宜蘭縣羅東鎮-北成路二段219巷111號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

點交 拍定後點交。 使用情形 一、執行標的經地政人員勘測後稱有增建。相對人稱本件建物為自己與家屬自住，無出租，無非自然死亡情事。建物內一樓部分牆壁有裂痕，天花板壁紙脫落，二樓部分牆壁油漆脫落，三樓加蓋鐵皮屋，並供神明廳使用，另有空間堆置雜物等。拍定後點交。 二、現場詢問相對人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，相對人答：無上開情事。 三、本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。 四、本件係分割共有物事件，依民法第824條第7項，倘非共有人拍或係由共有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。 五、本件標的建物部份為增建（1103建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。又依羅東地政測量結果上開增建部分占用898地號土地，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源均不明。拍定後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理，請投標人注意。 六、本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！ 七、拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 八；本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管理委員會進一步查詢），或向本院聲請閱覽查封筆錄及其附件。 九、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 十、抵押權登記拍定後塗銷。 十一、本件建物於查封時相對人在場，據其稱係自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。 十二、本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,345,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：869,000元。

📊 周邊實際成交行情