宜蘭縣羅東鎮-公正路577號1樓 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 二、抵押權登記拍定後塗銷。 三、本件標的於民國103年9月29日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，茲因鎖匠無法開啟大門，故未進入建物內，建物外有貼有「王○茹拼布屋、台灣喜佳機縫講師」之壓克力板，債權人代理人稱王○茹為債務人母親，在場社區總幹事莊○○稱據其所知王○茹有在建物內從事拼布教學工作。債權人代理人電詢第三人王○茹，其稱建物係挑高，無違法增建，無嚴重漏水之情事。當場向在場人即社區總幹事莊○○詢問有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內有無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，其稱不知；另電話詢問第三人王○茹，其稱無上開情事。嗣經宜蘭縣政府警察局羅東分局103年10月14日函覆本院：建物由債務人母親王○茹購買給債務人，由王○茹使用中，從事布織教學。後經本院於113年3月21日履勘時，債務人母親在場而進入，建物由債務人母親居住使用，經現場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。土地位於觀天下社區（含中庭、花園、造景）之坐落基地。本件土地僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交。建物由債務人母親占有使用中，於拍定後不點交。 四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。 五、本標內暫編2325號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物1767建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 六、本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：13,870,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,774,000元。

📊 周邊實際成交行情