法拍屋實價登錄比較

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悅四季

民有路 社區歷年成交

2020～2025 年，共 55 筆實價成交記錄，均價 845 萬，每坪 18.6 萬，比楊梅區均價（18.8 萬/坪）低 1%，成交區間 20～5,688 萬，2020年至今均價漲 12%，地上 二層；此棟曾有 1 筆法拍記錄。

成交筆數
55 筆
成交均價
845 萬
每坪均價
18.6 萬
比楊梅區均價
-1%
區均 18.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↑12%
663萬
12.0/坪
2020
6筆
1,119萬
27.9/坪
2021
9筆
1,139萬
13.1/坪
2022
8筆
503萬
13.9/坪
2023
6筆
830萬
18.9/坪
2024
12筆
740萬
20.4/坪
2025
14筆
格局分布51 筆有格局記錄
3房2廳
868 萬
21 筆成交
4房2廳
673 萬
12 筆成交
2房2廳
413 萬
5 筆成交
3房3廳
1,080 萬
4 筆成交
5房2廳
647 萬
3 筆成交
4房3廳
1,167 萬
3 筆成交
5房1廳
143 萬
1 筆成交
4房4廳
1,260 萬
1 筆成交
6房2廳
250 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
450 萬
12 筆・佔 22%
30～50坪
652 萬
28 筆・佔 51%
50坪以上
1,523 萬
15 筆・佔 27%
各樓層成交均價共 二層 層
全
878 萬
18.1/坪
49筆
四層
553 萬
21.5/坪
2筆
三層
569 萬
22.3/坪
2筆
二層
625 萬
24.5/坪
2筆
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
太禾良品
透天厝48.8 坪3房3廳全
📅 成交 2026-02-08
預售成交
1295萬
26.6萬/坪
太禾良品
透天厝49.4 坪3房3廳全
📅 成交 2026-02-06
預售成交
1346萬
27.3萬/坪
太禾良品
透天厝46.2 坪3房3廳全
📅 成交 2026-01-28
預售成交
1314萬
28.5萬/坪
太禾良品
透天厝48.8 坪3房3廳全
📅 成交 2026-01-22
預售成交
1328萬
27.2萬/坪
太禾良品
透天厝49.4 坪3房3廳全
📅 成交 2026-01-18
預售成交
1317萬
26.7萬/坪
聯太富居
華廈(10層含以下有電梯)19.2 坪2房2廳四層
📅 成交 2026-01-04
預售成交
583萬
30.4萬/坪
太禾良品
透天厝49.8 坪3房3廳全
📅 成交 2025-12-19
預售成交
1403萬
28.2萬/坪
太禾良品
透天厝49.9 坪3房3廳全
📅 成交 2025-12-17
預售成交
1317萬
26.4萬/坪
太禾良品
透天厝48.8 坪3房3廳全
📅 成交 2025-12-17
預售成交
1305萬
26.8萬/坪
太禾良品
透天厝49.3 坪3房3廳全
📅 成交 2025-12-10
預售成交
1455萬
29.5萬/坪
⚖️ 此棟法拍記錄（1 筆）
桃園市楊梅區民有路 - 優質法拍屋｜精選物件分析
法拍屋0
📅 開標 —待標中
法拍底價
18萬
📊 實價登錄成交記錄（55 筆）
四樓（桃園市楊梅區民有路一段４７８巷３０號四樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 25.4 坪3房2廳1衛四層電梯屋齡 1140109
📅 成交日 2025-11-30
成交總價
625萬
24.6萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷３６號
透天厝建物 30.9 坪5房2廳1衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2025-11-27
成交總價
610萬
19.7萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷１２之３號
透天厝建物 61.7 坪3房2廳4衛全屋齡 1130403
📅 成交日 2025-08-02
成交總價
1610萬
26.1萬/坪
二樓（桃園市楊梅區民有路一段４７８巷３２號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 25.4 坪3房2廳1衛二層電梯屋齡 1140109
📅 成交日 2025-07-21
成交總價
600萬
23.6萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段７１巷１４號
透天厝建物 21.3 坪2房2廳2衛全屋齡 0710323
📅 成交日 2025-07-13
成交總價
423萬
19.8萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段７３號
透天厝建物 36.1 坪3房2廳2衛全屋齡 0810323
📅 成交日 2025-07-01
成交總價
20萬
0.6萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２４號
透天厝建物 35.3 坪5房2廳2衛全屋齡 0680601
📅 成交日 2025-06-30
成交總價
880萬
25.0萬/坪
二樓（桃園市楊梅區民有路一段４７８巷３６號二樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 25.7 坪3房2廳1衛二層電梯屋齡 1140109
📅 成交日 2025-06-01
成交總價
650萬
25.3萬/坪
四樓（桃園市楊梅區民有路一段４７８巷２８號四樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 26.2 坪2房2廳1衛四層電梯屋齡 1140109
📅 成交日 2025-03-26
成交總價
480萬
18.3萬/坪
三樓（桃園市楊梅區民有路一段４７８巷３２號三樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 25.4 坪3房2廳1衛三層電梯屋齡 1140109
📅 成交日 2025-03-26
成交總價
488萬
19.2萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷１２之１號
透天厝建物 63.0 坪3房3廳4衛全屋齡 1130403
📅 成交日 2025-03-14
成交總價
1570萬
24.9萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段３３巷３號
透天厝建物 29.6 坪6房2廳3衛全屋齡 0681106
📅 成交日 2025-02-03
成交總價
250萬
8.5萬/坪
三樓（桃園市楊梅區民有路一段４７８巷３６號三樓）
華廈(10層含以下有電梯)建物 25.7 坪3房2廳1衛三層電梯屋齡 1140109
📅 成交日 2025-01-28
成交總價
650萬
25.3萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷１２之２號
透天厝建物 61.3 坪3房2廳4衛全屋齡 1130403
📅 成交日 2025-01-11
成交總價
1500萬
24.5萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段８１巷１９號
透天厝建物 21.4 坪2房2廳1衛全屋齡 0710323
📅 成交日 2024-10-25
成交總價
290萬
13.5萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段７１巷１４號
透天厝建物 21.3 坪3房2廳2衛全屋齡 0710323
📅 成交日 2024-10-25
成交總價
300萬
14.1萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段８１巷１１號
透天厝建物 26.9 坪3房2廳2衛全屋齡 0710323
📅 成交日 2024-10-21
成交總價
500萬
18.6萬/坪
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄５號
透天厝建物 82.8 坪3房3廳0衛全屋齡 1031205
📅 成交日 2024-09-29
成交總價
1250萬
15.1萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷２４號
透天厝建物 30.9 坪3房2廳2衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2024-09-28
成交總價
710萬
22.9萬/坪
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄６號
透天厝建物 81.5 坪4房3廳4衛全屋齡 1031205
📅 成交日 2024-09-01
成交總價
1350萬
16.6萬/坪
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１８號
透天厝建物 81.5 坪4房3廳4衛全屋齡 1031205
📅 成交日 2024-08-28
成交總價
1250萬
15.3萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷１２之５號
透天厝建物 65.1 坪3房2廳4衛全屋齡 1130403
📅 成交日 2024-06-14
成交總價
1625萬
25.0萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷４６號
透天厝建物 30.9 坪2房2廳2衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2024-04-01
成交總價
550萬
17.8萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷５８號
透天厝建物 31.5 坪3房3廳3衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2024-03-15
成交總價
750萬
23.8萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷６０號
透天厝建物 31.5 坪3房3廳3衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2024-03-05
成交總價
750萬
23.8萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷４２號
透天厝建物 30.9 坪4房2廳2衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2024-02-17
成交總價
638萬
20.6萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段８５號
透天厝建物 34.0 坪5房2廳3衛全屋齡 0710810
📅 成交日 2023-08-01
成交總價
450萬
13.2萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷１號
透天厝建物 38.2 坪3房2廳2衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2023-06-23
成交總價
708萬
18.5萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４９０巷５號
透天厝建物 38.7 坪4房2廳3衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2023-06-03
成交總價
830萬
21.4萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷６０號
透天厝建物 31.5 坪全屋齡 0701220
📅 成交日 2023-03-14
成交總價
330萬
10.5萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷５８號
透天厝建物 31.5 坪全屋齡 0701220
📅 成交日 2023-03-14
成交總價
300萬
9.5萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段８７號
透天厝建物 38.4 坪全屋齡 0710810
📅 成交日 2023-03-08
成交總價
400萬
10.4萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段３３巷１號
透天厝建物 25.5 坪5房1廳2衛全屋齡 0700430
📅 成交日 2022-11-30
成交總價
143萬
5.6萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４９０巷５號
透天厝建物 38.7 坪3房2廳3衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2022-10-15
成交總價
470萬
12.1萬/坪
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１０號
透天厝建物 81.5 坪4房3廳4衛全屋齡 1031205
📅 成交日 2022-06-05
成交總價
900萬
11.0萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷７弄１號
透天厝建物 45.5 坪4房2廳3衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2022-05-04
成交總價
680萬
15.0萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷２４號
透天厝建物 30.9 坪3房2廳2衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2022-04-22
成交總價
320萬
10.3萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷７弄１７號
透天厝建物 45.9 坪4房2廳3衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2022-04-14
成交總價
460萬
10.0萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段５２８號
透天厝建物 183.6 坪全屋齡 1110413
📅 成交日 2022-03-04
成交總價
5688萬
31.0萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷７弄１７號
透天厝建物 45.9 坪4房2廳3衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2022-01-22
成交總價
450萬
9.8萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷７弄１號
透天厝建物 45.5 坪4房2廳3衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2021-12-21
成交總價
395萬
8.7萬/坪
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄９號
透天厝建物 81.5 坪3房2廳4衛全屋齡 1031205
📅 成交日 2021-11-24
成交總價
1058萬
13.0萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段２巷１６號
透天厝建物 30.9 坪3房2廳2衛全屋齡 0701220
📅 成交日 2021-09-21
成交總價
460萬
14.9萬/坪
桃園市楊梅區民有路二段４９８號
透天厝建物 31.0 坪3房2廳2衛全
📅 成交日 2021-09-16
成交總價
2501萬
80.7萬/坪
桃園市楊梅區民有路二段４９８號
透天厝建物 31.0 坪3房2廳2衛全
📅 成交日 2021-09-05
成交總價
2626萬
84.7萬/坪
民有路一段４９０巷１６號
透天厝建物 45.9 坪4房2廳3衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2021-03-31
成交總價
450萬
9.8萬/坪
民有路二段５０５號
透天厝建物 64.5 坪4房2廳5衛全屋齡 1080628
📅 成交日 2021-02-20
成交總價
1000萬
15.5萬/坪
民有路二段４４５巷１９９弄１９號
透天厝建物 82.7 坪4房4廳4衛全屋齡 1031205
📅 成交日 2021-01-26
成交總價
1260萬
15.2萬/坪
民有路一段８３號
透天厝建物 35.4 坪2房2廳2衛全屋齡 0710810
📅 成交日 2021-01-11
成交總價
320萬
9.0萬/坪
民有路二段５０１巷２號
透天厝建物 56.8 坪4房2廳5衛全屋齡 1080628
📅 成交日 2020-11-22
成交總價
820萬
14.4萬/坪
民有路二段５０１巷６號
透天厝建物 58.2 坪4房2廳5衛全屋齡 1080628
📅 成交日 2020-11-18
成交總價
950萬
16.3萬/坪
民有路一段４７８巷７弄１１號
透天厝建物 45.9 坪3房2廳2衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2020-08-18
成交總價
450萬
9.8萬/坪
民有路二段５０３號
透天厝建物 65.2 坪4房2廳5衛全屋齡 1080628
📅 成交日 2020-08-04
成交總價
1020萬
15.6萬/坪
民有路一段４７８巷７弄５號
透天厝建物 45.9 坪4房2廳3衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2020-06-29
成交總價
388萬
8.5萬/坪
桃園市楊梅區民有路一段４７８巷７弄１１號
透天厝建物 45.9 坪3房2廳2衛全屋齡 0830121
📅 成交日 2020-03-08
成交總價
350萬
7.6萬/坪

成交行情解讀

桃園市楊梅區民有路 自 2020 年至 2025 年間，共有 55 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 845 萬，每坪均價 18.6 萬。相較於楊梅區整體每坪均價 18.8 萬，此地址低 1%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計上漲 12%。 此地址曾出現 1 筆法拍記錄，投資前建議詳查產權狀況與點交條件。

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