法拍屋實價登錄比較

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敦化南路一段１３８號 社區歷年成交

2024～2026 年，共 8 筆實價成交記錄，均價 11,208 萬，每坪 158.8 萬，比大安區均價（105.0 萬/坪）高 51%，成交區間 1,351～18,305 萬，2024年至今均價漲 164%，地上 二十三層。

成交筆數
8 筆
每坪均價
158.8 萬
比大安區均價
+51%
區均 105.0 萬/坪
歷年成交均價走勢2024→2026 年↑164%
6,923萬
143.3/坪
2024
4筆
14,556萬
172.1/坪
2025
3筆
18,305萬
181.2/坪
2026
1筆
格局分布5 筆有格局記錄
3房2廳
6,923 萬
4 筆成交
5房2廳
17,300 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
1,351 萬
1 筆・佔 13%
50坪以上
12,617 萬
7 筆・佔 88%
各樓層成交均價共 二十三層 層
十六層
9,519 萬
135.7/坪
2筆
二十一層
17,300 萬
189.1/坪
1筆
五層
7,620 萬
133.6/坪
1筆
七層
8,335 萬
159.9/坪
1筆
十五層
18,305 萬
181.2/坪
1筆
四層
8,680 萬
152.6/坪
1筆
十三層
10,388 萬
183.0/坪
1筆
📍 敦化南路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市大安區敦化南路二段１０４號
住宅大樓(11層含以上有電梯)67 坪
📅 2026-04-20
成交總價
8600萬
128.3萬/坪
臺北市大安區敦化南路一段１９０巷１６號
華廈(10層含以下有電梯)33 坪
📅 2026-03-05
成交總價
2980萬
89.2萬/坪
臺北市大安區敦化南路二段３７巷２０號
公寓(5樓含以下無電梯)32 坪
📅 2026-03-05
成交總價
2580萬
81.7萬/坪
臺北市大安區敦化南路一段１８７巷１２號
華廈(10層含以下有電梯)2 坪
📅 2026-01-27
成交總價
200萬
96.7萬/坪
臺北市大安區敦化南路一段２３３巷３０號
華廈(10層含以下有電梯)39 坪
📅 2026-01-08
成交總價
2200萬
56.5萬/坪
臺北市大安區敦化南路一段３３２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)108 坪
📅 2026-01-06
成交總價
11437萬
105.9萬/坪
臺北市大安區敦化南路二段１４６巷２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)35 坪
📅 2025-12-31
成交總價
3180萬
91.7萬/坪
臺北市大安區敦化南路二段１４４號
華廈(10層含以下有電梯)23 坪
📅 2025-12-23
成交總價
2424萬
107.0萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)114.9 坪十四層
📅 成交 2025-07-04
預售成交
19498萬
203.2萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)113.9 坪十六層
📅 成交 2025-02-16
預售成交
19729萬
205.8萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)102.9 坪十五層
📅 成交 2024-12-02
預售成交
19247萬
205.0萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)95.2 坪十五層
📅 成交 2024-12-02
預售成交
17662萬
205.0萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)14.0 坪一層
📅 成交 2024-09-08
預售成交
5000萬
356.5萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)89.4 坪十二層
📅 成交 2024-09-06
預售成交
16000萬
198.6萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)107.2 坪3房2廳十六層
📅 成交 2024-06-12
預售成交
18000萬
205.0萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)113.5 坪3房2廳十層
📅 成交 2024-04-23
預售成交
18070萬
193.1萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)111.8 坪3房2廳十層
📅 成交 2024-04-23
預售成交
17952萬
192.6萬/坪
耑序
住宅大樓(11層含以上有電梯)113.9 坪3房2廳十層
📅 成交 2024-04-23
預售成交
17988萬
191.4萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（8 筆）
十五樓之１（臺北市大安區敦化南路一段１３８號十五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 115.6 坪十五層電梯屋齡 1090909
📅 成交日 2026-02-05
成交總價
18305萬
181.2萬/坪
十六樓之７（臺北市大安區敦化南路一段１３８號十六樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 116.2 坪十六層電梯屋齡 1090909
📅 成交日 2025-11-21
成交總價
17688萬
174.7萬/坪
二十一樓之１（臺北市大安區敦化南路一段１３８號二十一樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 113.9 坪5房2廳3衛二十一層電梯屋齡 1090909
📅 成交日 2025-10-17
成交總價
17300萬
189.1萬/坪
四樓之８（臺北市大安區敦化南路一段１３８號四樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.0 坪四層電梯屋齡 1090909
📅 成交日 2025-07-11
成交總價
8680萬
152.6萬/坪
七樓之３（臺北市大安區敦化南路一段１３８號七樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 59.4 坪3房2廳2衛七層電梯屋齡 1090909
📅 成交日 2024-12-04
成交總價
8335萬
159.9萬/坪
十三樓（臺北市大安區敦化南路一段１３８號十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.1 坪3房2廳2衛十三層電梯屋齡 1090909
📅 成交日 2024-06-19
成交總價
10388萬
183.0萬/坪
十六樓之１（臺北市大安區敦化南路一段１３８號十六樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.0 坪3房2廳2衛十六層電梯屋齡 1090909
📅 成交日 2024-05-21
成交總價
1351萬
96.7萬/坪
五樓之８（臺北市大安區敦化南路一段１３８號五樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 63.4 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 1090909
📅 成交日 2024-05-16
成交總價
7620萬
133.6萬/坪

成交行情解讀

臺北市大安區敦化南路一段１３８號 自 2024 年至 2026 年間，共有 8 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 11,208 萬，每坪均價 158.8 萬。相較於大安區整體每坪均價 105.0 萬，此地址高出 51%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2024 年起成交均價累計上漲 164%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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