法拍屋實價登錄比較

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學府路二段２６８號 社區歷年成交

2019～2025 年，共 18 筆實價成交記錄，均價 1,521 萬，每坪 41.3 萬，比土城區均價（42.3 萬/坪）低 2%，成交區間 520～1,773 萬，2019年至今均價跌 67%，地上 二十三層。

成交筆數
18 筆
成交均價
1,521 萬
每坪均價
41.3 萬
比土城區均價
-2%
區均 42.3 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↓67%
1,575萬
40.4/坪
2019
15筆
1,615萬
40.2/坪
2020
2筆
520萬
57.3/坪
2025
1筆
格局分布18 筆有格局記錄
3房2廳
1,453 萬
9 筆成交
2房2廳
1,549 萬
6 筆成交
1房2廳
1,670 萬
3 筆成交
坪數分布
15坪以下
520 萬
1 筆・佔 6%
30～50坪
1,563 萬
15 筆・佔 83%
50坪以上
1,701 萬
2 筆・佔 11%
各樓層成交均價共 二十三層 層
十一層
1,555 萬
40.4/坪
1筆
十九層
1,630 萬
39.1/坪
1筆
二十一層
1,565 萬
41.1/坪
1筆
十四層
1,562 萬
40.4/坪
1筆
七層
1,550 萬
40.2/坪
1筆
十五層
1,587 萬
40.6/坪
1筆
四層
1,483 萬
38.3/坪
1筆
十八層
1,547 萬
40.5/坪
1筆
十二層
1,550 萬
40.4/坪
1筆
六層
1,539 萬
39.5/坪
1筆
十三層
1,560 萬
40.4/坪
1筆
二十層
1,580 萬
40.9/坪
1筆
📍 學府路 周邊近期成交（8 筆）
新北市土城區學府路一段２４巷１２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)25 坪
📅 2026-04-12
成交總價
1000萬
40.2萬/坪
新北市土城區學府路二段２５５號
公寓(5樓含以下無電梯)36 坪
📅 2026-03-25
成交總價
1288萬
35.6萬/坪
新北市土城區學府路一段９９巷１０之９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)39 坪
📅 2026-03-24
成交總價
1680萬
43.4萬/坪
新北市土城區學府路一段１２６巷３３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)35 坪
📅 2026-01-13
成交總價
1945萬
56.0萬/坪
新北市土城區學府路一段２３巷４０號
公寓(5樓含以下無電梯)7 坪
📅 2026-01-12
成交總價
274萬
39.3萬/坪
新北市土城區學府路一段９８巷１２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)9 坪
📅 2026-01-10
成交總價
546萬
58.4萬/坪
新北市土城區學府路二段２２巷５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)8 坪
📅 2026-01-05
成交總價
270萬
34.4萬/坪
新北市土城區學府路一段１５７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)36 坪
📅 2026-01-01
成交總價
1810萬
49.9萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（8 筆）
學府之森
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.9 坪3房2廳四層
📅 成交 2023-02-09
預售成交
1600萬
55.0萬/坪
學府之森
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.3 坪3房2廳二層
📅 成交 2022-11-02
預售成交
1976萬
51.0萬/坪
學府之森
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.3 坪3房2廳四層
📅 成交 2022-05-09
預售成交
1888萬
49.1萬/坪
學府之森
華廈(10層含以下有電梯)42.9 坪3房2廳四層
📅 成交 2022-02-25
預售成交
1718萬
40.0萬/坪
學府之森
住宅大樓(11層含以上有電梯)43.6 坪3房2廳十四層
📅 成交 2022-02-18
預售成交
2055萬
48.0萬/坪
學府之森
住宅大樓(11層含以上有電梯)43.6 坪3房2廳十三層
📅 成交 2022-02-15
預售成交
2065萬
48.0萬/坪
學府之森
華廈(10層含以下有電梯)49.0 坪3房2廳二層
📅 成交 2022-02-08
預售成交
1948萬
40.0萬/坪
學府之森
華廈(10層含以下有電梯)40.7 坪3房2廳一層
📅 成交 2022-02-08
預售成交
1627萬
40.0萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（18 筆）
五樓（新北市土城區學府路二段２６８號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 9.1 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2025-12-16
成交總價
520萬
57.3萬/坪
二十二樓（新北市土城區學府路二段２６８號二十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪1房2廳2衛二十二層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2020-07-24
成交總價
1600萬
41.2萬/坪
十九樓（新北市土城區學府路二段２６８號十九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 56.0 坪3房2廳2衛十九層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2020-02-27
成交總價
1630萬
39.1萬/坪
九樓（新北市土城區學府路二段２６８號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 56.0 坪1房2廳2衛九層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-06-12
成交總價
1773萬
40.2萬/坪
十二樓（新北市土城區學府路二段２６８號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪3房2廳2衛十二層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-06-10
成交總價
1550萬
40.4萬/坪
二樓（新北市土城區學府路二段２６８號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪1房2廳2衛二層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-05-23
成交總價
1636萬
42.3萬/坪
四樓（新北市土城區學府路二段２６８號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪2房2廳2衛四層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-05-13
成交總價
1483萬
38.3萬/坪
十四樓（新北市土城區學府路二段２６８號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪3房2廳2衛十四層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-05-01
成交總價
1562萬
40.4萬/坪
二十一樓（新北市土城區學府路二段２６８號二十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪2房2廳2衛二十一層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-05-01
成交總價
1565萬
41.1萬/坪
十八樓（新北市土城區學府路二段２６８號十八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪2房2廳2衛十八層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-04-26
成交總價
1547萬
40.5萬/坪
二十三樓（新北市土城區學府路二段２６８號二十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪3房2廳2衛二十三層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-04-25
成交總價
1585萬
41.1萬/坪
七樓（新北市土城區學府路二段２６８號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.6 坪2房2廳2衛七層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-04-21
成交總價
1550萬
40.2萬/坪
六樓（新北市土城區學府路二段２６８號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪3房2廳2衛六層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-04-20
成交總價
1539萬
39.5萬/坪
十三樓（新北市土城區學府路二段２６８號十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪2房2廳2衛十三層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-04-18
成交總價
1560萬
40.4萬/坪
十五樓（新北市土城區學府路二段２６８號十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪2房2廳2衛十五層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-04-16
成交總價
1587萬
40.6萬/坪
十一樓（新北市土城區學府路二段２６８號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪3房2廳2衛十一層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-04-13
成交總價
1555萬
40.4萬/坪
二十樓（新北市土城區學府路二段２６８號二十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪3房2廳2衛二十層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-04-07
成交總價
1580萬
40.9萬/坪
八樓（新北市土城區學府路二段２６８號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪3房2廳2衛八層電梯屋齡 1140303
📅 成交日 2019-03-22
成交總價
1553萬
40.2萬/坪

成交行情解讀

新北市土城區學府路二段２６８號 自 2019 年至 2025 年間，共有 18 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,521 萬，每坪均價 41.3 萬。相較於土城區整體每坪均價 42.3 萬，此地址低 2%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計下跌 67%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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