透天厝拍定645.9萬3拍✓ 點交IL-GQJMM1RM

宜蘭縣壯圍鄉-新南路111之3號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 宜蘭縣壯圍鄉-新南路111之3號

拍賣底價
549 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-06-27
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 439 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-06-27
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價549 萬
下次底價預估439 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍858 萬
第 2 拍686 萬
第 3 拍（目前）549 萬
第 4 拍（預估）439 萬
第 5 拍（預估）351 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 使用情形 本件應屬無人居住房屋。故，拍定後點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：5,493,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,099,000元。 四、本件抵押權拍定後塗銷。 五、本件暫編223號建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件暫編223號建物，其中49.81平方公尺占用鄰地（即跨越第三人所有之同段147、147-1、148-4、214-1、214-2地號）土地，使用土地之法律權源不明，該占用鄰地部分之土地非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意。 七、本件新南段214地號即為91建號之基地及門口之庭院。本件房屋門首張貼台電公司之斷電通知。應屬無人居住房屋。縣警察局礁溪分局113年1月8日函文：該址目前無人居住。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值壯圍鄉 · 近兩年
市場均價
1,093 萬
均價（萬/坪）
23.7 萬
底價比市價
低 50%
宜蘭縣壯圍鄉美城二路１０１巷２號
公寓(5樓含以下無電梯)23.7 坪1房一層📅 2026-01-22
688 萬
29.0 萬/坪
宜蘭縣壯圍鄉永美路二段１０６巷５３號二樓
華廈(10層含以下有電梯)22.6 坪2房二層📅 2026-01-18
780 萬
34.5 萬/坪
宜蘭縣壯圍鄉大福路三段３４７巷７７號
透天厝31.7 坪3房全📅 2026-01-17
770 萬
24.3 萬/坪
宜蘭縣壯圍鄉永美路二段１０６巷６１號二樓
華廈(10層含以下有電梯)32.7 坪3房二層📅 2026-01-10
1,040 萬
31.8 萬/坪
宜蘭縣壯圍鄉美功路一段８０巷１６弄２２號
透天厝46.2 坪4房全📅 2026-01-08
824 萬
17.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於宜蘭縣壯圍鄉，類型為透天厝。 本次開標底價為 549 萬（3拍），相較於壯圍鄉近兩年實際成交均價低 50%（區均 1,093 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 439 萬。

物件摘要
底價549 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2024-06-27
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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