電梯大樓拍定3189萬3拍✓ 點交TP-F38Q82V9

台北市萬華區-中華路二段416巷80號2樓之2 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 台北市萬華區-中華路二段416巷80號2樓之2

拍賣底價
2,688 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-12-24
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 2,150 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-12-24
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價2,688 萬
下次底價預估2,150 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍4,199 萬
第 2 拍3,360 萬
第 3 拍（目前）2,688 萬
第 4 拍（預估）2,150 萬
第 5 拍（預估）1,720 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 1、12942建號目前係OOO居住使用，據社區管理員稱，另有位於地下二層編號3號之停車位，按債權人陳報目前該停車位係由第三人弓OO即債務人弓人捷之姊佔有使用，又據社區規約約定系爭不動產另得使用二個機車位，惟無固定停車位，採先進先停方式。本件係拍賣建物所有權全部，拍定後點交。 2、本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 3、本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：26,880,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：5,380,000元。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值萬華區 · 近兩年
市場均價
1,670 萬
均價（萬/坪）
62.5 萬
底價比市價
高 61%
臺北市萬華區萬大路４２３巷５２號七樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)28.6 坪3房七層📅 2026-04-29
1,500 萬
52.4 萬/坪
臺北市萬華區西園路二段４５之１號
公寓(5樓含以下無電梯)25.4 坪3房四層📅 2026-04-14
1,000 萬
39.4 萬/坪
臺北市萬華區西藏路４２８巷９號八樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)56.1 坪4房八層📅 2026-04-14
4,200 萬
85.4 萬/坪
臺北市萬華區萬大路４８６巷３７弄６４號
公寓(5樓含以下無電梯)16.9 坪2房一層📅 2026-04-09
350 萬
20.7 萬/坪
臺北市萬華區西園路二段２８１巷６弄２３號
透天厝20.7 坪4房全📅 2026-04-09
1,850 萬
89.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市萬華區，類型為電梯大樓。 本次開標底價為 2,688 萬（3拍）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 2,150 萬。

物件摘要
底價2,688 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-12-24
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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