華廈停拍內容變更1拍✓ 不點交TP-RK6PQF6N

台北市中正區-林森南路2號6樓之2 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 台北市中正區-林森南路2號6樓之2

拍賣底價
2,051 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-06-11
目前 1拍
市價折數
—
下次預估 1,640 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-06-11
目前拍次1拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價2,051 萬
下次底價預估1,640 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 1拍
第 1 拍（目前）2,051 萬
第 2 拍（預估）1,640 萬
第 3 拍（預估）1,312 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

不點交 使用情形 一、３５８建號經本院現場查封，債務人在場陳稱，建物係由其出租予第三人林Ｏ芬，租期自１１４年７月１日起至１１７年６月３０日止，租金每月３９５００元，故本件拍定後不點交。惟經債權人（兼公同共有人）具狀表示，該租約係屬無權出租，並認無租賃事實，其法律關係應由拍定人自行查明，請應買人注意。 二、本件據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。 備註 一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：２０,５１０,０００元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：４,１１０,０００元。 四、本件係變價分割遺產案件，依民法第８３０條第２項準用第８２４條第７項規定，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值中正區 · 近兩年
市場均價
3,344 萬
均價（萬/坪）
96.4 萬
底價比市價
低 39%
臺北市中正區中華路二段３１３巷４２號二樓
公寓(5樓含以下無電梯)3.9 坪1房二層📅 2026-05-05
300 萬
77.4 萬/坪
臺北市中正區羅斯福路三段１５６號十二樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)89.3 坪4房十二層📅 2026-04-30
10,150 萬
137.9 萬/坪
臺北市中正區開封街一段２號地下二樓之６１
住宅大樓(11層含以上有電梯)2.2 坪地下二層📅 2026-04-24
53 萬
24.3 萬/坪
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十樓之１
住宅大樓(11層含以上有電梯)102.9 坪3房二十層📅 2026-04-23
14,042 萬
136.5 萬/坪
臺北市中正區羅斯福路一段８３巷２號十三樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)18.1 坪2房十三層📅 2026-04-18
2,900 萬
159.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市中正區，類型為華廈。 本次開標底價為 2,051 萬（1拍），相較於中正區近兩年實際成交均價低 39%（區均 3,344 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 1,640 萬。

物件摘要
底價2,051 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次1拍
開標日2026-06-11
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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