55%
區均 26.4 萬/坪
歷年成交均價走勢2024→2025 年↓7%
1,608萬
40.7/坪
2024
17筆
1,495萬
41.2/坪
2025
11筆
格局分布28 筆有格局記錄
2房2廳
1,571 萬
18 筆成交
3房2廳
1,686 萬
7 筆成交
2房1廳
1,230 萬
3 筆成交
坪數分布
15～30坪
1,078 萬
3 筆・佔 11%
30～50坪
1,611 萬
24 筆・佔 86%
50坪以上
1,878 萬
1 筆・佔 4%
各樓層成交均價共 十五層 層
十層
1,568 萬
40.0/坪
6筆
十二層
1,784 萬
41.6/坪
3筆
六層
1,330 萬
40.6/坪
3筆
十三層
1,642 萬
42.1/坪
3筆
七層
1,457 萬
40.3/坪
2筆
三層
1,120 萬
40.3/坪
2筆
十四層
1,550 萬
41.7/坪
2筆
十五層
1,832 萬
42.3/坪
2筆
四層
1,552 萬
36.9/坪
1筆
九層
1,678 萬
40.3/坪
1筆
五層
1,305 萬
42.6/坪
1筆
八層
1,812 萬
41.6/坪
1筆
📍 德中路 周邊近期成交（8 筆）
高雄市楠梓區德中路２６８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)33 坪
📅 2025-11-28
成交總價
845萬
25.7萬/坪
高雄市楠梓區德中路２６６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)64 坪
📅 2025-07-23
成交總價
1450萬
22.6萬/坪
高雄市楠梓區德中路２４１巷１５號
透天厝51 坪
📅 2025-07-19
成交總價
1806萬
35.6萬/坪
高雄市楠梓區德中路２６８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)51 坪
📅 2025-06-28
成交總價
1350萬
26.6萬/坪
高雄市楠梓區德中路２７０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)71 坪
📅 2025-02-18
成交總價
1852萬
26.1萬/坪
高雄市楠梓區德中路８１巷２號
透天厝31 坪
📅 2025-02-07
成交總價
1000萬
31.8萬/坪
高雄市楠梓區德中路８１巷５５弄３之１號
透天厝39 坪
📅 2025-01-13
成交總價
1215萬
31.0萬/坪
高雄市楠梓區德中路５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)28 坪
📅 2025-01-12
成交總價
998萬
38.7萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.7 坪2房2廳八層
📅 成交 2025-03-21
預售成交
1812萬
41.6萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.3 坪2房2廳十層
📅 成交 2025-03-15
預售成交
1830萬
41.7萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.1 坪2房2廳十層
📅 成交 2025-03-09
預售成交
1832萬
42.3萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)32.9 坪2房2廳六層
📅 成交 2025-02-22
預售成交
1286萬
42.5萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.5 坪2房2廳十三層
📅 成交 2025-01-12
預售成交
1317萬
42.9萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)28.1 坪2房2廳八層
📅 成交 2025-01-12
預售成交
998萬
38.7萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.1 坪2房2廳十一層
📅 成交 2025-01-12
預售成交
1840萬
42.4萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.2 坪2房2廳十四層
📅 成交 2025-01-12
預售成交
1193萬
41.7萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)28.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-01-10
預售成交
1075萬
40.4萬/坪
月理河
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.0 坪2房2廳六層
📅 成交 2025-01-10
預售成交
1075萬
40.4萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（28 筆）
十三樓之２（高雄市楠梓區德中路３號十三樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.5 坪2房1廳1衛十三層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-07-27
成交總價
1307萬
42.9萬/坪
五樓之２（高雄市楠梓區德中路３號五樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.5 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-07-19
成交總價
1305萬
42.6萬/坪
十樓之２（高雄市楠梓區德中路３號十樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.5 坪2房1廳1衛十層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-07-16
成交總價
1077萬
34.1萬/坪
八樓之１（高雄市楠梓區德中路３號八樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.6 坪2房2廳1衛八層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-03-21
成交總價
1812萬
41.6萬/坪
十樓之１（高雄市楠梓區德中路３號十樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.3 坪2房2廳2衛十層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-03-15
成交總價
1830萬
41.7萬/坪
十樓之３（高雄市楠梓區德中路３號十樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.1 坪2房2廳2衛十層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-03-09
成交總價
1832萬
42.3萬/坪
六樓之２（高雄市楠梓區德中路３號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 32.9 坪2房2廳1衛六層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-02-22
成交總價
1286萬
42.5萬/坪
十一樓之３（高雄市楠梓區德中路３號十一樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.1 坪2房2廳2衛十一層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-01-12
成交總價
1840萬
42.4萬/坪
六樓之６（高雄市楠梓區德中路３號六樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 29.0 坪2房2廳1衛六層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-01-10
成交總價
1075萬
40.4萬/坪
十四樓之２（高雄市楠梓區德中路３號十四樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.5 坪2房2廳1衛十四層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-01-05
成交總價
1260萬
40.9萬/坪
十五樓之１（高雄市楠梓區德中路３號十五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.3 坪2房2廳2衛十五層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2025-01-04
成交總價
1820萬
41.9萬/坪
三樓之６（高雄市楠梓區德中路３號三樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 28.9 坪2房2廳1衛三層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-12-22
成交總價
1068萬
40.1萬/坪
九樓（高雄市楠梓區德中路３號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.4 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-12-21
成交總價
1678萬
40.3萬/坪
十二樓之１（高雄市楠梓區德中路３號十二樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.3 坪2房2廳2衛十二層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-12-14
成交總價
1814萬
41.8萬/坪
十二樓（高雄市楠梓區德中路３號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.4 坪3房2廳2衛十二層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-12-14
成交總價
1694萬
40.6萬/坪
三樓之２（高雄市楠梓區德中路３號三樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 30.4 坪2房2廳1衛三層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-12-12
成交總價
1172萬
40.4萬/坪
十二樓之３（高雄市楠梓區德中路３號十二樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.1 坪2房2廳2衛十二層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-12-07
成交總價
1845萬
42.4萬/坪
十樓之５（高雄市楠梓區德中路３號十樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.4 坪3房2廳2衛十層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-12-01
成交總價
1699萬
40.3萬/坪
六樓（高雄市楠梓區德中路３號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.4 坪3房2廳2衛六層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-12-01
成交總價
1629萬
38.7萬/坪
十樓（高雄市楠梓區德中路３號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 51.9 坪3房2廳2衛十層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-30
成交總價
1878萬
40.3萬/坪
十四樓之３（高雄市楠梓區德中路３號十四樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.1 坪2房2廳2衛十四層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-28
成交總價
1839萬
42.5萬/坪
十三樓之３（高雄市楠梓區德中路３號十三樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.1 坪2房2廳2衛十三層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-25
成交總價
1834萬
42.5萬/坪
十五樓之３（高雄市楠梓區德中路３號十五樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.1 坪2房2廳2衛十五層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-24
成交總價
1843萬
42.6萬/坪
十三樓之１（高雄市楠梓區德中路３號十三樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.3 坪2房2廳2衛十三層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-21
成交總價
1784萬
40.9萬/坪
七樓之２（高雄市楠梓區德中路３號七樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 32.9 坪2房2廳1衛七層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-18
成交總價
1242萬
40.7萬/坪
七樓（高雄市楠梓區德中路３號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.1 坪3房2廳2衛七層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-18
成交總價
1672萬
40.0萬/坪
十樓之６（高雄市楠梓區德中路３號十樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 29.0 坪2房2廳1衛十層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-17
成交總價
1090萬
41.0萬/坪
四樓（高雄市楠梓區德中路３號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 43.8 坪3房2廳2衛四層電梯屋齡 1140602
📅 成交日 2024-11-16
成交總價
1552萬
36.9萬/坪

成交行情解讀

高雄市楠梓區德中路３號 自 2024 年至 2025 年間，共有 28 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,563 萬，每坪均價 40.9 萬。相較於楠梓區整體每坪均價 26.4 萬，此地址高出 55%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2024 年起成交均價累計下跌 7%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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