公寓拍定459.4萬4拍✓ 點交IL-XNH97HY2

宜蘭縣礁溪鄉-仁愛路90巷4號2樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 宜蘭縣礁溪鄉-仁愛路90巷4號2樓

拍賣底價
459 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-03-12
目前 4拍
市價折數
—
下次預估 367 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-03-12
目前拍次4拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價459 萬
下次底價預估367 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 4拍
第 2 拍717 萬
第 3 拍574 萬
第 4 拍（目前）459 萬
第 5 拍（預估）367 萬
第 6 拍（預估）294 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 使用情形 本件房屋現由債務人本人居住。故，拍定後點交。 本件暫編5311號建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。 本件暫編5311號建號房屋建物總面積：16.09平方公尺，其中1.32平方公尺占用鄰地(跨越同段鄰地825地號)。其使用土地之法律權源不明，該占用鄰地部分之土地非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意。 本件礁溪鄉五峰段816地號為礁溪鄉仁愛路90巷4號1〜3樓之座落基地。本件292建號謄本僅記載門牌號碼「宜蘭縣礁溪鄉仁愛路90巷4號」。債權人稱建物範圍僅該棟建物之二樓，有獨立之出入樓梯及大門，門牌為「宜蘭縣礁溪鄉仁愛路90巷4號2樓」。本件屋內設有神明桌及祖先牌位，並飼養2隻家貓。房屋之廚房有部分增建主建物，後方有增建陽台及雨遮，前方有增建雨遮。鄰人稱：本件房屋現由債務人本人居住。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值礁溪鄉 · 近兩年
市場均價
1,029 萬
均價（萬/坪）
27.5 萬
底價比市價
低 55%
宜蘭縣礁溪鄉信義路３４巷６號四樓之十八
住宅大樓(11層含以上有電梯)18.2 坪1房四層📅 2026-05-06
420 萬
23.1 萬/坪
宜蘭縣礁溪鄉白雲五路９３巷５２號
華廈(10層含以下有電梯)21.4 坪1房一層📅 2026-04-30
528 萬
24.7 萬/坪
宜蘭縣礁溪鄉健康一街８７號二樓之二
華廈(10層含以下有電梯)23.1 坪1房二層📅 2026-04-28
900 萬
39.0 萬/坪
宜蘭縣礁溪鄉大忠路１４４之１號六樓之一
華廈(10層含以下有電梯)17.2 坪1房六層📅 2026-04-28
308 萬
17.9 萬/坪
宜蘭縣礁溪鄉德陽路２３１巷１４弄３１號五樓之十
住宅大樓(11層含以上有電梯)28.6 坪1房五層📅 2026-04-25
855 萬
29.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於宜蘭縣礁溪鄉，類型為公寓。 本次開標底價為 459 萬（4拍），相較於礁溪鄉近兩年實際成交均價低 55%（區均 1,029 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。

物件摘要
底價459 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次4拍
開標日2024-03-12
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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