宜蘭縣礁溪鄉-漳福路208之62號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 二、抵押權登記拍定後塗銷。 三、本件乙標標的於民國111年2月16日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助執行，執行過程中第三人兼本件債務人邱○勝持鑰匙到場，據其表示該屋目前做為民宿使用，由其代為管理，該屋內有一電梯，二、三樓各隔成6間套房，有編號、床等設備，該屋一樓有設置民富其食、人文茶館之字眼。經現場調查所得，以肉眼觀察，無漏水之情事。並當場向在場人邱○勝詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。據地政人員稱：368-18地號土地為建物屋後坐落之基地；368-19、368-20地號土地為建物坐落之基地及屋前空地；368-62地號土地為建物旁之社區道路。嗣經本院於113年5月15日履勘時，由債權人陳○楠導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助執行，368-18、368-19、368-20地號土地為27建號建物之坐落基地。368-62地號土地位於27建號建物左側巷道用地，現供人車通行之用。27建號建物1樓外牆貼有「民富其食文茶館」招牌，屋內設有電梯，1樓堆置家具、雜物、廚房用品，2樓分隔成201、202、203、205、207號房間，3樓分隔成301、302、303、305、306、307號房間，頂樓地板部分磁磚破裂。另經債權人陳○楠於113年6月1日陳報建物由債務人謝○朋於111年4月30日授權委託債權人管理、使用、收益4年，而債務人亦於113年7月29日陳報建物係經債權人陳○楠強占，已向地檢署提起告訴，案件審理中，請有意投標之人自行查明注意。本件經現場調查所得：建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內亦無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事不明，惟因法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件乙標由第三人做為民宿使用，於拍定後不點交。 四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。 五、乙標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為農業區。 六、乙標內暫編82號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物27建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 七、乙標內暫編82號建物有一部坐落同段370地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。 備註 一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：29,916,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：5,984,000元。

📊 周邊實際成交行情