法拍屋實價登錄比較

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南昌路二段８９號 社區歷年成交

2024～2025 年，共 8 筆實價成交記錄，均價 2,449 萬，每坪 136.3 萬，比中正區均價（97.1 萬/坪）高 40%，成交區間 1,935～2,865 萬，2024年至今均價跌 11%，地上 十四層。

成交筆數
8 筆
每坪均價
136.3 萬
比中正區均價
+40%
區均 97.1 萬/坪
歷年成交均價走勢2024→2025 年↓11%
2,667萬
135.2/坪
2024
2筆
2,376萬
136.7/坪
2025
6筆
格局分布7 筆有格局記錄
2房1廳
2,481 萬
3 筆成交
1房1廳
2,494 萬
2 筆成交
2房2廳
2,612 萬
2 筆成交
坪數分布
15坪以下
1,935 萬
1 筆・佔 13%
15～30坪
2,511 萬
6 筆・佔 75%
30～50坪
2,588 萬
1 筆・佔 13%
各樓層成交均價共 十四層 層
十二層
2,463 萬
132.5/坪
2筆
十四層
2,519 萬
113.1/坪
2筆
一層，騎樓
1,935 萬
178.7/坪
1筆
二層
2,865 萬
130.0/坪
1筆
五層
2,469 萬
140.3/坪
1筆
十層
2,358 萬
150.3/坪
1筆
📍 南昌路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市中正區南昌路二段９巷２號
公寓(5樓含以下無電梯)21 坪
📅 2026-03-03
成交總價
2286萬
106.5萬/坪
臺北市中正區南昌路一段２４巷６號
公寓(5樓含以下無電梯)4 坪
📅 2026-01-15
成交總價
304萬
82.3萬/坪
臺北市中正區南昌路一段７９號
華廈(10層含以下有電梯)6 坪
📅 2026-01-12
成交總價
1260萬
210.1萬/坪
臺北市中正區南昌路一段１２３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)53 坪
📅 2025-12-26
成交總價
6700萬
126.7萬/坪
臺北市中正區南昌路一段１１４號
華廈(10層含以下有電梯)26 坪
📅 2025-12-15
成交總價
2470萬
93.3萬/坪
臺北市中正區南昌路一段７９號
華廈(10層含以下有電梯)29 坪
📅 2025-12-11
成交總價
2917萬
100.4萬/坪
臺北市中正區南昌路二段１０３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)36 坪
📅 2025-11-25
成交總價
2750萬
77.0萬/坪
臺北市中正區南昌路一段３９號
華廈(10層含以下有電梯)26 坪
📅 2025-11-06
成交總價
2500萬
94.6萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)地下層
📅 成交 2024-10-21
預售成交
220萬
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.2 坪2房1廳十四層
📅 成交 2024-04-30
預售成交
3600萬
131.9萬/坪
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)25.9 坪2房1廳十四層
📅 成交 2024-04-25
預售成交
3168萬
132.0萬/坪
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)35.7 坪3房1廳十四層
📅 成交 2024-04-25
預售成交
4450萬
132.0萬/坪
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)25.6 坪2房1廳五層
📅 成交 2024-04-20
預售成交
3170萬
124.0萬/坪
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.2 坪2房1廳六層
📅 成交 2024-04-20
預售成交
3430萬
125.2萬/坪
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)29.2 坪2房1廳四層
📅 成交 2024-04-09
預售成交
3345萬
121.9萬/坪
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)25.6 坪2房1廳七層
📅 成交 2024-04-08
預售成交
3227萬
126.3萬/坪
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)28.0 坪2房1廳十一層
📅 成交 2024-04-08
預售成交
3350萬
128.0萬/坪
世達懿居
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪3房1廳四層
📅 成交 2024-04-03
預售成交
3468萬
119.9萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（8 筆）
十樓之３（臺北市中正區南昌路二段８９號十樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 15.7 坪2房2廳1衛十層電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2025-11-11
成交總價
2358萬
150.3萬/坪
十二樓之３（臺北市中正區南昌路二段８９號十二樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 27.4 坪1房1廳1衛十二層電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2025-09-06
成交總價
2400萬
135.6萬/坪
十二樓（臺北市中正區南昌路二段８９號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 29.3 坪2房1廳1衛十二層電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2025-08-24
成交總價
2525萬
129.3萬/坪
十四樓之１（臺北市中正區南昌路二段８９號十四樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 30.1 坪1房1廳1衛十四層電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2025-08-16
成交總價
2588萬
86.0萬/坪
十四樓之３（臺北市中正區南昌路二段８９號十四樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 27.4 坪2房1廳1衛十四層電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2025-08-09
成交總價
2450萬
140.2萬/坪
臺北市中正區南昌路二段８９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.8 坪一層，騎樓電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2025-05-16
成交總價
1935萬
178.7萬/坪
二樓（臺北市中正區南昌路二段８９號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.0 坪2房2廳1衛二層電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2024-03-17
成交總價
2865萬
130.0萬/坪
五樓（臺北市中正區南昌路二段８９號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 17.6 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 1080124
📅 成交日 2024-02-18
成交總價
2469萬
140.3萬/坪

成交行情解讀

南昌路二段８９號 自 2024 年至 2025 年間，共有 8 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,449 萬，每坪均價 136.3 萬。相較於中正區整體每坪均價 97.1 萬，此地址高出 40%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2024 年起成交均價累計下跌 11%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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