法拍屋實價登錄比較

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正義路１６４號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 8 筆實價成交記錄，均價 589 萬，每坪 17.0 萬，比苓雅區均價（25.8 萬/坪）低 34%，成交區間 360～900 萬，2020年至今均價跌 36%，地上 十五層。

成交筆數
8 筆
成交均價
589 萬
每坪均價
17.0 萬
比苓雅區均價
-34%
區均 25.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↓36%
705萬
14.4/坪
2020
3筆
473萬
20.1/坪
2023
2筆
599萬
16.9/坪
2024
2筆
450萬
19.1/坪
2025
1筆
格局分布8 筆有格局記錄
2房1廳
448 萬
3 筆成交
1房1廳
425 萬
2 筆成交
4房2廳
878 萬
2 筆成交
3房2廳
760 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
439 萬
5 筆・佔 63%
50坪以上
838 萬
3 筆・佔 38%
各樓層成交均價共 十五層 層
十四層
587 萬
17.3/坪
3筆
五層
605 萬
17.1/坪
2筆
十三層
400 萬
17.0/坪
1筆
七層
438 萬
18.6/坪
1筆
三層
900 萬
14.4/坪
1筆
📍 正義路 周邊近期成交（8 筆）
高雄市苓雅區正義路１６２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)78 坪
📅 2025-12-30
成交總價
1960萬
25.2萬/坪
高雄市苓雅區正義路２６５號
華廈(10層含以下有電梯)51 坪
📅 2025-10-30
成交總價
1520萬
29.8萬/坪
高雄市苓雅區正義路１７２巷８弄７號
華廈(10層含以下有電梯)25 坪
📅 2025-10-05
成交總價
540萬
21.8萬/坪
高雄市苓雅區正義路２６３號
華廈(10層含以下有電梯)42 坪
📅 2025-09-29
成交總價
790萬
18.7萬/坪
高雄市苓雅區正義路１９４號
公寓(5樓含以下無電梯)34 坪
📅 2025-06-15
成交總價
490萬
14.2萬/坪
高雄市苓雅區正義路１９３巷３１號
透天厝22 坪
📅 2025-06-08
成交總價
1100萬
49.4萬/坪
高雄市苓雅區正義路１４７號
透天厝85 坪
📅 2025-05-27
成交總價
2280萬
26.8萬/坪
高雄市苓雅區正義路２８１號
透天厝80 坪
📅 2025-05-23
成交總價
2320萬
28.9萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)62.9 坪3房2廳十一層
📅 成交 2026-02-08
預售成交
2220萬
38.5萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)56.0 坪3房1廳十三層
📅 成交 2026-02-04
預售成交
1156萬
20.5萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)47.4 坪3房1廳十二層
📅 成交 2026-01-20
預售成交
1020萬
21.4萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)48.1 坪3房1廳十三層
📅 成交 2025-12-29
預售成交
1090萬
22.8萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)53.7 坪3房2廳二十六層
📅 成交 2025-12-01
預售成交
2100萬
41.0萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)54.0 坪3房2廳四層
📅 成交 2025-11-29
預售成交
2043萬
39.5萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)47.7 坪3房2廳二十二層
📅 成交 2025-11-23
預售成交
1813萬
40.2萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)53.7 坪3房2廳二十一層
📅 成交 2025-11-02
預售成交
2200萬
44.2萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)54.3 坪3房2廳十層
📅 成交 2025-10-18
預售成交
2000萬
38.5萬/坪
京城舞極
住宅大樓(11層含以上有電梯)54.0 坪3房2廳二十三層
📅 成交 2025-10-10
預售成交
2111萬
41.2萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（8 筆）
５樓之４（高雄市苓雅區正義路１６４號５樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.6 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0810728
📅 成交日 2025-07-27
成交總價
450萬
19.1萬/坪
５樓之５（高雄市苓雅區正義路１６４號５樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 50.2 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 0810728
📅 成交日 2024-05-15
成交總價
760萬
15.1萬/坪
７樓之３（高雄市苓雅區正義路１６４號７樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.6 坪2房1廳1衛七層電梯屋齡 0810728
📅 成交日 2024-03-26
成交總價
438萬
18.6萬/坪
１３樓之４（高雄市苓雅區正義路１６４號１３樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.6 坪1房1廳1衛十三層電梯屋齡 0810728
📅 成交日 2023-09-22
成交總價
400萬
17.0萬/坪
１４樓之３（高雄市苓雅區正義路１６４號１４樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.6 坪2房1廳1衛十四層電梯屋齡 0810728
📅 成交日 2023-09-18
成交總價
545萬
23.1萬/坪
１４樓之１（正義路１６４號１４樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 63.4 坪4房2廳2衛十四層電梯屋齡 0810728
📅 成交日 2020-12-06
成交總價
855萬
13.5萬/坪
３樓（正義路１６４號３樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 62.7 坪4房2廳2衛三層電梯屋齡 0810728
📅 成交日 2020-10-21
成交總價
900萬
14.4萬/坪
１４樓之３（正義路１６４號１４樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.6 坪2房1廳1衛十四層電梯屋齡 0810728
📅 成交日 2020-08-01
成交總價
360萬
15.3萬/坪

成交行情解讀

高雄市苓雅區正義路１６４號 自 2020 年至 2025 年間，共有 8 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 589 萬，每坪均價 17.0 萬。相較於苓雅區整體每坪均價 25.8 萬，此地址低 34%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計下跌 36%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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