法拍屋實價登錄比較

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美術南三路３５１號 社區歷年成交

2019～2021 年，共 10 筆實價成交記錄，均價 3,062 萬，每坪 32.6 萬，比鼓山區均價（29.2 萬/坪）高 12%，成交區間 2,590～3,398 萬，2019年至今均價漲 13%，地上 二十九層。

成交筆數
10 筆
成交均價
3,062 萬
每坪均價
32.6 萬
比鼓山區均價
+12%
區均 29.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2021 年↑13%
2,900萬
32.6/坪
2019
1筆
2,975萬
31.6/坪
2020
6筆
3,290萬
34.8/坪
2021
3筆
格局分布10 筆有格局記錄
3房2廳
3,115 萬
9 筆成交
4房2廳
2,590 萬
1 筆成交
坪數分布
50坪以上
3,062 萬
10 筆・佔 100%
各樓層成交均價共 二十九層 層
十九層
2,835 萬
31.6/坪
1筆
二十七層
3,328 萬
34.2/坪
1筆
二十六層
3,398 萬
35.0/坪
1筆
二十四層
3,226 萬
34.0/坪
1筆
二十層
3,180 萬
32.7/坪
1筆
十層
2,590 萬
25.9/坪
1筆
二十三層
3,085 萬
32.3/坪
1筆
二十二層
2,900 萬
32.6/坪
1筆
二十八層
3,145 萬
35.0/坪
1筆
二十一層
2,935 萬
33.0/坪
1筆
📍 美術南三路 周邊近期成交（8 筆）
高雄市鼓山區美術南三路７７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)24 坪
📅 2026-03-29
成交總價
830萬
34.0萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２６５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)40 坪
📅 2026-01-22
成交總價
1450萬
37.7萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２６１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)38 坪
📅 2025-12-25
成交總價
1158萬
30.6萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２６９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)75 坪
📅 2025-11-19
成交總價
3824萬
52.6萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２７３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)56 坪
📅 2025-11-15
成交總價
2700萬
48.3萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路３１１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)50 坪
📅 2025-11-10
成交總價
2680萬
53.4萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２２３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2025-10-13
成交總價
350萬
7.7萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２００號
住宅大樓(11層含以上有電梯)33 坪
📅 2025-10-01
成交總價
1230萬
37.1萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)81.8 坪3房2廳十層
📅 成交 2024-07-11
預售成交
3857萬
51.0萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)81.8 坪3房2廳十三層
📅 成交 2024-07-06
預售成交
3900萬
51.2萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.5 坪3房2廳十一層
📅 成交 2024-07-01
預售成交
3280萬
52.1萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.5 坪3房2廳二十五層
📅 成交 2024-06-30
預售成交
3798萬
59.7萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)82.2 坪3房2廳三層
📅 成交 2024-06-27
預售成交
3722萬
48.7萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)82.2 坪3房2廳十四層
📅 成交 2024-06-22
預售成交
3904萬
52.6萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.5 坪3房2廳七層
📅 成交 2024-06-22
預售成交
3222萬
50.6萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.5 坪3房2廳四層
📅 成交 2024-06-21
預售成交
3139萬
49.7萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)74.1 坪3房2廳二十四層
📅 成交 2024-06-21
預售成交
3869萬
59.2萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)73.7 坪3房2廳二十層
📅 成交 2024-06-20
預售成交
3881萬
57.2萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（10 筆）
二十八樓（美術南三路３５１號二十八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 90.6 坪3房2廳2衛二十八層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2021-03-21
成交總價
3145萬
35.0萬/坪
二十七樓（美術南三路３５１號二十七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 99.5 坪3房2廳2衛二十七層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2021-02-20
成交總價
3328萬
34.2萬/坪
二十六樓（美術南三路３５１號二十六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 99.6 坪3房2廳2衛二十六層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2021-02-06
成交總價
3398萬
35.0萬/坪
二十四樓（美術南三路３５１號二十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 98.9 坪3房2廳2衛二十四層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2020-12-31
成交總價
3226萬
34.0萬/坪
二十一樓（美術南三路３５１號二十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 92.0 坪3房2廳2衛二十一層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2020-08-13
成交總價
2935萬
33.0萬/坪
二十樓（美術南三路３５１號二十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 100.1 坪3房2廳2衛二十層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2020-06-23
成交總價
3180萬
32.7萬/坪
二十三樓（高雄市鼓山區美術南三路３５１號二十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 100.1 坪3房2廳2衛二十三層屋齡 1060601
📅 成交日 2020-02-29
成交總價
3085萬
32.3萬/坪
十樓（高雄市鼓山區美術南三路３５１號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 100.1 坪4房2廳3衛十層屋齡 1060601
📅 成交日 2020-02-04
成交總價
2590萬
25.9萬/坪
十九樓（美術南三路３５１號十九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 92.0 坪3房2廳2衛十九層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2020-01-14
成交總價
2835萬
31.6萬/坪
二十二樓（高雄市鼓山區美術南三路３５１號二十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 92.0 坪3房2廳2衛二十二層屋齡 1060601
📅 成交日 2019-12-22
成交總價
2900萬
32.6萬/坪

成交行情解讀

美術南三路３５１號 自 2019 年至 2021 年間，共有 10 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 3,062 萬，每坪均價 32.6 萬。相較於鼓山區整體每坪均價 29.2 萬，此地址高出 12%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2019 年起成交均價累計上漲 13%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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