別墅流標特拍✓ 不點交IL-R9K0CBBV

宜蘭縣員山鄉-同新路62號 - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄

📍 宜蘭縣員山鄉-同新路62號

拍賣底價
324 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-03-31
目前 特拍
市價折數
—
下次預估 259 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-03-31
目前拍次特拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價324 萬
下次底價預估259 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 特拍
第 1 拍（目前）324 萬
第 2 拍（預估）259 萬
第 3 拍（預估）207 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 二、抵押權登記拍定後塗銷。 三、本件建物於民國113年5月6日（假扣押併入）查封時，據地政人員指界稱：293、293-1、293-2地號為員山鄉同新路58號-68號之基地（其中門牌62號為本件520建號建物），建物部分據第三人在場稱係520建號建物承租人，其向債務人承租做為民宿使用（租期至122年9月30日止）；本件於114年8月20日至現場履勘時，使用情形亦同（即出租第三人做為民宿使用），於拍定後不點交。 四、本標之土地編定為一般農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：12,033,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,407,000元。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值員山鄉 · 近兩年
市場均價
1,242 萬
均價（萬/坪）
25.7 萬
底價比市價
低 74%
宜蘭縣員山鄉茄苳路２８巷２弄１０號
透天厝32.8 坪4房全📅 2026-04-24
533 萬
16.3 萬/坪
宜蘭縣員山鄉內城路４５０號
透天厝17.9 坪全📅 2026-01-25
206 萬
11.5 萬/坪
宜蘭縣員山鄉深洲路７７巷３０弄２０之１３號
透天厝46.2 坪4房全📅 2026-01-17
1,130 萬
24.5 萬/坪
宜蘭縣員山鄉榮光路２７８巷１弄１３號
透天厝32.7 坪5房全📅 2026-01-12
480 萬
14.7 萬/坪
宜蘭縣員山鄉蘭城七路１３號四樓之三
華廈(10層含以下有電梯)27.9 坪2房四層📅 2026-01-05
680 萬
24.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於宜蘭縣員山鄉，類型為別墅。 本次開標底價為 324 萬（特拍），相較於員山鄉近兩年實際成交均價低 74%（區均 1,242 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 259 萬。

物件摘要
底價324 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次特拍
開標日2026-03-31
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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