法拍屋實價登錄比較

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大仁街４０１號 社區歷年成交

2024～2026 年，共 11 筆實價成交記錄，均價 981 萬，每坪 28.8 萬，比歸仁區均價（31.0 萬/坪）低 7%，成交區間 688～1,068 萬，2024年至今均價漲 2%，地上 六層。

成交筆數
11 筆
每坪均價
28.8 萬
比歸仁區均價
-7%
區均 31.0 萬/坪
歷年成交均價走勢2024→2026 年↑2%
979萬
28.8/坪
2024
10筆
1,000萬
29.0/坪
2026
1筆
格局分布11 筆有格局記錄
3房2廳
1,011 萬
10 筆成交
2房1廳
688 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
688 萬
1 筆・佔 9%
30～50坪
1,011 萬
10 筆・佔 91%
各樓層成交均價共 六層 層
三層
1,014 萬
28.3/坪
4筆
二層
1,012 萬
28.4/坪
3筆
四層
879 萬
29.1/坪
3筆
五層
1,068 萬
31.3/坪
1筆
📍 大仁街 周邊近期成交（8 筆）
臺南市歸仁區大仁街１２６巷１７弄１１號
透天厝53 坪
📅 2026-03-16
成交總價
980萬
18.4萬/坪
臺南市歸仁區大仁街４５０號
華廈(10層含以下有電梯)36 坪
📅 2025-12-20
成交總價
1057萬
29.3萬/坪
臺南市歸仁區大仁街４５０號
華廈(10層含以下有電梯)42 坪
📅 2025-11-11
成交總價
1188萬
28.3萬/坪
臺南市歸仁區大仁街４５０號
華廈(10層含以下有電梯)34 坪
📅 2025-10-24
成交總價
996萬
29.3萬/坪
臺南市歸仁區大仁街４５０號
華廈(10層含以下有電梯)28 坪
📅 2025-09-20
成交總價
820萬
28.9萬/坪
臺南市歸仁區大仁街４５０號
華廈(10層含以下有電梯)42 坪
📅 2025-09-19
成交總價
1219萬
29.0萬/坪
臺南市歸仁區大仁街４５０號
華廈(10層含以下有電梯)48 坪
📅 2025-08-30
成交總價
1370萬
28.8萬/坪
臺南市歸仁區大仁街４５０號
華廈(10層含以下有電梯)42 坪
📅 2025-08-27
成交總價
1256萬
30.9萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
春宜NO.5
華廈(10層含以下有電梯)31.3 坪3房2廳三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
1018萬
30.8萬/坪
歸仁之星
華廈(10層含以下有電梯)27.5 坪2房2廳六層
📅 成交 2025-06-19
預售成交
857萬
31.2萬/坪
春宜NO.5
華廈(10層含以下有電梯)31.3 坪3房2廳四層
📅 成交 2025-06-12
預售成交
1018萬
32.0萬/坪
春宜NO.5
華廈(10層含以下有電梯)21.8 坪2房2廳三層
📅 成交 2025-06-05
預售成交
690萬
32.4萬/坪
春宜NO.5
華廈(10層含以下有電梯)21.8 坪2房2廳六層
📅 成交 2025-05-23
預售成交
710萬
33.5萬/坪
春宜NO.5
華廈(10層含以下有電梯)21.8 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-04-29
預售成交
696萬
32.7萬/坪
春宜NO.5
華廈(10層含以下有電梯)21.8 坪2房2廳四層
📅 成交 2025-04-21
預售成交
695萬
32.7萬/坪
春宜NO.5
華廈(10層含以下有電梯)21.8 坪2房2廳二層
📅 成交 2025-04-15
預售成交
675萬
31.7萬/坪
歸仁之星
華廈(10層含以下有電梯)41.3 坪3房2廳五層
📅 成交 2024-12-23
預售成交
1300萬
32.4萬/坪
歸仁之星
華廈(10層含以下有電梯)27.9 坪2房2廳四層
📅 成交 2024-10-22
預售成交
880萬
31.6萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（11 筆）
二樓之６（臺南市歸仁區大仁街４０１號二樓之６）
華廈(10層含以下有電梯)建物 34.5 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2026-04-17
成交總價
1000萬
29.0萬/坪
四樓之１（臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 32.3 坪3房2廳2衛四層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-10-17
成交總價
928萬
28.7萬/坪
二樓之５（臺南市歸仁區大仁街４０１號二樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 35.6 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-08-15
成交總價
1006萬
28.4萬/坪
四樓之８（臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之８）
華廈(10層含以下有電梯)建物 23.3 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-07-13
成交總價
688萬
29.5萬/坪
二樓之１（臺南市歸仁區大仁街４０１號二樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 36.6 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-07-08
成交總價
1030萬
27.8萬/坪
五樓之１（臺南市歸仁區大仁街４０１號五樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 34.1 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-07-08
成交總價
1068萬
31.3萬/坪
三樓之５（臺南市歸仁區大仁街４０１號三樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 34.7 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-07-06
成交總價
975萬
28.1萬/坪
四樓之３（臺南市歸仁區大仁街４０１號四樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 31.5 坪3房2廳2衛四層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-05-13
成交總價
1020萬
29.1萬/坪
三樓之３（臺南市歸仁區大仁街４０１號三樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 33.1 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-03-26
成交總價
1000萬
28.5萬/坪
三樓之２（臺南市歸仁區大仁街４０１號三樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 33.6 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-03-22
成交總價
1032萬
28.3萬/坪
三樓之１（臺南市歸仁區大仁街４０１號三樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 33.6 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1130226
📅 成交日 2024-03-22
成交總價
1047萬
28.4萬/坪

成交行情解讀

臺南市歸仁區大仁街４０１號 自 2024 年至 2026 年間，共有 11 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 981 萬，每坪均價 28.8 萬。相較於歸仁區整體每坪均價 31.0 萬，此地址低 7%，具有一定的價格優勢。 自 2024 年起成交均價累計上漲 2%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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