電梯大樓停拍撤回2拍✓ 點交NP-RKMZKPQM

新北市淡水區-中山北路三段31巷72號11樓 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 新北市淡水區-中山北路三段31巷72號11樓

拍賣底價
1,136 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-11-18
目前 2拍
市價折數
—
下次預估 908 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-11-18
目前拍次2拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,136 萬
下次底價預估908 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍
第 1 拍1,420 萬
第 2 拍（目前）1,136 萬
第 3 拍（預估）908 萬
第 4 拍（預估）727 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 ㈠473建號及701建號之分管停車位編號252號拍定後點交。 ㈡民國113年7月9日現場查封時，據社區管理員稱473建號及701建號之分管停車位編號252號均無出租或出借他人，另債務人有積欠管理費新臺幣39,252元；新北市政府警察局淡水分局民國113年8月12日函覆為目前無人居住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 備註 一、以上不動產採分別標價，合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：11,360,000元。 三、保證金新台幣：2,280,000元。 四、抵押權登記拍定後塗銷。 五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 六、投標日期：中華民國113年11月18日第2次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值淡水區 · 近兩年
市場均價
1,215 萬
均價（萬/坪）
31.4 萬
底價比市價
低 7%
新北市淡水區淡金路１６巷７３號八樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)47.2 坪3房八層📅 2026-05-06
1,646 萬
37.9 萬/坪
新北市淡水區大忠街９２號十四樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.9 坪2房十四層📅 2026-05-01
865 萬
28.0 萬/坪
新北市淡水區樹梅坑１號
透天厝11.3 坪3房全📅 2026-04-28
190 萬
16.9 萬/坪
新北市淡水區學府路１３６巷５７號六樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)19.4 坪3房六層📅 2026-04-26
585 萬
30.2 萬/坪
新北市淡水區仁愛街１巷２４號三樓
公寓(5樓含以下無電梯)31.5 坪3房三層，陽台📅 2026-04-26
801 萬
25.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市淡水區，類型為電梯大樓。 本次開標底價為 1,136 萬（2拍），相較於淡水區近兩年實際成交均價低 7%（區均 1,215 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 908 萬。

物件摘要
底價1,136 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次2拍
開標日2024-11-18
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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