電梯大樓停拍延緩1拍✓ 點交KL-H5N8F819

基隆市仁愛區-南榮路22號8樓之1+8樓之2 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 基隆市仁愛區-南榮路22號8樓之1+8樓之2

拍賣底價
410 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-11-26
目前 1拍
市價折數
—
下次預估 328 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-11-26
目前拍次1拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價410 萬
下次底價預估328 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 1拍
第 1 拍（目前）410 萬
第 2 拍（預估）328 萬
第 3 拍（預估）262 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 本院於民國114年7月4日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「1510、1511建號內部相連通，只有一個大門進出，無增改建。B1有分管停車位編號105號。」等語。到場估價師稱：系封建物有1陽台已改為室內使用等語。 民國114年8月提出到院之鑑價報告稱：「本案位於台北香港社區，1510、1511建號兩戶打通，由1510建號出入。室內狀況良好。含一平面車位編號105。屋齡約30.89年。勘估之標的土地屬：商業區。建物構造：鋼筋混凝土造。勘估建物所臨街巷道寬度：約15米。臨近南榮國小。生活機能及居住品質良好。交通便利性佳。」等語。 拍定後點交1510、1511建號。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：22,825,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：4,565,000元。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值仁愛區 · 近兩年
市場均價
727 萬
均價（萬/坪）
25.1 萬
底價比市價
低 44%
基隆市仁愛區龍安街２２０巷８之３號６樓
華廈(10層含以下有電梯)36.5 坪5房六層📅 2026-04-10
880 萬
24.1 萬/坪
基隆市仁愛區忠一路１６號
華廈(10層含以下有電梯)65.8 坪二層，三層，四層，五層，六層，七層，八層，九層，地下層📅 2026-04-09
1,500 萬
22.8 萬/坪
基隆市仁愛區南新街２９０之２號
公寓(5樓含以下無電梯)20.3 坪3房三層📅 2026-04-08
185 萬
9.1 萬/坪
基隆市仁愛區成功一路１１３巷１９之１號
公寓(5樓含以下無電梯)21.0 坪3房二層📅 2026-03-28
270 萬
12.9 萬/坪
基隆市仁愛區愛四路２之４號
公寓(5樓含以下無電梯)13.8 坪三層📅 2026-03-18
455 萬
32.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於基隆市仁愛區，類型為電梯大樓。 本次開標底價為 410 萬（1拍），相較於仁愛區近兩年實際成交均價低 44%（區均 727 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 328 萬。

物件摘要
底價410 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次1拍
開標日2025-11-26
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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