法拍屋實價登錄比較

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新宿一期

幼獅路 社區歷年成交

2021～2025 年，共 54 筆實價成交記錄，均價 1,118 萬，每坪 29.8 萬，比楊梅區均價（20.7 萬/坪）高 44%，成交區間 150～26,636 萬，2021年至今均價跌 97%，地上 六層；此棟曾有 1 筆法拍記錄。

成交筆數
54 筆
每坪均價
29.8 萬
比楊梅區均價
+44%
區均 20.7 萬/坪
歷年成交均價走勢2021→2025 年↓97%
26,636萬
244.6/坪
2021
1筆
463萬
15.8/坪
2022
12筆
655萬
29.5/坪
2024
23筆
728萬
27.6/坪
2025
18筆
格局分布30 筆有格局記錄
3房2廳
563 萬
7 筆成交
4房2廳
737 萬
6 筆成交
2房2廳
377 萬
4 筆成交
2房1廳
555 萬
3 筆成交
1房1廳
608 萬
3 筆成交
3房1廳
820 萬
2 筆成交
5房3廳
1,200 萬
2 筆成交
5房4廳
300 萬
1 筆成交
7房2廳
1,850 萬
1 筆成交
2房0廳
425 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
413 萬
6 筆・佔 11%
15～30坪
499 萬
32 筆・佔 59%
30～50坪
764 萬
7 筆・佔 13%
50坪以上
4,063 萬
9 筆・佔 17%
各樓層成交均價共 六層 層
全
2,021 萬
29.9/坪
21筆
四層
451 萬
27.3/坪
7筆
五層
617 萬
30.5/坪
7筆
六層
702 萬
36.8/坪
6筆
三層
500 萬
31.8/坪
5筆
一層
405 萬
17.5/坪
4筆
二層
534 萬
37.1/坪
3筆
一層，騎樓
500 萬
15.3/坪
1筆
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
格律美
華廈(10層含以下有電梯)54.5 坪4房2廳六層
📅 成交 2026-01-16
預售成交
1665萬
33.7萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)35.3 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-12-04
預售成交
1020萬
34.2萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)54.4 坪4房2廳三層
📅 成交 2025-10-20
預售成交
1549萬
31.4萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)40.6 坪2房2廳三層
📅 成交 2025-10-20
預售成交
1115萬
31.3萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)54.5 坪4房2廳七層
📅 成交 2025-09-27
預售成交
1610萬
32.3萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)33.4 坪2房2廳四層
📅 成交 2025-06-01
預售成交
950萬
33.9萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)33.4 坪2房2廳七層
📅 成交 2025-03-08
預售成交
934萬
33.3萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)45.9 坪3房2廳六層
📅 成交 2025-02-16
預售成交
1360萬
33.1萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)45.4 坪3房2廳五層
📅 成交 2024-12-30
預售成交
1328萬
33.1萬/坪
格律美
華廈(10層含以下有電梯)45.4 坪3房2廳七層
📅 成交 2024-12-30
預售成交
1310萬
32.4萬/坪
⚖️ 此棟法拍記錄（1 筆）
桃園市楊梅區幼獅路 - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄
法拍屋0
📅 開標 —待標中
法拍底價
27萬
0
📊 實價登錄成交記錄（54 筆）
四樓之２（桃園市楊梅區幼獅路２２號四樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 15.3 坪四層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-11-09
成交總價
550萬
36.0萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段７４號
透天厝建物 17.1 坪5房4廳4衛全屋齡 0660208
📅 成交日 2025-11-05
成交總價
300萬
17.5萬/坪
二樓之２（桃園市楊梅區幼獅路２２號二樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 15.3 坪1房1廳1衛二層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-10-29
成交總價
550萬
36.0萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段４０３巷６３弄２１號
透天厝建物 61.5 坪3房3廳3衛全屋齡 1120503
📅 成交日 2025-10-24
成交總價
1420萬
23.1萬/坪
六樓之３（桃園市楊梅區幼獅路２６號六樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 33.4 坪2房1廳1衛六層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-09-22
成交總價
1247萬
37.3萬/坪
五樓之６（桃園市楊梅區幼獅路２２號五樓之６）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.1 坪五層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-09-20
成交總價
580萬
36.1萬/坪
四樓之３（桃園市楊梅區幼獅路２２號四樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 15.3 坪四層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-09-09
成交總價
535萬
35.0萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段３９２巷２９弄３號
透天厝建物 54.6 坪5房3廳3衛全屋齡 0960808
📅 成交日 2025-06-28
成交總價
1100萬
20.1萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段８９號
華廈(10層含以下有電梯)建物 26.8 坪1房1廳2衛一層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2025-06-26
成交總價
680萬
25.4萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段４０３巷６３弄２２號
透天厝建物 56.9 坪4房2廳3衛全屋齡 1120503
📅 成交日 2025-06-07
成交總價
1325萬
23.3萬/坪
三樓之１（桃園市楊梅區幼獅路２２號三樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.7 坪三層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-05-15
成交總價
653萬
35.0萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段５２４巷２弄８號
透天厝建物 28.4 坪2房2廳2衛全屋齡 0710502
📅 成交日 2025-04-02
成交總價
425萬
14.9萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段５２４巷２弄１０號
透天厝建物 28.4 坪2房0廳2衛全屋齡 0710502
📅 成交日 2025-04-02
成交總價
425萬
14.9萬/坪
４樓（桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷１４號４樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.3 坪4房2廳2衛四層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2025-03-25
成交總價
350萬
19.1萬/坪
五樓之１（桃園市楊梅區幼獅路２６號五樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 38.0 坪3房1廳1衛五層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-03-19
成交總價
1280萬
33.7萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段４９８號
公寓(5樓含以下無電梯)建物 32.7 坪4房5廳3衛一層，騎樓屋齡 0701019
📅 成交日 2025-03-08
成交總價
500萬
15.3萬/坪
六樓之３（桃園市楊梅區幼獅路２２號六樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.5 坪六層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-01-21
成交總價
614萬
37.2萬/坪
五樓之３（桃園市楊梅區幼獅路２２號五樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 15.3 坪五層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2025-01-05
成交總價
569萬
37.2萬/坪
三樓之８（桃園市楊梅區幼獅路２２號三樓之８）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.1 坪三層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-11-10
成交總價
560萬
34.7萬/坪
六樓之２（桃園市楊梅區幼獅路２２號六樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.3 坪六層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-11-10
成交總價
570萬
35.0萬/坪
三樓之３（桃園市楊梅區幼獅路２２號三樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 15.3 坪三層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-11-09
成交總價
560萬
36.7萬/坪
５樓（桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷２６號５樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 32.2 坪4房2廳2衛五層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2024-10-30
成交總價
528萬
16.4萬/坪
四樓之７（桃園市楊梅區幼獅路２２號四樓之７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.0 坪四層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-10-26
成交總價
420萬
35.0萬/坪
四樓之８（桃園市楊梅區幼獅路２２號四樓之８）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.1 坪四層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-10-24
成交總價
600萬
37.2萬/坪
三樓之７（桃園市楊梅區幼獅路２２號三樓之７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.0 坪三層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-10-23
成交總價
458萬
38.2萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段７６號
透天厝建物 48.4 坪3房2廳3衛全屋齡 0660208
📅 成交日 2024-09-13
成交總價
344萬
7.1萬/坪
二樓之７（桃園市楊梅區幼獅路２２號二樓之７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.0 坪二層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-08-25
成交總價
459萬
38.3萬/坪
六樓之７（桃園市楊梅區幼獅路２２號六樓之７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.0 坪六層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-08-20
成交總價
420萬
35.0萬/坪
五樓之７（桃園市楊梅區幼獅路２２號五樓之７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.0 坪五層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-08-20
成交總價
420萬
35.0萬/坪
五樓之８（桃園市楊梅區幼獅路２２號五樓之８）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.1 坪五層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-08-20
成交總價
560萬
34.7萬/坪
六樓之６（桃園市楊梅區幼獅路２２號六樓之６）
華廈(10層含以下有電梯)建物 19.6 坪六層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-08-11
成交總價
750萬
38.2萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段８０號
透天厝建物 25.7 坪4房1廳1衛全屋齡 0660208
📅 成交日 2024-07-14
成交總價
815萬
31.7萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段４１６巷７９之８號
透天厝建物 65.6 坪5房3廳4衛全屋齡 1031120
📅 成交日 2024-06-08
成交總價
1300萬
19.8萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段３４７號
透天厝建物 97.4 坪7房2廳2衛全屋齡 0830706
📅 成交日 2024-05-30
成交總價
1850萬
19.0萬/坪
六樓之８（桃園市楊梅區幼獅路２２號六樓之８）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.1 坪六層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-05-25
成交總價
612萬
38.0萬/坪
二樓之６（桃園市楊梅區幼獅路２２號二樓之６）
華廈(10層含以下有電梯)建物 16.1 坪1房1廳1衛二層電梯屋齡 1120626
📅 成交日 2024-04-15
成交總價
594萬
36.9萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷２０號
華廈(10層含以下有電梯)建物 19.2 坪3房1廳1衛一層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2024-04-13
成交總價
360萬
18.8萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段４０３巷６５弄１０號
透天厝建物 56.9 坪3房2廳3衛全屋齡 1120503
📅 成交日 2024-03-30
成交總價
1350萬
23.7萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段７２號
透天厝建物 14.2 坪5房2廳3衛全屋齡 0660208
📅 成交日 2024-03-06
成交總價
300萬
21.1萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段７８號
透天厝建物 31.6 坪4房2廳3衛全屋齡 0660208
📅 成交日 2024-02-20
成交總價
850萬
26.9萬/坪
５樓（桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷１８號５樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 18.3 坪2房2廳1衛五層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2024-01-08
成交總價
380萬
20.7萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路２８巷２弄１６號
透天厝建物 24.5 坪3房2廳2衛全屋齡 0680416
📅 成交日 2022-06-23
成交總價
600萬
24.5萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段４１６巷７９之９號
透天厝建物 58.4 坪4房2廳3衛全屋齡 1031120
📅 成交日 2022-05-08
成交總價
768萬
13.1萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷２６號
華廈(10層含以下有電梯)建物 26.7 坪3房2廳2衛一層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2022-03-26
成交總價
300萬
11.2萬/坪
４樓（桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷６號４樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.4 坪2房2廳2衛四層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2022-03-18
成交總價
400萬
16.4萬/坪
３樓（桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷１４號３樓）
公寓(5樓含以下無電梯)建物 18.3 坪2房1廳1衛三層屋齡 0840711
📅 成交日 2022-03-15
成交總價
268萬
14.6萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路２８巷２弄２２號
透天厝建物 24.5 坪3房2廳2衛全屋齡 0680416
📅 成交日 2022-03-12
成交總價
540萬
22.0萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段５２４巷２弄１３號
透天厝建物 28.4 坪2房1廳1衛全屋齡 0710502
📅 成交日 2022-03-09
成交總價
150萬
5.3萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段３９２巷２９弄６號
透天厝建物 54.7 坪4房3廳3衛全屋齡 0960808
📅 成交日 2022-02-23
成交總價
820萬
15.0萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷２０號
華廈(10層含以下有電梯)建物 19.2 坪3房2廳1衛一層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2022-01-28
成交總價
280萬
14.6萬/坪
４樓（桃園市楊梅區幼獅路三段８５巷６號４樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.4 坪2房2廳2衛四層電梯屋齡 0840711
📅 成交日 2022-01-16
成交總價
302萬
12.4萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路２８巷４弄６號
透天厝建物 31.6 坪4房2廳3衛全屋齡 0680303
📅 成交日 2022-01-06
成交總價
600萬
19.0萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路２８巷２弄１６號
透天厝建物 24.5 坪3房2廳2衛全屋齡 0680416
📅 成交日 2022-01-06
成交總價
530萬
21.6萬/坪
桃園市楊梅區幼獅路二段１７８之１號
透天厝建物 108.9 坪全屋齡 0950309
📅 成交日 2021-08-28
成交總價
26636萬
244.6萬/坪

成交行情解讀

桃園市楊梅區幼獅路 自 2021 年至 2025 年間，共有 54 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,118 萬，每坪均價 29.8 萬。相較於楊梅區整體每坪均價 20.7 萬，此地址高出 44%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2021 年起成交均價累計下跌 97%。 此地址曾出現 1 筆法拍記錄，投資前建議詳查產權狀況與點交條件。

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