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美術南三路３５７號 社區歷年成交

2019～2022 年，共 15 筆實價成交記錄，均價 3,717 萬，每坪 34.8 萬，比鼓山區均價（29.2 萬/坪）高 19%，成交區間 3,388～4,000 萬，2019年至今均價漲 14%，地上 二十九層。

成交筆數
15 筆
成交均價
3,717 萬
每坪均價
34.8 萬
比鼓山區均價
+19%
區均 29.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2022 年↑14%
3,515萬
33.8/坪
2019
3筆
3,687萬
34.0/坪
2020
8筆
3,901萬
37.5/坪
2021
3筆
4,000萬
36.5/坪
2022
1筆
格局分布15 筆有格局記錄
3房2廳
3,717 萬
15 筆成交
坪數分布
50坪以上
3,717 萬
15 筆・佔 100%
各樓層成交均價共 二十九層 層
二十二層
3,527 萬
32.7/坪
1筆
十九層
3,560 萬
32.8/坪
1筆
二十四層
3,878 萬
37.0/坪
1筆
二層
4,000 萬
36.5/坪
1筆
二十七層
3,968 萬
37.0/坪
1筆
二十五層
3,978 萬
37.0/坪
1筆
十六層
3,388 萬
32.0/坪
1筆
二十九層
3,858 萬
38.5/坪
1筆
二十一層
3,527 萬
32.7/坪
1筆
七層
3,640 萬
36.8/坪
1筆
十八層
3,518 萬
32.6/坪
1筆
二十八層
3,950 萬
37.1/坪
1筆
📍 美術南三路 周邊近期成交（8 筆）
高雄市鼓山區美術南三路７７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)24 坪
📅 2026-03-29
成交總價
830萬
34.0萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２６５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)40 坪
📅 2026-01-22
成交總價
1450萬
37.7萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２６１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)38 坪
📅 2025-12-25
成交總價
1158萬
30.6萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２６９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)75 坪
📅 2025-11-19
成交總價
3824萬
52.6萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２７３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)56 坪
📅 2025-11-15
成交總價
2700萬
48.3萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路３１１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)50 坪
📅 2025-11-10
成交總價
2680萬
53.4萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２２３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2025-10-13
成交總價
350萬
7.7萬/坪
高雄市鼓山區美術南三路２００號
住宅大樓(11層含以上有電梯)33 坪
📅 2025-10-01
成交總價
1230萬
37.1萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)81.8 坪3房2廳十層
📅 成交 2024-07-11
預售成交
3857萬
51.0萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)81.8 坪3房2廳十三層
📅 成交 2024-07-06
預售成交
3900萬
51.2萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.5 坪3房2廳十一層
📅 成交 2024-07-01
預售成交
3280萬
52.1萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.5 坪3房2廳二十五層
📅 成交 2024-06-30
預售成交
3798萬
59.7萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)82.2 坪3房2廳三層
📅 成交 2024-06-27
預售成交
3722萬
48.7萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)82.2 坪3房2廳十四層
📅 成交 2024-06-22
預售成交
3904萬
52.6萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.5 坪3房2廳七層
📅 成交 2024-06-22
預售成交
3222萬
50.6萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.5 坪3房2廳四層
📅 成交 2024-06-21
預售成交
3139萬
49.7萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)74.1 坪3房2廳二十四層
📅 成交 2024-06-21
預售成交
3869萬
59.2萬/坪
仰德美術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)73.7 坪3房2廳二十層
📅 成交 2024-06-20
預售成交
3881萬
57.2萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（15 筆）
二樓（高雄市鼓山區美術南三路３５７號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 109.5 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2022-09-07
成交總價
4000萬
36.5萬/坪
二十七樓（美術南三路３５７號二十七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 109.6 坪3房2廳2衛二十七層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2021-03-27
成交總價
3968萬
37.0萬/坪
二十九樓（美術南三路３５７號二十九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 101.6 坪3房2廳2衛二十九層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2021-02-24
成交總價
3858萬
38.5萬/坪
二十四樓（美術南三路３５７號二十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 109.0 坪3房2廳2衛二十四層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2021-01-28
成交總價
3878萬
37.0萬/坪
二十五樓（美術南三路３５７號二十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 109.7 坪3房2廳2衛二十五層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2020-11-14
成交總價
3978萬
37.0萬/坪
二十八樓（美術南三路３５７號二十八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 108.9 坪3房2廳2衛二十八層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2020-11-02
成交總價
3950萬
37.1萬/坪
二十三樓（美術南三路３５７號二十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 110.2 坪3房2廳2衛二十三層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2020-06-30
成交總價
3668萬
34.6萬/坪
二十二樓（高雄市鼓山區美術南三路３５７號二十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 110.2 坪3房2廳2衛二十二層屋齡 1060601
📅 成交日 2020-05-19
成交總價
3527萬
32.7萬/坪
二十一樓（高雄市鼓山區美術南三路３５７號二十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 110.2 坪3房2廳2衛二十一層屋齡 1060601
📅 成交日 2020-05-19
成交總價
3527萬
32.7萬/坪
二十樓（高雄市鼓山區美術南三路３５７號二十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 110.2 坪3房2廳2衛二十層屋齡 1060601
📅 成交日 2020-04-12
成交總價
3388萬
32.0萬/坪
十七樓（美術南三路３５７號十七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 118.4 坪3房2廳2衛十七層電梯屋齡 1060601
📅 成交日 2020-02-11
成交總價
3900萬
33.5萬/坪
十九樓（高雄市鼓山區美術南三路３５７號十九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 110.2 坪3房2廳2衛十九層屋齡 1060601
📅 成交日 2020-02-08
成交總價
3560萬
32.8萬/坪
十八樓（高雄市鼓山區美術南三路３５７號十八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 110.2 坪3房2廳2衛十八層屋齡 1060601
📅 成交日 2019-11-24
成交總價
3518萬
32.6萬/坪
十六樓（高雄市鼓山區美術南三路３５７號十六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 110.2 坪3房2廳2衛十六層屋齡 1060601
📅 成交日 2019-11-15
成交總價
3388萬
32.0萬/坪
七樓（高雄市鼓山區美術南三路３５７號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 100.8 坪3房2廳2衛七層屋齡 1060601
📅 成交日 2019-09-10
成交總價
3640萬
36.8萬/坪

成交行情解讀

高雄市鼓山區美術南三路３５７號 自 2019 年至 2022 年間，共有 15 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 3,717 萬，每坪均價 34.8 萬。相較於鼓山區整體每坪均價 29.2 萬，此地址高出 19%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2019 年起成交均價累計上漲 14%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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