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八德路三段２２５號 社區歷年成交

2022～2025 年，共 16 筆實價成交記錄，均價 1,592 萬，每坪 91.8 萬，比松山區均價（89.1 萬/坪）高 3%，成交區間 820～3,400 萬，2022年至今均價漲 65%，地上 十二層。

成交筆數
16 筆
每坪均價
91.8 萬
比松山區均價
+3%
區均 89.1 萬/坪
歷年成交均價走勢2022→2025 年↑65%
1,057萬
86.1/坪
2022
6筆
2,168萬
88.3/坪
2024
4筆
1,744萬
99.9/坪
2025
6筆
格局分布13 筆有格局記錄
1房1廳
1,298 萬
8 筆成交
3房2廳
3,050 萬
2 筆成交
1房0廳
900 萬
1 筆成交
2房1廳
1,960 萬
1 筆成交
2房2廳
2,520 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
1,233 萬
11 筆・佔 69%
15～30坪
2,129 萬
4 筆・佔 25%
50坪以上
3,400 萬
1 筆・佔 6%
各樓層成交均價共 十二層 層
九層
1,866 萬
84.4/坪
5筆
七層
1,018 萬
86.0/坪
3筆
四層
1,369 萬
109.6/坪
2筆
八層
1,299 萬
98.6/坪
2筆
二層
3,400 萬
54.4/坪
1筆
十一層
1,550 萬
111.3/坪
1筆
十層
1,515 萬
103.8/坪
1筆
五層
1,290 萬
103.3/坪
1筆
📍 八德路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市松山區八德路二段３９７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)20 坪
📅 2026-05-04
成交總價
2900萬
145.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段４５７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)88 坪
📅 2026-04-01
成交總價
6210萬
81.7萬/坪
臺北市松山區八德路四段９１巷９號
華廈(10層含以下有電梯)38 坪
📅 2026-03-23
成交總價
3230萬
86.1萬/坪
臺北市松山區八德路三段１２巷５７弄３９號
華廈(10層含以下有電梯)45 坪
📅 2026-03-15
成交總價
4000萬
88.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段７９７號
華廈(10層含以下有電梯)12 坪
📅 2026-03-14
成交總價
1275萬
110.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段７６５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)17 坪
📅 2026-02-11
成交總價
300萬
17.8萬/坪
臺北市松山區八德路四段１９７號
公寓(5樓含以下無電梯)3 坪
📅 2026-02-11
成交總價
260萬
80.1萬/坪
臺北市松山區八德路二段３７４號
住宅大樓(11層含以上有電梯)17 坪
📅 2026-01-12
成交總價
1490萬
88.1萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)19.9 坪1房2廳五層
📅 成交 2026-02-08
預售成交
2478萬
124.7萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)31.2 坪2房2廳九層
📅 成交 2026-02-01
預售成交
3468萬
126.2萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.8 坪3房2廳四層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
4700萬
122.7萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.2 坪3房1廳四層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
4460萬
141.6萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)64.6 坪3房2廳二十一層
📅 成交 2026-01-23
預售成交
6713萬
143.5萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)41.2 坪2房2廳二十一層
📅 成交 2026-01-22
預售成交
4597萬
140.0萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)51.3 坪3房2廳十二層
📅 成交 2026-01-17
預售成交
5600萬
130.0萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)18.2 坪2房1廳十三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
2623萬
143.8萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.8 坪2房1廳五層
📅 成交 2025-12-23
預售成交
3028萬
140.7萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)16.7 坪2房1廳十一層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
2336萬
140.0萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（16 筆）
四樓之４（臺北市松山區八德路三段２２５號四樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.5 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2025-12-15
成交總價
1350萬
108.1萬/坪
九樓之１３（臺北市松山區八德路三段２２５號九樓之１３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 28.6 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2025-12-04
成交總價
2700萬
94.5萬/坪
十樓之１（臺北市松山區八德路三段２２５號十樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.6 坪1房1廳1衛十層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2025-10-19
成交總價
1515萬
103.8萬/坪
四樓之４（臺北市松山區八德路三段２２５號四樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.5 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2025-08-18
成交總價
1388萬
111.1萬/坪
九樓之８（臺北市松山區八德路三段２２５號九樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 27.8 坪2房1廳1衛九層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2025-05-24
成交總價
1960萬
70.6萬/坪
十一樓之１１（臺北市松山區八德路三段２２５號十一樓之１１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.9 坪1房1廳1衛十一層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2025-05-01
成交總價
1550萬
111.3萬/坪
五樓之４（臺北市松山區八德路三段２２５號五樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.5 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2024-11-24
成交總價
1290萬
103.3萬/坪
八樓之５（臺北市松山區八德路三段２２５號八樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.8 坪八層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2024-05-18
成交總價
1460萬
106.0萬/坪
九樓之１１（臺北市松山區八德路三段２２５號九樓之１１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 28.1 坪2房2廳2衛九層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2024-03-31
成交總價
2520萬
89.6萬/坪
二樓之１２（臺北市松山區八德路三段２２５號二樓之１２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 62.5 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2024-03-29
成交總價
3400萬
54.4萬/坪
七樓之９（臺北市松山區八德路三段２２５號七樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 9.0 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2022-06-27
成交總價
820萬
90.7萬/坪
九樓之６（臺北市松山區八德路三段２２５號九樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.9 坪九層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2022-06-02
成交總價
1200萬
93.3萬/坪
八樓之４（臺北市松山區八德路三段２２５號八樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.5 坪1房1廳1衛八層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2022-04-22
成交總價
1138萬
91.2萬/坪
七樓之２（臺北市松山區八德路三段２２５號七樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.5 坪1房0廳1衛七層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2022-03-22
成交總價
900萬
78.5萬/坪
七樓之１０（臺北市松山區八德路三段２２５號七樓之１０）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 15.0 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2022-02-26
成交總價
1335萬
88.9萬/坪
九樓之６（臺北市松山區八德路三段２２５號九樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.9 坪九層電梯屋齡 0771223
📅 成交日 2022-01-16
成交總價
950萬
73.9萬/坪

成交行情解讀

八德路三段２２５號 自 2022 年至 2025 年間，共有 16 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,592 萬，每坪均價 91.8 萬。相較於松山區整體每坪均價 89.1 萬，此地址高出 3%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2022 年起成交均價累計上漲 65%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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