華廈拍定1556萬3拍✓ 點交NP-G2HTSXW0

新北市土城區-清水路234巷16弄15號5樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 新北市土城區-清水路234巷16弄15號5樓

拍賣底價
1,460 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-08-26
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 1,168 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-08-26
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,460 萬
下次底價預估1,168 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍2,281 萬
第 2 拍1,825 萬
第 3 拍（目前）1,460 萬
第 4 拍（預估）1,168 萬
第 5 拍（預估）934 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、拍賣標的4124建號建物、8383建號建物，拍定後點交。本件係調假扣押卷執行，現場查封時，拍賣標的建物由債務人家人自行居住使用，無出租出借情事，屋內有夾層，地下室有一坡道機械停車位。停車位，屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議。 二、8383建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 三、另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：14,600,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,920,000元。 四、有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值土城區 · 近兩年
市場均價
1,729 萬
均價（萬/坪）
49.2 萬
底價比市價
低 16%
新北市土城區立德路１０５號十三樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.3 坪3房十三層📅 2026-04-29
1,629 萬
47.5 萬/坪
新北市土城區明德路一段２００號五樓
華廈(10層含以下有電梯)32.5 坪2房五層📅 2026-04-27
1,460 萬
44.9 萬/坪
新北市土城區南天母路１５６號二樓
華廈(10層含以下有電梯)23.0 坪1房二層📅 2026-04-24
500 萬
21.7 萬/坪
新北市土城區學成路７６巷１號
公寓(5樓含以下無電梯)5.6 坪一層，騎樓📅 2026-04-20
300 萬
54.0 萬/坪
新北市土城區裕民路２４３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.1 坪1房一層，二層，騎樓📅 2026-04-13
2,435 萬
67.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市土城區，類型為華廈。 本次開標底價為 1,460 萬（3拍），相較於土城區近兩年實際成交均價低 16%（區均 1,729 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 1,168 萬。

物件摘要
底價1,460 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-08-26
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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