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萬壽路一段１６３號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 19 筆實價成交記錄，均價 620 萬，每坪 25.3 萬，比龜山區均價（28.6 萬/坪）低 12%，成交區間 250～1,980 萬，2020年至今均價跌 37%，地上 二十二層。

成交筆數
19 筆
成交均價
620 萬
每坪均價
25.3 萬
比龜山區均價
-12%
區均 28.6 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↓37%
603萬
24.1/坪
2020
6筆
305萬
24.8/坪
2021
2筆
1,085萬
17.9/坪
2022
2筆
583萬
24.8/坪
2023
5筆
698萬
29.8/坪
2024
3筆
379萬
37.3/坪
2025
1筆
格局分布10 筆有格局記錄
1房1廳
348 萬
6 筆成交
7房0廳
1,150 萬
1 筆成交
4房2廳
1,980 萬
1 筆成交
8房0廳
1,725 萬
1 筆成交
1房0廳
350 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
316 萬
12 筆・佔 63%
15～30坪
373 萬
2 筆・佔 11%
50坪以上
1,451 萬
5 筆・佔 26%
各樓層成交均價共 二十二層 層
六層
343 萬
29.9/坪
8筆
八層
285 萬
23.6/坪
5筆
十一層
1,500 萬
19.1/坪
2筆
十五層
1,150 萬
19.0/坪
1筆
十三層
1,725 萬
18.7/坪
1筆
七層
360 萬
24.8/坪
1筆
十六層
1,380 萬
22.8/坪
1筆
📍 萬壽路 周邊近期成交（8 筆）
桃園市龜山區萬壽路二段６８２之１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)43 坪
📅 2026-04-20
成交總價
860萬
20.1萬/坪
桃園市龜山區萬壽路二段１１９９巷７６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)48 坪
📅 2026-04-08
成交總價
1650萬
35.6萬/坪
桃園市龜山區萬壽路二段６０６巷１弄１２號
華廈(10層含以下有電梯)43 坪
📅 2026-04-03
成交總價
1150萬
26.4萬/坪
桃園市龜山區萬壽路二段１１９９巷８８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)33 坪
📅 2026-03-30
成交總價
1272萬
40.3萬/坪
桃園市龜山區萬壽路二段１１９９巷７８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)48 坪
📅 2026-03-30
成交總價
1620萬
35.0萬/坪
桃園市龜山區萬壽路二段６３６號
華廈(10層含以下有電梯)53 坪
📅 2026-03-14
成交總價
1464萬
27.5萬/坪
桃園市龜山區萬壽路三段９９巷２０弄１６號
公寓(5樓含以下無電梯)28 坪
📅 2026-03-13
成交總價
725萬
26.0萬/坪
桃園市龜山區萬壽路二段１２４８之１號
公寓(5樓含以下無電梯)21 坪
📅 2026-02-06
成交總價
435萬
20.3萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
大坪林嵩賦
華廈(10層含以下有電梯)39.6 坪2房2廳一層
📅 成交 2024-09-02
預售成交
1090萬
33.6萬/坪
仕偉第一綻
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.7 坪3房2廳四層
📅 成交 2024-08-20
預售成交
1847萬
53.2萬/坪
仕偉第一綻
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.9 坪3房2廳二層
📅 成交 2024-08-17
預售成交
2100萬
53.3萬/坪
仕偉第一綻
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.7 坪3房2廳十四層
📅 成交 2024-08-01
預售成交
1975萬
56.9萬/坪
仕偉第一綻
店面(店鋪)35.9 坪一層
📅 成交 2024-07-29
預售成交
2800萬
80.3萬/坪
大坪林嵩賦
華廈(10層含以下有電梯)51.1 坪3房2廳五層
📅 成交 2024-07-28
預售成交
1460萬
33.4萬/坪
仕偉第一綻
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.5 坪3房2廳十二層
📅 成交 2024-07-26
預售成交
2200萬
56.7萬/坪
仕偉第一綻
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.0 坪3房2廳十二層
📅 成交 2024-07-26
預售成交
2100萬
58.0萬/坪
仕偉第一綻
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.7 坪3房2廳十三層
📅 成交 2024-07-22
預售成交
1968萬
56.7萬/坪
仕偉第一綻
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.8 坪3房2廳三層
📅 成交 2024-07-22
預售成交
2103萬
53.1萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（19 筆）
六樓之１１（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號六樓之１１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.2 坪六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2025-10-31
成交總價
379萬
37.3萬/坪
六樓之２（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.3 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2024-08-25
成交總價
365萬
32.2萬/坪
六樓之１１（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號六樓之１１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.2 坪1房0廳1衛六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2024-03-11
成交總價
350萬
34.5萬/坪
十六樓之２（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號十六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 60.5 坪十六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2024-01-18
成交總價
1380萬
22.8萬/坪
六樓之２（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.3 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2023-12-24
成交總價
288萬
25.4萬/坪
六樓之６（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號六樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.7 坪六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2023-10-23
成交總價
320萬
29.9萬/坪
十三樓之１（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號十三樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 92.4 坪8房0廳8衛十三層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2023-06-15
成交總價
1725萬
18.7萬/坪
八樓之２（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號八樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.3 坪八層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2023-05-03
成交總價
250萬
24.2萬/坪
六樓之１０（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號六樓之１０）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.6 坪六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2023-04-25
成交總價
330萬
26.1萬/坪
十一樓之２（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號十一樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 60.5 坪十一層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2022-03-25
成交總價
1020萬
16.9萬/坪
十五樓之２（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號十五樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 60.5 坪7房0廳7衛十五層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2022-03-11
成交總價
1150萬
19.0萬/坪
七樓之８（萬壽路一段１６３號七樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.5 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2021-03-20
成交總價
360萬
24.8萬/坪
八樓之６（萬壽路一段１６３號八樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.1 坪八層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2021-02-23
成交總價
250萬
24.7萬/坪
六樓之９（萬壽路一段１６３號六樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 15.1 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2020-12-12
成交總價
385萬
25.5萬/坪
六樓之３（萬壽路一段１６３號六樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.7 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0820824
📅 成交日 2020-11-21
成交總價
330萬
28.3萬/坪
八樓之８（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號八樓之８）
套房(1房1廳1衛)建物 15.3 坪1房1廳1衛八層屋齡 0820824
📅 成交日 2020-06-11
成交總價
360萬
23.6萬/坪
１１樓之１（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號１１樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 92.4 坪4房2廳3衛十一層屋齡 0820824
📅 成交日 2020-04-17
成交總價
1980萬
21.4萬/坪
八樓之１２（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號八樓之１２）
辦公商業大樓建物 12.4 坪八層屋齡 0820824
📅 成交日 2020-04-09
成交總價
275萬
22.2萬/坪
八樓之１０（桃園市龜山區萬壽路一段１６３號八樓之１０）
辦公商業大樓建物 12.4 坪八層屋齡 0820824
📅 成交日 2020-03-19
成交總價
290萬
23.4萬/坪

成交行情解讀

桃園市龜山區萬壽路一段１６３號 自 2020 年至 2025 年間，共有 19 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 620 萬，每坪均價 25.3 萬。相較於龜山區整體每坪均價 28.6 萬，此地址低 12%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計下跌 37%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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