法拍屋實價登錄比較

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六甲路３０３號 社區歷年成交

2025～2026 年，共 16 筆實價成交記錄，均價 805 萬，每坪 27.0 萬，比歸仁區均價（25.4 萬/坪）高 6%，成交區間 630～1,050 萬，2025年至今均價跌 19%，地上 六層。

成交筆數
16 筆
成交均價
805 萬
每坪均價
27.0 萬
比歸仁區均價
+6%
區均 25.4 萬/坪
歷年成交均價走勢2025→2026 年↓19%
815萬
27.0/坪
2025
15筆
658萬
27.3/坪
2026
1筆
格局分布16 筆有格局記錄
2房1廳
664 萬
9 筆成交
3房1廳
986 萬
7 筆成交
坪數分布
15～30坪
664 萬
9 筆・佔 56%
30～50坪
986 萬
7 筆・佔 44%
各樓層成交均價共 六層 層
四層
838 萬
27.4/坪
4筆
五層
806 萬
26.3/坪
4筆
六層
911 萬
27.8/坪
3筆
三層
754 萬
26.6/坪
3筆
二層
655 萬
27.0/坪
2筆
📍 六甲路 周邊近期成交（8 筆）
臺南市歸仁區六甲路３０５號
華廈(10層含以下有電梯)36 坪
📅 2025-10-18
成交總價
1026萬
28.4萬/坪
臺南市歸仁區六甲路３５３之１０號
透天厝52 坪
📅 2025-10-15
成交總價
1450萬
27.7萬/坪
臺南市歸仁區六甲路３５３之１２號
透天厝54 坪
📅 2025-10-13
成交總價
1500萬
27.9萬/坪
臺南市歸仁區六甲路３０５號
華廈(10層含以下有電梯)29 坪
📅 2025-09-10
成交總價
805萬
27.6萬/坪
臺南市歸仁區六甲路３０５號
華廈(10層含以下有電梯)34 坪
📅 2025-07-26
成交總價
978萬
28.4萬/坪
臺南市歸仁區六甲路３０７號
華廈(10層含以下有電梯)23 坪
📅 2025-07-19
成交總價
648萬
27.6萬/坪
臺南市歸仁區六甲路２０６號
華廈(10層含以下有電梯)42 坪
📅 2025-07-02
成交總價
1000萬
23.9萬/坪
臺南市歸仁區六甲路３０７號
華廈(10層含以下有電梯)23 坪
📅 2025-06-28
成交總價
641萬
27.3萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（2 筆）
梧御2
透天厝51.7 坪5房2廳全
📅 成交 2021-11-11
預售成交
1250萬
24.2萬/坪
梧御2
透天厝51.9 坪5房2廳全
📅 成交 2021-11-11
預售成交
1310萬
25.2萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（16 筆）
三樓之２（臺南市歸仁區六甲路３０３號三樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.1 坪2房1廳1衛三層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2026-02-08
成交總價
658萬
27.3萬/坪
四樓之２（臺南市歸仁區六甲路３０３號四樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.1 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-11-10
成交總價
665萬
27.6萬/坪
五樓之２（臺南市歸仁區六甲路３０３號五樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.1 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-11-07
成交總價
675萬
28.0萬/坪
六樓之５（臺南市歸仁區六甲路３０３號六樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 36.4 坪3房1廳2衛六層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-04-19
成交總價
1050萬
28.4萬/坪
四樓之５（臺南市歸仁區六甲路３０３號四樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 36.4 坪3房1廳2衛四層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-04-12
成交總價
998萬
26.7萬/坪
五樓之３（臺南市歸仁區六甲路３０３號五樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 37.4 坪3房1廳2衛五層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-04-02
成交總價
960萬
25.7萬/坪
五樓之１（臺南市歸仁區六甲路３０３號五樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-04-02
成交總價
630萬
25.7萬/坪
五樓之５（臺南市歸仁區六甲路３０３號五樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 37.3 坪3房1廳2衛五層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-04-02
成交總價
957萬
25.7萬/坪
三樓之１（臺南市歸仁區六甲路３０３號三樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛三層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-03-29
成交總價
667萬
27.3萬/坪
三樓之５（臺南市歸仁區六甲路３０３號三樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 36.4 坪3房1廳2衛三層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-03-26
成交總價
938萬
25.3萬/坪
二樓之１（臺南市歸仁區六甲路３０３號二樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛二層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-03-07
成交總價
660萬
27.0萬/坪
四樓之３（臺南市歸仁區六甲路３０３號四樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 36.5 坪3房1廳2衛四層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-03-05
成交總價
1013萬
27.6萬/坪
二樓之２（臺南市歸仁區六甲路３０３號二樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.1 坪2房1廳1衛二層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-03-04
成交總價
650萬
26.9萬/坪
六樓之１（臺南市歸仁區六甲路３０３號六樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛六層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-03-03
成交總價
694萬
28.4萬/坪
四樓之１（臺南市歸仁區六甲路３０３號四樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-02-27
成交總價
675萬
27.6萬/坪
六樓之３（臺南市歸仁區六甲路３０３號六樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 36.5 坪3房1廳2衛六層電梯屋齡 1131223
📅 成交日 2025-02-16
成交總價
988萬
26.8萬/坪

成交行情解讀

臺南市歸仁區六甲路３０３號 自 2025 年至 2026 年間，共有 16 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 805 萬，每坪均價 27.0 萬。相較於歸仁區整體每坪均價 25.4 萬，此地址高出 6%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2025 年起成交均價累計下跌 19%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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