公寓停拍延緩1拍✓ 點交TP-SFJ98YDC

台北市萬華區-東園街14巷8號1樓 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 台北市萬華區-東園街14巷8號1樓

拍賣底價
1,175 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-08-19
目前 1拍
市價折數
—
下次預估 940 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-08-19
目前拍次1拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,175 萬
下次底價預估940 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 1拍
第 1 拍（目前）1,175 萬
第 2 拍（預估）940 萬
第 3 拍（預估）752 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、本件拍賣標的946建號建物現由債務人自行居住使用，無出租予他人；系爭建物門前上方掛有「紫雲宮」字樣，屋內擺設許多神像；據債務人陳稱該神像是自家參拜用，另系爭建物無增建或足以影響交易之情事。 二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年11月24日北市消調字第1123047865號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處112年11月28日北市都建使字第1126190404號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局萬華分局112年12月1日北市警萬分刑字第1123071940號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 三、本件係拍賣建物所有權之全部，拍定後依點交。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：11,750,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,350,000元。 四、抵押權拍定後塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值萬華區 · 近兩年
市場均價
1,670 萬
均價（萬/坪）
62.5 萬
底價比市價
低 30%
臺北市萬華區萬大路４２３巷５２號七樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)28.6 坪3房七層📅 2026-04-29
1,500 萬
52.4 萬/坪
臺北市萬華區西園路二段４５之１號
公寓(5樓含以下無電梯)25.4 坪3房四層📅 2026-04-14
1,000 萬
39.4 萬/坪
臺北市萬華區西藏路４２８巷９號八樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)56.1 坪4房八層📅 2026-04-14
4,200 萬
85.4 萬/坪
臺北市萬華區萬大路４８６巷３７弄６４號
公寓(5樓含以下無電梯)16.9 坪2房一層📅 2026-04-09
350 萬
20.7 萬/坪
臺北市萬華區西園路二段２８１巷６弄２３號
透天厝20.7 坪4房全📅 2026-04-09
1,850 萬
89.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市萬華區，類型為公寓。 本次開標底價為 1,175 萬（1拍），相較於萬華區近兩年實際成交均價低 30%（區均 1,670 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 940 萬。

物件摘要
底價1,175 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次1拍
開標日2025-08-19
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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