公寓流標1拍✓ 點交NP-F5ZWYW9F

新北市淡水區-學府路102巷13號4樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 新北市淡水區-學府路102巷13號4樓

拍賣底價
705 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-04-22
目前 1拍
市價折數
—
下次預估 564 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
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法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-04-22
目前拍次1拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價705 萬
下次底價預估564 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 1拍
第 1 拍（目前）705 萬
第 2 拍（預估）564 萬
第 3 拍（預估）451 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、３６９３建號拍定後點交。 二、民國１１４年１１月５日現場查封時，債務人在場稱房屋目前無人居住使用，曾因水塔故障漏水導致有壁癌情形，現水塔已修復不會漏水。依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用問題。 備註 一、上開不動產２宗採分別標價，合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：７,０５０,０００元。 三、保證金新台幣：１,４１０,０００元。 四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 五、投標日期：中華民國１１５年４月２２日第１次拍賣。（下午２時３０分開始投標，３時開標。）

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值淡水區 · 近兩年
市場均價
1,214 萬
均價（萬/坪）
31.4 萬
底價比市價
低 42%
新北市淡水區淡金路１６巷７３號八樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)47.2 坪3房八層📅 2026-05-06
1,646 萬
37.9 萬/坪
新北市淡水區大忠街９２號十四樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.9 坪2房十四層📅 2026-05-01
865 萬
28.0 萬/坪
新北市淡水區樹梅坑１號
透天厝11.3 坪3房全📅 2026-04-28
190 萬
16.9 萬/坪
新北市淡水區學府路１３６巷５７號六樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)19.4 坪3房六層📅 2026-04-26
585 萬
30.2 萬/坪
新北市淡水區仁愛街１巷２４號三樓
公寓(5樓含以下無電梯)31.5 坪3房三層，陽台📅 2026-04-26
801 萬
25.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市淡水區，類型為公寓。 本次開標底價為 705 萬（1拍），相較於淡水區近兩年實際成交均價低 42%（區均 1,214 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 564 萬。

物件摘要
底價705 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次1拍
開標日2026-04-22
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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