透天厝拍定581萬3拍✓ 不點交IL-NVB9DWYY

宜蘭縣冬山鄉-香城路311巷7弄8號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 宜蘭縣冬山鄉-香城路311巷7弄8號

拍賣底價
514 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-10-14
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 411 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-10-14
目前拍次3拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價514 萬
下次底價預估411 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍803 萬
第 2 拍642 萬
第 3 拍（目前）514 萬
第 4 拍（預估）411 萬
第 5 拍（預估）329 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

不點交 使用情形 一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 二、抵押權登記拍定後塗銷。 三、本件建物於查封時，據債務人之阿姨在場開門，並會同警員入內，據其稱係由其及債務人之母居住使用，一樓有神明桌、神像，其占有使用之法律權源不明，於拍定後不點交。 四、本標內暫編478號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 五、本標暫編478號建物有一部座落同段1334地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險，佔用責任由拍定人自行處理。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：5,142,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,029,000元。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值冬山鄉 · 近兩年
市場均價
1,015 萬
均價（萬/坪）
23.0 萬
底價比市價
低 49%
宜蘭縣冬山鄉冬山路五段２９７巷１５弄６８號
透天厝28.7 坪1房全📅 2026-04-29
440 萬
15.4 萬/坪
宜蘭縣冬山鄉水源路１１８巷５號
透天厝30.1 坪3房全📅 2026-04-20
520 萬
17.3 萬/坪
宜蘭縣冬山鄉九分三路２２巷６號二樓
華廈(10層含以下有電梯)31.1 坪2房二層📅 2026-04-16
750 萬
24.1 萬/坪
宜蘭縣冬山鄉照安路３３巷２８弄６號六樓
華廈(10層含以下有電梯)29.0 坪2房六層📅 2026-04-11
860 萬
29.6 萬/坪
宜蘭縣冬山鄉三全路１３１巷９弄６號四樓
華廈(10層含以下有電梯)35.7 坪2房四層📅 2026-04-07
572 萬
16.0 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於宜蘭縣冬山鄉，類型為透天厝。 本次開標底價為 514 萬（3拍），相較於冬山鄉近兩年實際成交均價低 49%（區均 1,015 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 411 萬。

物件摘要
底價514 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-10-14
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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