宜蘭縣冬山鄉-梅花路500巷164號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

點交 使用情形 一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 二、抵押權登記拍定後塗銷。 三、本件標的於民國114年1月9日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建物因債務人配偶在場而會同警員進入，建物由債務人自住，經依現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，並當場向債務人配偶詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。土地經地政人員指界稱：土地為建物坐落之基地，部分為屋前空地。本件建物經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件由債務人自行使用，於拍定後依現況點交。 四、本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。 五、本標內暫319編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物28建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 六、本標暫編319號建物有一部坐落同段519地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,970,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：994,000元。

📊 周邊實際成交行情