公寓拍定1602.9萬2拍✓ 不點交NP-1JKN8H9N

新北市永和區-永利路81巷21號1樓 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 新北市永和區-永利路81巷21號1樓

拍賣底價
1,461 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-07-15
目前 2拍
市價折數
—
下次預估 1,168 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-07-15
目前拍次2拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,461 萬
下次底價預估1,168 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍
第 1 拍1,826 萬
第 2 拍（目前）1,461 萬
第 3 拍（預估）1,168 萬
第 4 拍（預估）935 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

不點交 使用情形 一、本院於113年9月12日到現場查封時，第三人徐○東及債務人周志偉在場，第三人徐○東在場稱：二人已居住於此3年，其係向債務人周志偉承租，租約目前找不到；房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事。另依債權人提出之本院前案資料，租約之租賃期間係自110年2月10日起至130年2月9日止。因第三人非對其在查封前無權占有不爭執，拍定後不點交。 二、本件拍賣之3990建號為房屋前後增建部分，因未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另依新北市政府違章建築拆除大隊113年11月5日新北拆認二字第1133233529函所示，上開增建為既存違章建築，拍照建檔列管。請應買人注意。 三、本件為變價分割共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：14,610,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,930,000元。 四、拍賣之不動產無抵押權設定。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值永和區 · 近兩年
市場均價
1,680 萬
均價（萬/坪）
59.1 萬
底價比市價
低 13%
新北市永和區中正路３６８巷５６號三樓
公寓(5樓含以下無電梯)29.1 坪3房三層，陽台📅 2026-05-01
1,388 萬
47.7 萬/坪
新北市永和區保安路１１號三樓
公寓(5樓含以下無電梯)39.9 坪3房三層📅 2026-04-28
766 萬
19.2 萬/坪
新北市永和區民治街９０號四樓
公寓(5樓含以下無電梯)23.4 坪2房四層📅 2026-04-24
1,000 萬
42.8 萬/坪
新北市永和區永貞路３８６巷６號十九樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)110.0 坪十九層📅 2026-04-20
7,000 萬
84.4 萬/坪
新北市永和區永平路８１巷１２號十樓之八
華廈(10層含以下有電梯)18.4 坪2房十層📅 2026-04-16
1,175 萬
63.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市永和區，類型為公寓。 本次開標底價為 1,461 萬（2拍），相較於永和區近兩年實際成交均價低 13%（區均 1,680 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 1,168 萬。

物件摘要
底價1,461 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次2拍
開標日2025-07-15
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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