法拍屋實價登錄比較

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八德路二段３９９號 社區歷年成交

2022～2025 年，共 9 筆實價成交記錄，均價 1,743 萬，每坪 149.8 萬，比松山區均價（89.1 萬/坪）高 68%，成交區間 1,425～2,320 萬，2022年至今均價漲 15%，地上 十三層。

成交筆數
9 筆
每坪均價
149.8 萬
比松山區均價
+68%
區均 89.1 萬/坪
歷年成交均價走勢2022→2025 年↑15%
1,550萬
133.1/坪
2022
1筆
1,762萬
154.0/坪
2024
5筆
1,776萬
148.5/坪
2025
3筆
格局分布8 筆有格局記錄
1房1廳
1,691 萬
6 筆成交
1房0廳
1,545 萬
1 筆成交
3房1廳
2,320 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
1,645 萬
7 筆・佔 78%
15～30坪
2,085 萬
2 筆・佔 22%
各樓層成交均價共 十三層 層
六層
1,634 萬
159.3/坪
3筆
五層
1,613 萬
156.1/坪
2筆
三層
1,840 萬
155.9/坪
1筆
八層
1,850 萬
118.8/坪
1筆
十一層
2,320 萬
150.6/坪
1筆
十三層
1,550 萬
133.1/坪
1筆
📍 八德路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市松山區八德路二段３９７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)20 坪
📅 2026-05-04
成交總價
2900萬
145.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段４５７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)88 坪
📅 2026-04-01
成交總價
6210萬
81.7萬/坪
臺北市松山區八德路四段９１巷９號
華廈(10層含以下有電梯)38 坪
📅 2026-03-23
成交總價
3230萬
86.1萬/坪
臺北市松山區八德路三段１２巷５７弄３９號
華廈(10層含以下有電梯)45 坪
📅 2026-03-15
成交總價
4000萬
88.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段７９７號
華廈(10層含以下有電梯)12 坪
📅 2026-03-14
成交總價
1275萬
110.1萬/坪
臺北市松山區八德路四段７６５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)17 坪
📅 2026-02-11
成交總價
300萬
17.8萬/坪
臺北市松山區八德路四段１９７號
公寓(5樓含以下無電梯)3 坪
📅 2026-02-11
成交總價
260萬
80.1萬/坪
臺北市松山區八德路二段３７４號
住宅大樓(11層含以上有電梯)17 坪
📅 2026-01-12
成交總價
1490萬
88.1萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)19.9 坪1房2廳五層
📅 成交 2026-02-08
預售成交
2478萬
124.7萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)31.2 坪2房2廳九層
📅 成交 2026-02-01
預售成交
3468萬
126.2萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.8 坪3房2廳四層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
4700萬
122.7萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.2 坪3房1廳四層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
4460萬
141.6萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)64.6 坪3房2廳二十一層
📅 成交 2026-01-23
預售成交
6713萬
143.5萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)41.2 坪2房2廳二十一層
📅 成交 2026-01-22
預售成交
4597萬
140.0萬/坪
崧?
住宅大樓(11層含以上有電梯)51.3 坪3房2廳十二層
📅 成交 2026-01-17
預售成交
5600萬
130.0萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)18.2 坪2房1廳十三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
2623萬
143.8萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.8 坪2房1廳五層
📅 成交 2025-12-23
預售成交
3028萬
140.7萬/坪
杜拜藝術館
住宅大樓(11層含以上有電梯)16.7 坪2房1廳十一層
📅 成交 2025-12-22
預售成交
2336萬
140.0萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（9 筆）
六樓之９（臺北市松山區八德路二段３９９號六樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 9.6 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2025-12-12
成交總價
1600萬
167.0萬/坪
六樓之１（臺北市松山區八德路二段３９９號六樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.8 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2025-09-21
成交總價
1878萬
159.6萬/坪
八樓之８（臺北市松山區八德路二段３９９號八樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 15.6 坪1房1廳1衛八層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2025-07-28
成交總價
1850萬
118.8萬/坪
五樓之９（臺北市松山區八德路二段３９９號五樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 9.6 坪1房0廳1衛五層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2024-07-07
成交總價
1545萬
160.6萬/坪
三樓之５（臺北市松山區八德路二段３９９號三樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.8 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2024-05-13
成交總價
1840萬
155.9萬/坪
十一樓之１０（臺北市松山區八德路二段３９９號十一樓之１０）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 15.4 坪3房1廳1衛十一層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2024-04-12
成交總價
2320萬
150.6萬/坪
五樓之７（臺北市松山區八德路二段３９９號五樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.1 坪五層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2024-03-26
成交總價
1680萬
151.6萬/坪
六樓之７（臺北市松山區八德路二段３９９號六樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 9.4 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2024-02-05
成交總價
1425萬
151.3萬/坪
十三樓（臺北市松山區八德路二段３９９號十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.6 坪1房1廳1衛十三層電梯屋齡 0950823
📅 成交日 2022-07-17
成交總價
1550萬
133.1萬/坪

成交行情解讀

臺北市松山區八德路二段３９９號 自 2022 年至 2025 年間，共有 9 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,743 萬，每坪均價 149.8 萬。相較於松山區整體每坪均價 89.1 萬，此地址高出 68%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2022 年起成交均價累計上漲 15%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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