透天厝拍定556.6萬3拍✓ 點交IL-FE2SC7N4

宜蘭縣頭城鎮-濱海路六段95巷89號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 宜蘭縣頭城鎮-濱海路六段95巷89號

拍賣底價
477 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-06-05
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 382 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-06-05
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價477 萬
下次底價預估382 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍746 萬
第 2 拍596 萬
第 3 拍（目前）477 萬
第 4 拍（預估）382 萬
第 5 拍（預估）305 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、拍賣標的物於民國112年12月1日到現場查封時，為債務人自住，故本件拍定後點交。 二、本標內暫編106建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。 三、本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資訊，以資參酌評估。 四、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 五、本標947地號土地經查都市土地使用分區為乙種住宅區。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,775,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：955,000元。 四、抵押權拍定後均塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值頭城鎮 · 近兩年
市場均價
875 萬
均價（萬/坪）
24.4 萬
底價比市價
低 45%
宜蘭縣頭城鎮新忠路１２３號五樓
華廈(10層含以下有電梯)46.0 坪4房五層📅 2026-04-28
675 萬
14.7 萬/坪
宜蘭縣頭城鎮烏石港路１３５號
透天厝559.4 坪全📅 2026-04-22
11,000 萬
19.7 萬/坪
宜蘭縣頭城鎮東興街９６巷１５號三樓
華廈(10層含以下有電梯)47.0 坪3房三層📅 2026-04-18
550 萬
11.7 萬/坪
宜蘭縣頭城鎮頭濱路三段３０１巷５０號二樓之五
華廈(10層含以下有電梯)35.5 坪3房二層📅 2026-03-28
788 萬
22.2 萬/坪
宜蘭縣頭城鎮復興路１６８號五樓之六
住宅大樓(11層含以上有電梯)25.4 坪1房五層📅 2026-03-23
740 萬
29.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於宜蘭縣頭城鎮，類型為透天厝。 本次開標底價為 477 萬（3拍），相較於頭城鎮近兩年實際成交均價低 45%（區均 875 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 382 萬。

物件摘要
底價477 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2024-06-05
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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